【正文】 通向二層以上的室外車(chē)道，參照室外樓梯計(jì)算建筑面積。 凸出式門(mén)廊、雨蓬，無(wú)柱時(shí)，不計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱 時(shí)，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；兩根以上柱時(shí)，按柱外圍計(jì)算全部建筑面積。 深度不大于 、雨蓬，不計(jì)算建筑面積。 平臺(tái)式花池和空調(diào)機(jī)位的寬度計(jì)算以陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)至花池和空調(diào)機(jī)位的板邊計(jì)算。 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按共有建筑相關(guān)的房屋的建筑面積比例分?jǐn)偂? 某個(gè)共有建筑面積列入分?jǐn)偤?，不具體劃分各套（分戶）攤得面積的對(duì)應(yīng)部位。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 按規(guī)劃部門(mén)批建層高建設(shè)的層高大于 （結(jié)構(gòu)）轉(zhuǎn)換層、避難層（室）、架空層以及架空層中用作公共休憩、綠化等公共開(kāi)放空間的部分等。 共有建筑面積的計(jì)算與分?jǐn)偡椒? 共有建筑面積的計(jì)算方法 根據(jù) 方法，計(jì)算各相應(yīng)區(qū)域的套內(nèi)面積和共有建筑面積。其共有建筑面積的分?jǐn)傄话憧刹捎谜w分?jǐn)偡椒?，根?jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。 （或辦公）部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。先分?jǐn)偞惫灿薪ㄖ娣e至整幢內(nèi)各單元，再分?jǐn)偣δ軈^(qū)共有建筑面積至功能區(qū)內(nèi)各單元，然后分?jǐn)倢庸灿薪ㄖ娣e至層內(nèi)各單元。 一幢建筑存在地下室（半地下室），核心筒部分和樓梯等縱向共有部位，可根據(jù)房屋的實(shí)際情況，按地上地下分割，由使用該縱向共有部位的功能區(qū)各自分?jǐn)偂? 原設(shè)計(jì)為整體商場(chǎng)，后分割成通道和若干鋪位，通道的建筑面積由各相關(guān)鋪位按其建筑面積比例分?jǐn)偂? 樓梯下方實(shí)際使用的，層高在 套內(nèi)建筑面積；層高在 米以下空間的建筑面積計(jì)入樓梯建筑面積，由使用該梯的功能區(qū)分?jǐn)偂６?jí)檢查由房產(chǎn)測(cè)繪單位組織實(shí)施。 。 7 附則 本細(xì)則自 2020 年 1 月 1 日起施行。 委托方在委托測(cè)量時(shí)，必須主動(dòng)提供相關(guān)的 報(bào)批文件和圖紙、共有建筑部位的功能和服務(wù)范圍情況說(shuō)明以及測(cè)量單位認(rèn)為與面積測(cè)算有關(guān)的其他材料。 獨(dú)立使用的地下室、半地下室，獨(dú)立的車(chē)位、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、儲(chǔ)物間、雜物間、車(chē)棚等，自行車(chē)、摩托車(chē)等機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)集中停放部位， 不以共有建筑面積認(rèn)定，可根據(jù)實(shí)際功能按套（分戶）認(rèn)定或單列不分?jǐn)偂? 計(jì)算建筑面積的地面層（底層）走廊、檐廊等可分?jǐn)偟模?dāng)?shù)讓痈魈祝ǚ謶簦┫蛟摾鹊篱_(kāi)門(mén)時(shí)，該廊道的建筑面積扣除通往樓上的通道面積后為底層各套（分戶）應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；除此之外的廊道的建筑面積依照共有分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行分?jǐn)偂? 共有建筑面積分?jǐn)偟娜舾删唧w規(guī)定 可分?jǐn)偣灿忻娣e的劃分確認(rèn)原則是： a) 依據(jù)經(jīng)規(guī)劃 部門(mén)核準(zhǔn)的建筑施工圖，劃分共有部位的使用功能和服務(wù)范圍，其功能和名稱(chēng)以設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為依據(jù)進(jìn)行確認(rèn)。 多功能綜合 樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)?，一般需進(jìn)行多級(jí)分?jǐn)偂? 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? （或辦公）等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)（或辦公）兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)（或辦公）部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e，然后住宅和商業(yè)（或辦公）部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。幢共有建筑面積由整幢房屋各單元按面積比例進(jìn)行分?jǐn)?；功能區(qū)共有建筑面積由該功能區(qū)內(nèi)各單元按面積比例分?jǐn)?；層共有建筑面積由該層中各單元按面積比例分?jǐn)偂? 獨(dú)立建造的變配電房、水泵房、值班警衛(wèi)房、管理用房等附屬配套設(shè)施用房。 專(zhuān)用于人防工程的地下室，平戰(zhàn)兩用的人防地下室中人防專(zhuān)用部位、平戰(zhàn)兩用區(qū)域內(nèi)除公共通道外的其他部位。 共有建筑面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式 對(duì)相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有建筑面積分?jǐn)?，按下式?jì)算 : δ Si ＝ K Si K＝Σδ Si/Σ Si 式中： K－為面 積分?jǐn)傁禂?shù) Si－為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，單位：平方米； δ Si－為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，單位：平方米； Σδ Si－為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，單位：平方米； Σ Si－為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，單位：平方米。 一幢建筑只有單戶產(chǎn)權(quán)人時(shí)，如其不需分層或分戶提供產(chǎn)權(quán)登記面積時(shí)，則該幢建筑可取各層外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和計(jì)算該幢的建筑面積，不進(jìn)行共有建筑面積的劃分與分?jǐn)?計(jì)算。 分割的部位和分割方式應(yīng)明確寫(xiě)入該部位所有相關(guān)權(quán)利人的買(mǎi)賣(mài)合同，隱含的或不明確的協(xié)議均不視為有效的分割協(xié)議。 位于陽(yáng)臺(tái)等建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的有蓋的花池、空調(diào)機(jī)位等，應(yīng)與與其相連的建筑空間一體計(jì)算建筑面積（圖 10）。 圖 9 門(mén)廊、雨蓬建筑面積計(jì)算圖示 花池、空調(diào)機(jī)位的面積計(jì)算 懸掛于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)的外掛式花池和空調(diào)機(jī)位不計(jì)算建筑面積。 凸凹復(fù)合式門(mén)廊、雨蓬，無(wú)柱時(shí)，以凹入部分上蓋水平投影的一半計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱時(shí)，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 門(mén)廊、雨蓬的面積計(jì)算 建筑物出入口上方設(shè)置的遮雨、遮陽(yáng)的上蓋，當(dāng)為上方建筑時(shí)，下方空間視為門(mén)廊；當(dāng)為專(zhuān)設(shè)蓋板時(shí)，則視為雨蓬。 建筑底層無(wú)上蓋的室外車(chē)道不計(jì)算建筑面積，有上蓋的室外車(chē)道計(jì)算全部建筑面積。但若其下方空間設(shè)計(jì)加以利用的，其層高在 。 室外樓梯、臺(tái)階、車(chē)道的面積計(jì)算 按以 下條件界定室外樓梯和室外臺(tái)階： a) 位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，起點(diǎn)（地面）到終點(diǎn)（入口或入口平臺(tái)）的高差大于 米，下方水平投影范圍內(nèi)形成一個(gè)建筑空間的樓梯，視為室外樓梯； b) 位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，臺(tái)階起終點(diǎn)高差小于 米的樓梯，或臺(tái)階起終點(diǎn)高差大于 ，視為室外臺(tái)階。 躍層式房 屋預(yù)留的樓（電）梯、扶梯，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙，按自然層計(jì)算建筑面積。 凸窗（落地窗）的窗臺(tái)高度為房間室內(nèi)地面（樓板結(jié)構(gòu)板上緣）至窗臺(tái)臺(tái)面（窗臺(tái)板上緣）的垂直距離；凸窗（落地窗）的高度為窗臺(tái)臺(tái)面至凸窗（落地窗）頂板板面（頂板上緣）的垂直距離；凸窗（落地窗）的進(jìn)深為室外墻面（外墻外緣）至凸窗的外邊沿的水平距離（圖 6，圖 7）。 房屋內(nèi)由兩個(gè)以上單元共同使用的類(lèi)似陽(yáng)臺(tái)的未封閉建筑空間，按各類(lèi)廊道計(jì)算相應(yīng)的建筑面積。封閉與未封閉以規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的文圖為依據(jù)，未明確標(biāo)示為封閉的陽(yáng)臺(tái)按未封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半建筑面積。 樓梯電梯前室、轉(zhuǎn)臺(tái)等部位，無(wú)論其封閉與否，均計(jì)算全部建筑面積。 有永久性上蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，層高在 米以上的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)上蓋水平投影計(jì)算全部建筑面積。 坡屋頂建筑、穹型頂建筑，按其室內(nèi)凈高在 米以上部分的水平投影計(jì)算全部建筑面積。 凸出外墻面且進(jìn)深小于 米與室內(nèi)不相通的類(lèi)似陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑空間。 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間變形縫（伸縮縫、沉降縫）。 騎樓、過(guò)街樓的底層及各種道、路、街、巷或停車(chē)場(chǎng)所、綠化帶等兩側(cè)底層走廊、穿越建筑的公共通道作為公共開(kāi)放或公眾通行的部分，不論廊道是否有柱、廊道是否與外地面有高差、是否有退用地紅線；也不論廊道外是否有人行道、消防通道等。 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件，裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷，突出房屋墻面的煙囪、管道井、通風(fēng)井、排氣井，防潮層及其保護(hù)墻