【正文】 拼一個(gè)春夏秋冬！贏一個(gè)無悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人.學(xué)習(xí)參考。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。3) 本《細(xì)則》實(shí)施過程中的具體問題，由清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局解釋。2) 本《細(xì)則》自 2014 年 月 日起實(shí)施。b) 對于已用于銷售的預(yù)售測繪成果，除非當(dāng)事人要求并與產(chǎn)權(quán)等記部門同意，原則應(yīng)維持原預(yù)售測繪做法不變。10) 早期建設(shè)的住宅樓，當(dāng)設(shè)計(jì)圖紙上設(shè)計(jì)為未封閉陽臺，現(xiàn)狀測繪時(shí)發(fā)現(xiàn)系由業(yè)主入住后將陽臺自行封閉的，可按原設(shè)計(jì)的未封閉陽臺計(jì)算建筑面積；無設(shè)計(jì)圖紙時(shí)，同一位置、類型的上下層陽臺若按統(tǒng)一的風(fēng)格、結(jié)構(gòu)、類型封閉的，按封閉陽臺計(jì)算，否則全部視為不封閉陽臺。8) 一幢樓后期經(jīng)規(guī)劃核準(zhǔn)加建的，如前期的未取得房地產(chǎn)證，連同前期一起計(jì)算，否則單獨(dú)計(jì)算加建部分，在報(bào)告書中注明。在對其進(jìn)行分割測繪時(shí)，可只對各分戶的套內(nèi)建筑面積進(jìn)行竣工測繪，取原測繪面積或產(chǎn)權(quán)證面積與各分戶套內(nèi)建筑面積和的差值作為各分戶應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，按各分戶套內(nèi)建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。5) 一戶分割為多戶新產(chǎn)生的公用建筑面積，如分割后形成的過道、本層使用的衛(wèi)生間、空調(diào)機(jī)房等，應(yīng)由原一戶的專有面積范圍內(nèi)的新分割各戶按套內(nèi)面積比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。4) 由變更部分房屋的套內(nèi)建筑面積、公用建筑面積重新分?jǐn)傆?jì)算引起非變更部分建筑面積發(fā)生變化的，如變化在規(guī)定允許范圍內(nèi)時(shí)（建筑面積177。2) 房屋變更若有涉及規(guī)劃許可中控制指標(biāo)（如建筑面積、層數(shù)、外形尺寸、臨街立面）的變更，其變更的設(shè)計(jì)資料應(yīng)重新經(jīng)規(guī)劃部門審核批準(zhǔn)，方可作為有效資料使用；否則應(yīng)出具經(jīng)建設(shè)主管部門審核過的原設(shè)計(jì)單位的變更圖紙或變更資料，方可作為有效資料使用。六、變更測繪、現(xiàn)狀測繪變更測繪一般指一棟建筑，在完成第一次房屋建筑面積測繪之后，因建筑的改建或擴(kuò)建、建筑功能的改變、建筑內(nèi)部空間劃分修改、一戶或多戶專有面積的權(quán)屬界線變更、或建筑的相關(guān)屬性更改而重新進(jìn)行的房屋建筑面積測繪；現(xiàn)狀測繪是指依據(jù)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計(jì)算，出具的建筑面積為現(xiàn)狀面積。圖22 商場內(nèi)部公共過道圖示r) 公共陽臺 ) 在建筑物某功能區(qū)內(nèi)逐層設(shè)置的與公共通道連通的公共陽臺，計(jì)算建筑面積的，均列為本層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。p) 從地面至二層（或以上）室外廣場、平臺的室外樓梯、自動(dòng)扶梯計(jì)為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（圖21）。o) 架空通廊) 兩座建筑物在地面部分由裙樓連成一體，且不能將塔樓和相應(yīng)裙樓劃分成多棟建筑的，架空通廊建筑面積列為整棟應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。n) 門廳、大堂、中庭) 一戶獨(dú)立使用的門廳、大堂、中庭應(yīng)列為專有面積，計(jì)入該戶的套內(nèi)建筑面積；公共門廳、大堂、中庭應(yīng)列為應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，按其服務(wù)范圍在相應(yīng)的功能區(qū)間或區(qū)內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。m) 門廊、雨篷) 為一戶獨(dú)立設(shè)置的門廊、雨蓬，如計(jì)算建筑面積的，其建筑面積計(jì)入該戶的套內(nèi)建筑面積中。) 一幢建筑的第二層以上有多個(gè)樓梯間（單元），并在第二層設(shè)有外走廊，從室外樓梯經(jīng)走廊進(jìn)各單元樓梯，則該走廊的建筑面積與各樓梯間面積一起列為第二層以上建筑的應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。l) 走廊、過道) 計(jì)算建筑面積的地面層（底層）走廊、檐廊等可分?jǐn)偟模?dāng)?shù)讓痈魈祝ǚ謶簦┫蛟摾鹊篱_門時(shí)，該廊道的建筑面積扣除通往樓上的通道面積后為底層各套（分戶）應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。j) 設(shè)于建筑中某一層供本層多戶或多層共同使用的空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、水泵房等設(shè)備用房，雖其被某一戶專有面積所包圍，該設(shè)備房仍作為公用建筑面積在其相應(yīng)服務(wù)范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂) 地下室、架空部分、聯(lián)排別墅、屬一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)人的一幢房屋（獨(dú)立別墅或整幢出具建筑面積的其它建筑），可不取半外墻；其它部分應(yīng)取半外墻，半外墻作為應(yīng)分?jǐn)偣妹娣e，分?jǐn)傊涟氲叵率液偷孛嬉陨系母魈祝ǚ謶簦?。g) 平地建筑的樓層，當(dāng)其符合半地下室定義時(shí)，即視為半地下層。e) 地下室車道、專門服務(wù)于車位的其它公共通道和地下停車區(qū)域內(nèi)未利用的非獨(dú)立空間的建筑部位，由地下室各車位分?jǐn)偅坏叵率夜δ苡梅亢头?wù)于本功能用房的專用通道，由使用該功能用房的各套（分戶）進(jìn)行分?jǐn)?；未明確專有服務(wù)范圍的獨(dú)立用房（如儲藏室、工具間等），單列不分?jǐn)?。c) 管理用房、值班室、消防控制室、配電房、電表房、有線電視間、網(wǎng)絡(luò)間、電信機(jī)房等，在一幢房屋內(nèi)為本幢服務(wù)的應(yīng)列為公用建筑面積分?jǐn)傊帘敬笔褂玫奶祝ǚ謶簦?，否則列入不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。5) 分?jǐn)傁禂?shù)的計(jì)算方法a) 整體分?jǐn)偡椒ǎ阂淮眴我还δ艿慕ㄖ?，如其各戶對公用建筑面積的共用狀況基本一致，可采用公用建筑面積整體分?jǐn)偟姆椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，即：分?jǐn)傁禂?shù)=應(yīng)公攤公用建筑面積/專有建筑面積總和分戶應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=分戶專有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)b) 多級分?jǐn)偡椒ǎ阂淮苯ㄖ嬖趦蓚€(gè)以上的功能區(qū)，或存在為局部服務(wù)的公用建筑空間時(shí)，應(yīng)采用多級分?jǐn)偟姆椒ǎ醋陨隙略瓌t進(jìn)行公用建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算：) 上一級分?jǐn)偂獏^(qū)（層）間分?jǐn)偅? 區(qū)間分?jǐn)傁禂?shù)＝區(qū)間應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e總和/各區(qū)專有建筑面積總和各區(qū)應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝各區(qū)專有建筑面積區(qū)間分?jǐn)傁禂?shù) ) 下一級分?jǐn)偂獏^(qū)（層）內(nèi)分?jǐn)偅簠^(qū)內(nèi)分?jǐn)傁禂?shù)＝(區(qū)內(nèi)公用建筑面積＋區(qū)間應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e)/(功能區(qū)內(nèi)的各套（單元）專有建筑面積總和)各套（單元）應(yīng)分?jǐn)偯娣e＝套（單元）專有建筑面積區(qū)內(nèi)分?jǐn)傁禂?shù) 6) 公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算細(xì)則a) 地下室中作為人防、為多幢服務(wù)的公共設(shè)備用房等用途使用時(shí)，計(jì)為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。) 依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證中計(jì)容積率、不計(jì)容積率等建筑面積分項(xiàng)功能指標(biāo)，補(bǔ)充確定相關(guān)的應(yīng)分?jǐn)?、不分?jǐn)偨ㄖ臻g內(nèi)容與范圍。按照應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的優(yōu)先級高低，優(yōu)先級低的公用建筑面積須參與分?jǐn)們?yōu)先級高的公用建筑面積。) 由于功能設(shè)計(jì)不同，僅由同一層內(nèi)的多戶使用的公共建筑空間的面積，應(yīng)由相關(guān)多戶進(jìn)行分?jǐn)偂? 層內(nèi)公共面積。) 層間公用面積。) 功能區(qū)公用面積。) 功能區(qū)間公用建筑面積。4) 應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的劃分及優(yōu)先級a) 應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e按其使用功能及服務(wù)范圍可劃分為：) 整幢公共建筑面積。f) 公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算后，各分戶的建筑面積之和應(yīng)等于相應(yīng)的幢、功能區(qū)、層的總建筑面積。d) 凡列為不分?jǐn)偟墓妹娣e，一律不參與分?jǐn)偲渌墓媒ㄖ娣e。b) 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按相關(guān)房屋套（戶）內(nèi)建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂) 地面以上相互獨(dú)立，但地面以下互相連通，共用一個(gè)大地下室的建筑為多幢建筑。d) 連接多座塔樓的地面層全部為架空、停車庫和設(shè)備用房，各個(gè)塔樓的主出入口位于架空層、停車庫和設(shè)備用房上方，則可分別將各塔樓作為一“幢”。b) 一棟由多座塔樓和裙樓組成的建筑，當(dāng)各座塔樓及其相應(yīng)裙樓之間有兩邊不相通的伸縮縫或隔墻作為明顯界線，且各部分之間無共用的值班室、大堂、樓電梯、過道等公用建筑面積的，則計(jì)算時(shí)，可以把不相通的各座塔樓及其相應(yīng)裙樓作為獨(dú)立的一“棟”，公共面積分?jǐn)傇谠摗皸潯狈秶鷥?nèi)獨(dú)立進(jìn)行。2) 房屋建筑面積測繪計(jì)算中幢的劃分a) 地面以上的下部為裙樓，上部為多幢塔樓，裙房緊密相連、完全貫通、的建筑按單幢處理。6) 凸出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間、風(fēng)機(jī)房、設(shè)備工具間等；7) 架空層內(nèi)的大堂、值班警衛(wèi)室、門廳、設(shè)備間、電梯間、樓梯間等；8) 、技術(shù)（結(jié)構(gòu)）轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層內(nèi)的電梯間、樓梯間、設(shè)備間等。b) 房屋內(nèi)部設(shè)有不能使用的圍敝空間或類似架空的空間，按墻中線或柱外圍計(jì)算其建筑面積。d) 位于屋面上與出屋面梯間不相連的、獨(dú)立的、造型裝飾性的亭、閣及水平投影面積小于1/4屋面水平投影面積的造型裝飾性架空，不計(jì)算建筑面積。b) 屋頂水箱間與屋面設(shè)有架空隔層（含封閉或半封閉隔層），當(dāng)隔層的外圍（外墻）水平投影面積不大于水箱間水平投影面積時(shí)，不論隔層的層高如何，均將其與水箱間一起按一個(gè)水箱間計(jì)算建筑面積；當(dāng)隔層的外圍水平投影面積大于水箱間的水平投影面積，則隔層須單獨(dú)計(jì)算建筑面積。h) 外墻含有裝飾性空心柱時(shí)，取柱內(nèi)側(cè)部分及承重結(jié)構(gòu)體為外墻并計(jì)算墻體面積，柱外側(cè)部分視為裝飾墻不計(jì)算建筑面積（圖20）。f) 如墻體由上下兩部分組成，而上下兩部分墻體厚度不同時(shí)，取下半部分墻厚為墻體厚度；否則，取上半分部分墻厚為墻體厚度。建筑物內(nèi)設(shè)置夾層的，夾層部分的外墻分?jǐn)傆?jì)算規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)層一致。圖19 墻中線（虛線）圖示c) 局部加厚的剪力墻、柱，其局部厚度按實(shí)計(jì)算（圖19）。b) 外墻、公用墻的墻體面積均為其水平投影面積，其相應(yīng)的半墻墻體面積為其水平投影面積的一半。圖17 不同情況下圍護(hù)性幕墻外墻計(jì)算圖示b) 同一樓層既有主墻又有幕墻時(shí)，分以下幾種情況計(jì)算外墻的墻體面積（圖18）：) 一面外墻，當(dāng)其全部為圍護(hù)性幕墻時(shí)，按幕墻計(jì)算該外墻的墻體面積；) 一面外墻，當(dāng)其圍護(hù)墻體部分為主墻、部分為幕墻時(shí)，將主墻部分和幕墻部分分段，分別計(jì)算墻體面積；) 一面外墻，當(dāng)其幕墻內(nèi)側(cè)存在局部多段主墻時(shí)，若主墻分段之和大于該面外墻長度的1/2時(shí)，可取主墻及延伸線為外墻，并相應(yīng)計(jì)算外墻的墻體建筑面積；否則，應(yīng)取幕墻為外墻，并相應(yīng)計(jì)算外墻的墻體面積；) 對全幕墻建筑，當(dāng)其內(nèi)側(cè)沿樓板邊沿除核心筒、梯間等部分設(shè)有局部主墻外，其余部分均無墻體或僅有零星墻體時(shí)，可全部按圍護(hù)性幕墻計(jì)取外墻，并相應(yīng)計(jì)算外墻的墻體面積。f) 有蓋采光井，應(yīng)計(jì)算一層建筑面積。d) 地下室或半地下室使用的采光井、通風(fēng)井、煙道，在地下部分按其通過的地下室或半地下室的層數(shù)計(jì)算建筑面積；在地面且獨(dú)立于建筑物之外時(shí)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和上蓋，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中；在地面且位于建筑物內(nèi)部或附著于建筑物外墻時(shí)，按以下情況分別計(jì)算建筑面積：) 若地下室或半地下室使用的通風(fēng)井、煙道，在地面部分設(shè)于建筑物之內(nèi)或附著于建筑物外墻且有上蓋，地面部分按一層計(jì)算建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中，其通過的地面以上各層應(yīng)除去該部分的面積值；) 若采光井、通風(fēng)井、則不計(jì)算其建筑面積，其所占用的建筑面積不從所在地面建筑空間的建筑面積中扣除。b) 位于陽臺的煙道單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入陽臺面積。 圖16落地窗面積計(jì)算圖示10) 煙道、采光井、通風(fēng)井a(chǎn)) 供一戶專用的外置及內(nèi)置煙道均計(jì)入