【正文】 該戶的套內(nèi)建筑面積。 圖14 幾類窗體外墻定義圖示e) 凸窗向陽臺或花池內(nèi)凸出時，凸窗所占用的陽臺或花池的空間仍計入陽臺或花池的建筑面積（圖15）。圖13 凸窗及其指標定義圖示c) ，凸窗部分不計算建筑面積；，凸窗部分應計算全部建筑面積。9) 凸窗、落地窗a) ，分為單反式凸窗（圖13中a）和雙反式凸窗（圖13中b）兩類。8) （消防）通道a) 穿越建筑的公共（消防）通道，若通道屬于市政道路的一部分時，該通道不計算建筑面積。若上蓋為圓拱型，則以拱形頂計算該連廊的高度。7) 連廊、架空通廊a) 位于地面一層的連通兩建筑物之間的有蓋連廊，按以下情況分別計算建筑面積：) 雙排柱連廊，按柱外圍水平投影計算全部建筑面積。g) 位于頂層的與房屋相連的有蓋、無柱、無圍護結(jié)構(gòu)及圍護物的走廊、檐廊，按上蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。f) 位于地面一層與房屋相連的有蓋、無柱、無圍護結(jié)構(gòu)及圍護物、凸出建筑主體的走廊、檐廊，無論下方是否有臺階，均不計算建筑面積。將該走廊劃分為有柱與無柱兩部分，分別計算建筑面積。c) 外走廊按其開敞側(cè)是否有結(jié)構(gòu)體劃分為有柱走廊和無柱走廊（圖12），包括：) 開敞側(cè)有雖不承重但與結(jié)構(gòu)連接為一體，類似柱（墻）的走廊，視為有柱走廊；) 開敞側(cè)之外還存在柱或其它類型承重支撐體的走廊，視為有柱走廊；) 兩側(cè)存在局部墻體或建筑空間的走廊，視為有柱走廊；) 僅有附著于結(jié)構(gòu)外側(cè)的少量裝飾性柱（墻）的走廊，視為無柱走廊；) 柱位于外走廊兩端的墻體內(nèi)不專向走廊凸出，或柱可以劃歸其它建筑空間時，視為無柱走廊。) 走廊雖有一側(cè)側(cè)開敞，；) 走廊外側(cè)無建筑空間，但相鄰的上、下層樓板均超出走廊，使走廊完全凹陷于結(jié)構(gòu)之內(nèi)。6) 走廊（含挑廊、檐廊）a) 走廊分為內(nèi)走廊和外走廊（圖12）。公共陽臺的計算規(guī)則與陽臺相同。k) 住宅的第一層（地面層、裙樓頂層）類似于陽臺、架空的建筑空間，有圍護結(jié)構(gòu)或圍護物，第一層向其開門，且門位于上方建筑形成的上蓋的下方時，如上蓋為上一層的陽臺，則以該陽臺的外圍水平投影面積的一半計為第一層陽臺的建筑面積；如上蓋為上方的建筑，下方視為門廊，按門廊規(guī)定計算建筑面積（圖10）。i) 上蓋高度達到或超過二個層高的陽臺，當其中間設置有蓋板（包括由凸窗、空調(diào)位、花池等所形成的蓋板）時，按所設蓋板水平投影面積的一半計算下方陽臺建筑面積。g) ，視為露臺，不計算建筑面積；，按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。e) 當頂層或退層陽臺的上蓋為斜屋面時，陽臺的上蓋高度取陽臺沿屋面傾斜方向最外沿（圍護欄）處斜屋面的高度。c) 同一戶的陽臺板相連的兩個相鄰陽臺按一個陽臺計算指標，并相應計算建筑面積。當其上蓋高度達到或超過兩個自然層，且在陽臺底板至陽臺上蓋的垂直空間范圍內(nèi)，無水平鏤空樓板，無連接橫梁，沿陽臺開敞面或主開敞面完全開敞（即無水平橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體）時，陽臺不計算建筑面積；否則，該陽臺按一層高對待，計算一半建筑面積（圖9）。凸出房屋外墻的陽臺為凸陽臺，凹入房屋外墻的陽臺為凹陽臺，當陽臺由凸凹兩部分構(gòu)成時，為復合型陽臺（圖8）。k) 有上蓋（完全遮蓋）的室外車道按自然層計算全部建筑面積，無上蓋的室外車道不計算建筑面積，若該無上蓋室外車道下方空間經(jīng)規(guī)劃部門核準加以利用時。（說明：室外樓梯應位于房屋外部，供人們?nèi)粘Ｉa(chǎn)生活中上下各樓層時使用，有圍護結(jié)構(gòu)，下方形成一個建筑空間，應是永久性的房屋附屬設施，不包括爬梯）。一般情況，如臺階起終點高差不少于一個自然層，其下方應為自然地形，不設計利用，否則，應視為室外樓梯；如臺階起終點高差少于一個自然層，其下方無論是否設計利用均視為臺階。h) 位于建筑物以外，與建筑物沒有直接相連，因地勢高差而設計的樓梯為室外臺階，不計算建筑面積。圖6錯層建筑樓梯建筑面積計算圖示f) ，商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)廠房等的室內(nèi)扶梯、樓梯、計算上一層梯間面積時，梯間的間隔空間應按上空處理。（圖5）圖5 獨立樓（電）梯面積計算圖示e) 復式建筑的室內(nèi)樓梯，按自然層計算建筑面積；躍層建筑的室內(nèi)樓梯按一層計算建筑面積。c) 穿越夾層的樓梯，如果夾層不利用該樓梯作為上下通道的,其位于夾層的梯間不計算建筑面積。位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的樓梯，無論其有幾面圍護墻體，該樓梯均視為室內(nèi)樓梯。圖3 層高計算圖示c) 建筑自然層內(nèi)設置的平臺式落地窗（如圖4中a所示），無論窗體空間本身的高度如何，外側(cè)是否存在其它建筑空間，上方空間是否封閉，均取窗面為外墻，窗體部分視為套內(nèi)的一部分，層高取所在樓層的層高值；與平臺式落地窗相類似的其它建筑空間（如圖4中b所示），層高計算也與其相同。2) 層高a) 層高取相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離，（圖3）。（圖2）圖2 單排斜柱圖示d) ，夾層不計算建筑面積，下方空間仍計算全部建筑面積。圖1 非垂直墻體圖示b) 坡屋頂、穹型頂建筑。符合GB/T 503532005中相關規(guī)定的建筑空間，包括：1) 用于檢修、消防的室外鋼梯或爬梯，不計算建筑面積（GB/T ）。符合GB/T 503532005中相關規(guī)定的建筑空間，包括：1) 有永久性上蓋，無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺，按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積（GB/T ）。4) 無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。2) 屬永久性建筑的獨立柱、單排柱的門廊、雨篷、車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，均按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。2) 立體書庫、立體倉庫、立體停車庫，無結(jié)構(gòu)層的按一層計算建筑面積，（GB/T ）。13) 與室內(nèi)任一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫，按外圍水平投影計算建筑面積。11) 地下室、半地下室及其相應出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層、保護墻）外圍水平投影計算建筑面積。9) 有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算建筑面積。7) 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按其在各樓層水平投影面積之和計算建筑面積。5) 房屋天面上，屬永久性建筑，、電梯機房、水箱間等，均按其外圍水平投影計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其水平投影計算建筑面積。2) 房屋自然層內(nèi)設有局部樓層（如夾層、插層等），局部樓層及其樓（電）。 計算全部建筑面積的范圍符合GB/T ，包括：1) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，（，以下同）時，按一層計算建筑面積。4) （）。2) 應有圍護物。 房產(chǎn)面積精度測算等級的要求 （表12 ）精度等級不同房屋選用的等級一級特殊房屋或產(chǎn)權(quán)人要求的房屋二級商品房或進入房地產(chǎn)市場的房屋三級其它房屋房屋竣工（現(xiàn)狀、變更、分割）測繪面積兩次測算結(jié)果比較之差的限值按如下規(guī)定： —— 以套內(nèi)建筑面積計，較差百分比≤％； —— 以建筑面積計，較差百分比≤1％。 2) 面積數(shù)據(jù)精度要求房產(chǎn)面積的精度分為三級，各級面積的限差和中誤差不超過表11計算的結(jié)果。d) 經(jīng)檢定的全站儀，一測回讀數(shù)較差△D應滿足：|△D|≤。b) 經(jīng)檢定的手持式測距儀，兩次測量讀數(shù)之差△D應滿足：|△D|≤。 精度要求1) 量距數(shù)據(jù)精度要求竣工測繪量距應使用經(jīng)檢定合格的纖維皮尺、鋼卷尺、手持式測距儀、紅外線測距儀、全站儀或其他能達到相應精度的儀器和工具。e) 如觀測數(shù)據(jù)與圖紙標示數(shù)據(jù)的誤差在允許范圍以內(nèi)，采用圖紙數(shù)據(jù)進行制圖和面積測算；如誤差超出限差允許范圍，應采用實際觀測數(shù)據(jù)進行制圖和面積測算，面積計算以m2為單位， m2,最后結(jié)果四舍五入至小數(shù)后兩位。c) 竣工測繪項目施測時可以參考經(jīng)規(guī)劃部門審查批準的施（竣）工圖紙。2) 對竣工測繪項目：a) 計算面積所需的所有數(shù)據(jù)均應進行實地采集。兩者不一致時，若有涉及規(guī)劃許可中控制指標（如建筑面積、層數(shù)、外形尺寸、臨街立面）的變更，其變更的設計資料應重新經(jīng)規(guī)劃部門審核批準，方可作為有效資料使用；否則應出具經(jīng)建設主管部門審核過的原設計單位的變更圖紙或變更資料，方可作為有效資料使用。2) 合法原則房產(chǎn)測繪作為服務于產(chǎn)權(quán)登記和產(chǎn)籍管理的社會性工作，應堅持依據(jù)有關規(guī)劃、設計、合同、協(xié)議、法院判決等合法文件資料，來確認相應房產(chǎn)要素和房產(chǎn)權(quán)利狀況，保護權(quán)利人合法權(quán)利的原則。56) 空調(diào)機位是指建筑物為了外觀效果而統(tǒng)一預設的放置空調(diào)室外機的位置，空調(diào)機位一般應有明確的范圍界線。55) 空中花園是指為了滿足規(guī)劃要求的綠化率，或提升項目品級，而在建筑物主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)設計的、至少有一面不封閉的綠化空間。53) 煙道建筑物中設置的用于排放煙塵的豎向井道。）51) 室外樓梯位于建筑物外面依靠房屋外墻體搭建、結(jié)構(gòu)與房屋相連的永久性樓梯。）50) 戶形結(jié)構(gòu)根據(jù)家庭人口組成情況和國家規(guī)定的居住面積定額，所確定的每戶居室的數(shù)量。49) 水箱間指建有儲水池（箱）及機械設備、有圍護結(jié)構(gòu)、有頂蓋的房間。47) 公共（消防）通道為滿足建筑物消防或通行需要而設置的與市政或小區(qū)道路連通的穿越建筑的通道。45) 花池建筑物中設置的用于種植花草的建筑構(gòu)件。43) 中庭建筑物中設置的用于休閑、人流匯聚的超過一個層高的有蓋建筑空間。41) 煙道建筑物中設置的用于排放煙塵的豎向井道。39) 臺階在室外或室內(nèi)地坪或樓層不同標高處設置的供人行走的階梯。37) 樓（電）梯間是用以容納樓（電）梯，并由墻面或豎向定位平面限制的空間。35) 門廳建筑物中位于入口處用于接待和分配人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間的交通樞紐空間。33) 永久性頂蓋結(jié)構(gòu)牢固，可供永久使用的頂蓋。31) 勒腳建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。29) 裝飾性幕墻設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。27) 圍護結(jié)構(gòu)圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。25) 凸窗。23) 陽臺建筑中凸出于外墻面或凹于外墻以內(nèi)的平臺，是室內(nèi)外的過渡空