長(zhǎng)沙市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則(參考版)
2025-08-01 12:01本頁(yè)面
【正文】 騎樓：是指建在道路旁，底層是行人道的樓房或底層用作街巷、道路通行部分的房屋。 樓梯間：指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2．20米以上供維修、消防安全出口用的梯間。 閣樓：指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓。房屋的假層，應(yīng)具有采光通風(fēng)設(shè)施?！ 。?）門廊：建筑物門前，有頂蓋、有支柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的通道?！ 。?）挑廊：有頂蓋、無支柱但有圍護(hù)物的懸挑出墻外的通道。 ?。?）檐廊：從屋檐下伸出的有頂蓋但無支柱的通道。 附件一：《實(shí)施細(xì)則》有關(guān)名詞解釋 附件二：房產(chǎn)圖樣式（略） 附件一：《實(shí)施細(xì)則》有關(guān)名詞解釋 廊：泛指聯(lián)結(jié)房屋墻體以外，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，作為通道的建筑物。第七章 附則 一、長(zhǎng)沙市房產(chǎn)測(cè)繪原有的技術(shù)文件、規(guī)定與本細(xì)則不符的，以本細(xì)則為準(zhǔn)?！ 》慨a(chǎn)分割后各戶房屋建筑面積之和與原有房屋建筑面積的不符值應(yīng)在限差以內(nèi)?！ 。?）新增房屋按丘內(nèi)最大幢號(hào)續(xù)編?！ 。?）組合丘內(nèi)新增丘號(hào)按丘內(nèi)的最大丘支號(hào)續(xù)編?！ 。ǘ┓慨a(chǎn)編號(hào)與處理 丘號(hào) ?。?）用地合并與分割都應(yīng)重新編丘號(hào)?！ 》康禺a(chǎn)合并和分割，應(yīng)根據(jù)變更登記文件，在當(dāng)事人或關(guān)系人到現(xiàn)場(chǎng)指界實(shí)地測(cè)定變更后的界址和面積。 ?。ǘ┳兏鼫y(cè)量的程序 變更測(cè)量應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)變更資料，先進(jìn)行房地產(chǎn)要素調(diào)查，包括現(xiàn)狀、權(quán)屬和界址調(diào)查，再進(jìn)行分戶權(quán)界和面積的測(cè)定，調(diào)整有關(guān)房產(chǎn)編碼，最后進(jìn)行（圖、帳、卡、冊(cè)、數(shù)據(jù)庫(kù)）修正。第六章 房產(chǎn)變更測(cè)量一、一般規(guī)定 ?。ㄒ唬┳兏鼫y(cè)量分類 現(xiàn)狀變更測(cè)量 （1）房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化； ?。?）房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除，倒塌和燒毀； ?。?）地名、門牌號(hào)的更改?！ 〈思?xì)則實(shí)施前，已按建設(shè)部（95）517號(hào)文件所確定的分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算的面積不再改變。 ?。?）運(yùn)算要求 面積計(jì)算以平方米為單位，面積計(jì)算過程中間結(jié)果保留三位小數(shù)，最后幢或套面積保留兩位小數(shù)，分?jǐn)傁禂?shù)保留六位小數(shù)?！ 》?jǐn)偡桨刚{(diào)查 制圖與計(jì)算 ?。?）按經(jīng)復(fù)核后的圖紙（竣工圖）或?qū)嶋H丈量經(jīng)調(diào)整后的尺寸繪制房屋分層分戶平面圖， 圖紙幅面采用16K或8K尺寸?！ 。ㄋ模┎僮鞒绦蛸Y料準(zhǔn)備 ?。?）經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的施工圖（竣工圖）一套 ?。?）建房單位對(duì)幢內(nèi)共有、功能區(qū)共有部位和劃分提交的書面說明書?！ 《喙δ芫C合樓共有建筑面積分?jǐn)偡椒ā 。?）根據(jù)設(shè)計(jì)圖確定各功能區(qū)域范圍?！ 》?wù)于消防的人行樓梯、屋頂梯間和幢內(nèi)為整幢服務(wù)的其它共有空間計(jì)入住宅、商業(yè)部分的共有建筑面積?！ 。?）共有建筑面積劃分 專為住宅部分服務(wù)的樓梯（含室外樓梯）等公用面積計(jì)入住宅部分的共有面積。 ?。ㄋ模┕灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偡椒ā ∽≌瑯枪灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偡椒ā 「魈追课莸姆謹(jǐn)偯娣e 套房屋的分?jǐn)偯娣e＝套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 其中： 分?jǐn)傁禂?shù)＝〖SX（）幢內(nèi)共有面積〖〗幢內(nèi)各套房屋套內(nèi)面積之和〖SX〗〗 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ā 。?）功能區(qū)域劃分 根據(jù)住宅和商業(yè)不同的使用功能，按各自的建筑面積將整幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分。 作為人防工程的地下室。 ?。ㄈ┎挥?jì)入共有建筑面積的范圍 獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)?！ 『懈魺釅Φ纳綁μ蕹龢?biāo)準(zhǔn)墻厚一半后剩余的面積?！ 」灿薪ㄖ娣e按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式為： 上式中 式中：K共有面積分?jǐn)傁禂?shù)； Si各產(chǎn)權(quán)單元自有建筑面積， δsi各產(chǎn)權(quán)單元應(yīng)分得的分?jǐn)偯娣e， δsi需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，即共有建筑面積， Si參加分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)單元自有建筑面積總和， ?。ǘ┕灿薪ㄖ娣e內(nèi)容： 幢內(nèi)電梯井、管道井、垃圾道、樓梯間、配電間、屋頂水箱間、水泵間、電梯機(jī)房、電腦網(wǎng)絡(luò)室（指智能大廈），公共門廳、過道、地下室、值班室、技術(shù)設(shè)備層等為本幢服務(wù)的公共用房和管理用房?！ 」灿媒ㄖ娣e分?jǐn)?，以幢為基本單位。二、共有建筑面積分?jǐn)偂 。ㄒ唬┮话阋?guī)定 共有建筑面積分?jǐn)倯?yīng)遵循本細(xì)則，按相關(guān)房屋的建筑面積成比例分?jǐn)??！ 。?）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線?！ 。?）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋?！ 。?）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)?！ 。?）房屋之間無上蓋的架空通廊。 不計(jì)算建筑面積的范圍 ?。?）層高小于2．20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室?！ 。?）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算?！ 。?）獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算?！ 。?5）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。 ?。?3）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計(jì)算?！ 。?1）有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算?！ 。?）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。 ?。?）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算?！ 。?）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。 ?。?）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計(jì)算建筑面積?！ 。?）封閉陽(yáng)臺(tái)的認(rèn)定以房屋峻工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)?！ √變?nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算?！ 。?）套內(nèi)空間的分隔墻墻體面積 （2）套與套之間，套與共有建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共有墻體，按其墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 ?。?）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積?！ 。?）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積
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