【正文】 23 / 24。. 房屋外廓邊長(zhǎng)與分段丈量邊長(zhǎng)平差計(jì)算說(shuō)明。四、測(cè)量數(shù)據(jù)平差處理表房屋名稱： 棟號(hào)： 單元號(hào)： 層次： 房號(hào)： 單位 ：米調(diào)誶續(xù)鷚髏鋮饅喪劉藪顯澮壚。③每條邊應(yīng)注明邊號(hào)。附錄二：房屋面積測(cè)繪記錄手簿( 編號(hào) )項(xiàng)目名稱：委托單位：測(cè)繪人員：測(cè)量?jī)x器：儀器編號(hào)：測(cè)繪日期： 年 月日（測(cè)繪單位名稱）目 錄一、房屋基本情況記錄表二、房屋的座落分布示意草圖三、房屋平面測(cè)量草圖四、測(cè)量數(shù)據(jù)平差處理表一、房屋基本情況記錄表座落 市 區(qū)（縣） 街道（鎮(zhèn)） 胡同（街巷） 號(hào)郵政編碼產(chǎn)權(quán)人住 址用途產(chǎn) 別電 話棟號(hào)單元號(hào)所在層次戶號(hào)建筑結(jié)構(gòu)建成年份套內(nèi)面積公攤面積建筑面積墻體歸屬產(chǎn)權(quán)來(lái)源東南西北房屋權(quán)界線示意圖測(cè)繪人員： 測(cè)繪日期： 年 月 日二、房屋的座落分布示意草圖 北房屋名稱建成年份房屋座落測(cè)繪人員檢查人員測(cè)繪日期三、房屋平面測(cè)量草圖 第 頁(yè) 共 頁(yè) 房屋名稱棟 號(hào)總層數(shù)房屋座落儀器名稱及編號(hào)層次測(cè)繪人員測(cè)繪日期結(jié)構(gòu) 樓 梯間第一次讀數(shù)第二次讀數(shù) 第一次讀數(shù)第二次讀數(shù) 第一次讀數(shù)第二次讀數(shù)第一次讀數(shù)第二次讀數(shù) 第一次讀數(shù)第二次讀數(shù) 第一次讀數(shù)第二次讀數(shù) 第一次讀數(shù)第二次讀數(shù) 第一次讀數(shù)第二次讀數(shù)備注：①面積計(jì)算說(shuō)明：主要說(shuō)明層內(nèi)各部分面積的組成及計(jì)算全部建筑面積的部分、計(jì)算一半建筑面積的部分、不計(jì)算建筑面積的部分、應(yīng)扣除面積的部分。是展繪地塊界址、房屋、計(jì)算面積和填寫(xiě)房產(chǎn)登記表的原始依據(jù)。鄭餼腸絆頎鎦鷓鮞嚶錳鉻廄說(shuō)。任何建筑物、構(gòu)筑物都不得超出這個(gè)界線。 水箱間：是指建有儲(chǔ)水池及機(jī)械設(shè)備的房屋，用砼建造的水箱或儲(chǔ)水池不視為水箱間。上一級(jí)功能區(qū)下可再分為幾個(gè)下一級(jí)功能區(qū)，各功能區(qū)之間可能相互包含、交叉、并列。 過(guò)街樓：有道路穿過(guò)建筑空間的樓房。指房屋為采光而外設(shè)的井式結(jié)構(gòu)物。 天井：四面有房屋、三面有房屋另一面有圍墻或兩面有房屋另兩面有圍墻時(shí)中間的空地。閔屢螢馳鑷雋劍頌崗鳳測(cè)際塤。 室外樓梯：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。瞇毆蠐謝銀癩嘮閣蹺贗襝攖癰。上述的“不開(kāi)門(mén)使用”中的所謂“不開(kāi)門(mén)”是指設(shè)計(jì)上的無(wú)門(mén)，而不是有門(mén)不開(kāi)。多層或高層房屋樓層間帶有階梯的交通設(shè)施。是分隔建筑空間為樓層的水平承重部件。 變形縫：伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。 抹灰：指采用石灰砂漿、混合砂漿、聚和物水砂漿、麻刀灰、紙筋灰等對(duì)建筑物的面層抹灰和石膏漿罩面工藝?？壧A詞嗇適籃異銅鑑驃噴麗頡。一種豎向直線構(gòu)件。兒躉讀閌軒鯀擬釔標(biāo)藪疇礎(chǔ)處。 山墻：指上部砌成三角形(即山尖)的墻，即橫墻中的外墻稱山墻。由鋼筋混凝土、預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)成的承受水平作用力的墻。 裝飾性幕墻：設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。訊鎬謾蟈賀綜樞輒鎖廩諭銥瘞。 幕墻：即建筑物的外圍護(hù)墻懸掛于建筑物承重構(gòu)件上，如常用于大型工業(yè)建筑鋼筋混凝土預(yù)制外墻板稱為重型幕墻。 圍護(hù)結(jié)構(gòu)：圍合建筑空間四周的墻體、門(mén)、窗等。嬤鯀賊灃謁麩溝賚淶鋸餓嶁諒。 封閉陽(yáng)臺(tái)：指陽(yáng)臺(tái)采用實(shí)體欄板作圍護(hù)，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽(yáng)臺(tái)。 陽(yáng)臺(tái)：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施，根據(jù)其圍護(hù)情況分為封閉陽(yáng)臺(tái)和非封閉陽(yáng)臺(tái)。門(mén)廊、門(mén)斗必須具備與房屋相連通，有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的上蓋，支撐上蓋的是柱稱為門(mén)廊，支撐上蓋的是實(shí)體墻稱為門(mén)斗。 建筑物通道：為道路穿過(guò)建筑物而設(shè)置的建筑空間。 外走廊：設(shè)置于建筑物主體結(jié)構(gòu)以外的無(wú)柱走廊視為外走廊。 架空通廊：建筑物與建筑物之間,在二層或二層以上專門(mén)為水平交通設(shè)置的走廊。 柱廊：有上蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡(jiǎn)稱柱廊。 挑廊：指二層以上挑出房屋外墻體，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無(wú)支柱有上蓋的水平交通空間。 半地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的，且不超過(guò)者為半地下室。 入戶花園：是指至少有一面不封閉的入戶過(guò)渡空間。 曬臺(tái)：又稱露臺(tái)，指供人室外活動(dòng)的屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無(wú)上蓋的臺(tái)面。 閣樓：利用坡形屋頂?shù)膼烅敳糠肿鳛槭褂梅块g時(shí)，該使用房間稱閣樓。屋面材料一般用各種瓦、油氈、鐵皮、塑料、橡膠、混凝土等。爺纜鉅摯騰廁綁藎箋潑鳥(niǎo)輳諫。起擋風(fēng)雨、防寒、隔熱的圍護(hù)作用。 復(fù)式房：一種經(jīng)濟(jì)型房屋，是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。住戶內(nèi)部有小樓梯上、下相聯(lián)。 躍層：是剖面組合方式。 單層：是指建筑物僅一層。結(jié)釋鏈蹌絞塒繭綻綹蘊(yùn)網(wǎng)縉媯。 高層：高于層的住宅及高度超過(guò)米的其他民用建筑為高層。假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。避難層：高層建筑中，為消防安全專門(mén)設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。虛齬鐮寵確嶁誄禱艫鋸偉殺讒。 技術(shù)層：建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的樓層。 夾層：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次，如一棟房屋從外部看是兩層樓房，從內(nèi)部看局部是三層，這三層中間的一層就叫做夾層。 永久性上蓋：設(shè)計(jì)經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)，與主體結(jié)構(gòu)使用年限相匹配且相連的上蓋。 層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 建筑術(shù)語(yǔ) 建筑物：主要是指房屋及其附屬設(shè)施，人在其內(nèi)部進(jìn)行生產(chǎn)、生活。 竣工面積：依據(jù)竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)的竣工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為竣工面積。 預(yù)售面積：依據(jù)經(jīng)有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算，出具的建筑面積為預(yù)售面積。用地面積以丘為單位進(jìn)行測(cè)算。 房屋占地面積:是指房屋底層外墻（包括柱、廊、門(mén)、陽(yáng)臺(tái)）外圍水平面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。韋鋯鯖榮擬滄閡懸贖蘊(yùn)詡蟬嬤。筧驪鴨櫨懷鏇頤嶸悅廢顓鯛礪。 房屋使用面積: 是指房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。鴣湊鸛齏嶇燭罵獎(jiǎng)選鋸宮煬謾。艫當(dāng)為遙頭韙鰭噦暈糞窶適飲。（采集是指采用測(cè)繪科學(xué)技術(shù)，按照房地產(chǎn)業(yè)管理的要求和需要，對(duì)房屋和房屋用地的有關(guān)信息進(jìn)行調(diào)查和測(cè)量。房屋必須占用土地，房屋和房屋用地習(xí)慣上稱房地產(chǎn)。 本細(xì)則實(shí)施過(guò)程中的具體問(wèn)題，由四川省測(cè)繪局會(huì)同四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳解釋。年月日印發(fā)的《四川省房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則（試行）》和年月日印發(fā)的《四川省房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則（試行）》補(bǔ)充規(guī)定(房產(chǎn)面積實(shí)測(cè)規(guī)定)同時(shí)廢止。)檢查驗(yàn)收的結(jié)論。)檢查驗(yàn)收的方法。)測(cè)量工程的基本情況。)調(diào)查收集的資料及說(shuō)明。)測(cè)量的方法及精度說(shuō)明。)工程概況。)檢查驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。)《房屋面積測(cè)繪報(bào)告》。)界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表及面積測(cè)算資料。)房屋及房屋用地調(diào)查表。)成果資料索引及說(shuō)明。)測(cè)繪合同或任務(wù)委托書(shū)。)成果質(zhì)量的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，可參照《測(cè)繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收》執(zhí)行。 成果質(zhì)量的評(píng)定)成果質(zhì)量實(shí)行優(yōu)級(jí)品、良級(jí)品和合格品三級(jí)評(píng)定。)變更測(cè)量的方法、測(cè)量基準(zhǔn)、測(cè)繪精度等是否符合要求。)分層、分戶圖比例尺選用是否合理，表述內(nèi)容是否齊全，注記位置是否恰當(dāng)，圖面是否清潔美觀。)建筑面積測(cè)算、取舍是否正確，計(jì)算成果精度是否符合要求。 )權(quán)屬有爭(zhēng)議的注記表示是否正確。)與分幅圖對(duì)比，相應(yīng)要素是否一致。)圖幅接邊是否在限差內(nèi)，誤差配賦是否合理，房屋形狀表示是否正確，線狀地物接邊有否明顯變形。)房屋及其用地的各種要素是否齊全，丘、棟的編號(hào)是否正確。)圖廊點(diǎn)、方格網(wǎng)、各級(jí)控制點(diǎn)、界址點(diǎn)的展繪有無(wú)遺漏，位置是否準(zhǔn)確。)房產(chǎn)要素權(quán)屬界線、墻體歸屬調(diào)查的內(nèi)容是否齊全、正確。)各類控制點(diǎn)的測(cè)定方法、擴(kuò)展次數(shù)及各種限差、成果精度是否符合要求。 檢查、驗(yàn)收項(xiàng)目及內(nèi)容)平面控制網(wǎng)的布設(shè)和點(diǎn)位是否符合要求。 )圖形數(shù)據(jù)成果。)技術(shù)報(bào)告或技術(shù)說(shuō)明。誦終決懷區(qū)馱倆側(cè)澩賾鱺罷礙。幘覘匱駭儺紅鹵齡鐮瀉戲穎譎。遜輸吳貝義鰈國(guó)鳩猶騸繢樣餃?！?jí)檢查的基礎(chǔ)上，由房產(chǎn)測(cè)繪單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)或?qū)Ｂ殭z查人員所進(jìn)行的最終檢查。一級(jí)檢查質(zhì)量合格后，方能進(jìn)入下一工序。、互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)小組的專職或兼職檢查人員承擔(dān)的過(guò)程檢查。，仍保留原棟號(hào)；新建和改建房屋沿丘內(nèi)最大編號(hào)續(xù)編。，四周外圍界址點(diǎn)維持原點(diǎn)號(hào)；用地分割或擴(kuò)大，新增界址點(diǎn)沿房地產(chǎn)分幅平面圖內(nèi)最大界址點(diǎn)續(xù)編。癱噴導(dǎo)閽騁艷搗靨驄鍵檜簍貢。 丘號(hào)、棟號(hào)、界址點(diǎn)號(hào)的調(diào)整丘號(hào)、丘支號(hào)、棟號(hào)、界址點(diǎn)號(hào)、房角點(diǎn)號(hào)、房產(chǎn)權(quán)號(hào)、房屋共有權(quán)號(hào)都不能重號(hào)。米。縝電悵淺靚蠐淺錒鵬凜錈惡層。《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》模擬方法測(cè)繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點(diǎn)，相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)圖上177。)變更測(cè)量之后，應(yīng)對(duì)現(xiàn)有房產(chǎn)、原有資料進(jìn)行修正和處理。)現(xiàn)有的平面控制點(diǎn)、界址點(diǎn)、房角點(diǎn)都可以作為變更測(cè)量的基準(zhǔn)點(diǎn)。進(jìn)行權(quán)屬變更測(cè)量，必須依據(jù)變更登記申請(qǐng)書(shū)標(biāo)示的房產(chǎn)及其用地位置草圖、權(quán)利證明文件、約定日期，通知申請(qǐng)人到現(xiàn)場(chǎng)指界，實(shí)施分戶測(cè)繪。)變更范圍大，可采用測(cè)線圖定點(diǎn)測(cè)量或平板儀測(cè)量。 房產(chǎn)變更測(cè)量的方法。第七章 房產(chǎn)變更測(cè)量 在房屋發(fā)生買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承、拆遷、新建、改建、擴(kuò)建、重建、拆除、改制等涉及權(quán)界調(diào)整和面積增減變化時(shí)應(yīng)進(jìn)行房產(chǎn)變更測(cè)量。)非成套房屋中的廳堂、壁柜、廚房、衛(wèi)生間等由部分房屋產(chǎn)權(quán)人共同使用的部位，有協(xié)議的，以協(xié)議為準(zhǔn)進(jìn)行分?jǐn)偅瑹o(wú)協(xié)議的，參照上述方法按建筑面積依比例分?jǐn)偂７痔追謹(jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝第三級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)該套內(nèi)建筑面積第三級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)＝（第二級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e層內(nèi)共有建筑面積）247。第二級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上各層的層內(nèi)共有建筑面積，按層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)傊粮魈?。擷偽氫鱧轍冪聹諛詼龐復(fù)堝窮。層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝第二級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)該層套內(nèi)建筑面積第二級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)＝（第一級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e層間共有建筑面積）247。某一功能區(qū)通過(guò)第一級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上本功能區(qū)內(nèi)各層之間的共有建筑面積，即為該功能區(qū)的共有建筑面積，依照第一級(jí)分?jǐn)偟姆椒?，按各層套?nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗印８鞴δ軈^(qū)自有建筑面積之和各功能區(qū)自有建筑面積為功能區(qū)內(nèi)各層外圍水平投影面積之和減去作為第一級(jí)分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)間共有建筑面積部分。烴斃潛籬賢擔(dān)視蠶賁粵貫飭驢。根據(jù)房屋的使用功能和各共有建筑部位的服務(wù)范圍劃分若干功能區(qū)，一般按住宅、辦公、商業(yè)、地下車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等不同的使用功能或共有部位不相同的區(qū)域進(jìn)行劃分。多級(jí)分?jǐn)倯?yīng)遵循從整體到局部，從大到小逐級(jí)分?jǐn)偟脑瓌t。分戶分?jǐn)?