【正文】 ，房屋內(nèi)的采光天井等。 無頂蓋的室外樓梯，按該層水平投影面積的一半計算。 層高在 米以上的底層雜物間、儲藏室、車庫等，按其外圍水平投影面積計算。 屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚、站臺等按柱的外圍水平投影面積計算。 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 房屋天面上， 屬永久性建筑，層高在 、水箱間、電梯機(jī)房、設(shè)備用房等以及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層及樓梯間、電梯間等，其層高在 。 圖 2 既有主墻又有幕墻時外墻計算圖示 層高計算 層高取相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離，結(jié)構(gòu)面可包含厚度不大于 ，不含填充、墊層等裝飾性手段形成的 厚度（圖 3）。 幕墻墻體的面積計算 幕墻分為裝飾性幕墻和圍護(hù)性幕墻。 地下室外圍墻厚可按審定的設(shè)計圖紙墻厚計算建筑面積。 建筑物內(nèi)設(shè)置夾層的，當(dāng)夾層的高度在 ，夾層部分的外墻墻體面積計算規(guī)定與自然層一致。 房屋墻體的面積計算 陽臺、室外樓梯、凸窗、外走廊等與套內(nèi)之間的分隔墻視為外墻；陽臺與陽臺之間的分隔墻視為陽臺間的共有墻。 單一產(chǎn)權(quán)的房屋不存在共有建筑面積，其房屋外墻體全部歸入房屋建筑面積內(nèi)。 坡地建筑樓層有 1～ 2 面位于地面以上，是指建筑具有覆土深度小于建筑凈高的1/3 的外墻，且其長度之和小于周長一半，其余外墻覆土深度大于等于 1/2 建筑凈高。 地下層與半地下層的認(rèn)定 地下層 平地建筑地下層 房間室內(nèi)地面低于室外地面，且室內(nèi)地面至室外地面的高度大于房間凈高的 1/2者，同時在室外地面以上部分高度不大于 1米，認(rèn)定為平地建筑地下層。 房屋的層次一般按室內(nèi)地坪編列，地上層次自下而上用自然數(shù) ??表示；地下層次自上而下用負(fù)整數(shù) ??表示。 僅以連廊相連的房屋，應(yīng)分幢處理。 裙樓式建筑按單幢處理。 房產(chǎn)面積的精度要求 精度等級 限 差 中 誤 差 適 用 范 圍 一級 + + 一般地區(qū)的房屋 二級 + + 隱蔽區(qū)域毗連 不規(guī)則的房屋 注： S為房產(chǎn)面積，單位：平方米。 房屋面積以平方米為單位，最終面積成果取至 。 公共開放空間 指建筑物中住宅底層下方的架空層、建筑 物結(jié)構(gòu)（技術(shù)）轉(zhuǎn)換層、避難層中全天侯開放供公眾使用的建筑空間。曬臺（露臺）一般應(yīng)位于建筑裙房屋面或建筑頂層或建筑底層。 門廊 與房屋相連通，有永久性頂蓋的出入口通道，支撐頂蓋的是柱稱為門廊。 連廊 連接兩幢房屋的走廊。 走廊 建筑物內(nèi)設(shè)置的水平交通空間。 凸窗 為房屋采光和美化造型而設(shè)置的窗臺高度達(dá)到或超過 米的凸出外墻的窗。 多功能綜 合樓 指一幢樓內(nèi)，綜合了多種使用功能，其共有建筑面積具有不同的功能和服務(wù)對象。 地下室 房間室內(nèi)地面低于室外地面，且室內(nèi)地面至室外地面的高度大于房間凈高的1/2者。 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層 建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。 自然層 按樓（地）板結(jié)構(gòu)分層的樓層。 地下層數(shù) 一般指室內(nèi)地坪177。 建筑物占地面積 建筑物接觸地面的底層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。 總建筑面積 建設(shè)用地范圍內(nèi)單幢或多幢建筑物的各層建筑面積之總和。 房屋建筑面積變更測量 因房屋的產(chǎn)權(quán)界線、使用功能、房屋屬性（如建筑名稱、房屋編號等）發(fā)生變化而進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計算。 房屋建筑面積竣工測量 依據(jù)竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)規(guī)劃部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計算。 房屋建筑面積施工圖測算 依據(jù)未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門（以下簡稱規(guī)劃部門）核準(zhǔn)備案的建筑施工圖所進(jìn)行的 房屋建筑面積測繪計算。 房屋套內(nèi)建筑面積 房屋套門范圍內(nèi)由單戶產(chǎn)權(quán)人占有和使用的建筑面積。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋使用面積、房屋共有建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積等的測量與計算。廈門市測繪與基礎(chǔ)地理信息中心受市測繪行政主管部門委托具體承擔(dān)相應(yīng)房產(chǎn)測繪管理工作。 廈門市房產(chǎn)面積測算細(xì)則（ 2020年版） 目錄 1 總則 目的和依據(jù) 適用范圍 管理部門 2 術(shù)語和定義 適用范圍 房產(chǎn)測繪名詞 建筑名詞和術(shù)語 3 一般規(guī)定 數(shù)量指標(biāo)說明 房產(chǎn)測量的精度 房屋建筑面積測算幢的認(rèn)定 房屋層的劃分和層次的編列 地下層與半地下層的認(rèn)定 房屋墻體定位及歸屬確認(rèn) 房屋墻體的面積計算 幕墻墻體的面積計算 層高計算 4 房屋建筑面積測算 計算全部建筑面積的范圍 計算一半建筑面積的范圍 不計算建筑面積的范圍 部分建筑空間建筑面積測算細(xì)則 非普遍建筑空間的面積計算 陽臺的面積計算 凸窗、落地窗的面積計算 室內(nèi)樓梯的面積計算 室外樓梯、臺階、車道的面積計算 門廊、雨蓬的面積計算 花池、空調(diào)機(jī)位的面積計算 5 共有建筑面積測算 共有建筑面積的處理原則 共有建筑面積的分類 共有建筑面積按比例分?jǐn)偟挠嬎愎? 可分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和公共建筑空間 共有建筑面積的計算與分?jǐn)偡椒? 共有建筑面積的計算方法 單一功能房屋共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 多級共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t 共有建筑面積分?jǐn)偟娜舾删唧w規(guī)定 6 其他規(guī)定 7 附則 1 總則 目的和依據(jù) 為規(guī)范房產(chǎn)面積測算，依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》（ GB/T179862000）和有關(guān)行政法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī) 定，并結(jié)合我市實際，制定本細(xì)則。 管理部門 廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局是本市房產(chǎn)測繪行政主管部門，負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)測繪工作的統(tǒng)一監(jiān)督管理。 房產(chǎn)面積測算 指水平投影面積的測量與計算。房屋產(chǎn)權(quán)面積由登記部門登記確權(quán)認(rèn)定。包括可分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。出具的預(yù)售測算成果主要用于房地產(chǎn)項目的預(yù)售審批及銷售。出具的房產(chǎn)測量成果主要用于地價核算、辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)移登記等。 建筑名詞和術(shù)語 建設(shè)用地面積 經(jīng)市政府行 政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。 半地下建筑面積 建筑物半地下層建筑面積。半地下層計入地上層數(shù)。 層次 房屋所在建筑物層的名稱。 架空層 建筑物中僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐、無圍合外墻的開敞空間層。 屋面（頂）層 在房屋頂部，屋面樓板以上，由屋面 梁、拱等大跨空間構(gòu)件和支撐邊緣構(gòu)件組成的樓層。 躍層住宅 指房屋套內(nèi)空間跨躍兩個自然層以上的住宅。 凈高 樓（地）面至上層樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂