廈門市將軍祠房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格估算報(bào)告地產(chǎn)價(jià)格-全文預(yù)覽
【正文】 2020 年 17 月廈門市一手居住用房（包括別墅）成交 12616 套、 萬 m2，二手居住用房 交易 11289套、 萬 m2。一、二手居住用房交易均價(jià)比為 ，比例曲線走勢(shì)平穩(wěn)。單單7 月 28 日一天，交易大廳共受理二手房交易 294 件。 房屋交易面積未計(jì)土地交易中含的部分建筑面積。 2020 年 7 月廈門市二手房分類統(tǒng)計(jì)表 分類 總計(jì) 房改房 住宅 寫字樓 商業(yè) 件數(shù) 1501 269 996 70 面積 (萬 M2) 金額 (萬元 ) 平均價(jià)格 (元 /M2) 3235 3088 3464 6091 分類 廠房 車庫(kù) 別墅 其他 件數(shù) 1 80 85 面積 (萬 M2) 金額 (萬元 ) 平均價(jià)格 (元 /M2) 338 1988 1835 2020 年廈門市二手房交易累計(jì)分類統(tǒng)計(jì)表 分類 總計(jì) 房改房 住宅 寫字樓 商業(yè) 件數(shù) 12941 2593 8696 526 面積 (萬 M2) 金額 (萬元 ) 平均價(jià)格 (元/M2) 3343 3002 3672 6725 分類 廠房 車庫(kù) 別墅 其他 件數(shù) 19 604 503 面積 (萬 M2) 金額 (萬元 ) 平均價(jià)格 (元/M2) 1248 1982 2336 廈門二手住宅交易情況 新政實(shí)行兩個(gè)月以來，廈門二手房交易并沒有出現(xiàn)大幅減量，６月份成交量反而大幅上漲，總成交量１８萬 m2，比５月份的１２ .１７萬 m2 增加了５ .８３ 萬 m2。 ? 畢業(yè)生加入租房大軍 近期租賃市場(chǎng)的火爆，還與眾多離校畢業(yè)生加入租房行列、來廈工作人員增多及拆遷不無關(guān)系。 對(duì)于二手房臵業(yè)人群我們把他 們分為以下幾種情況： ? 一些在國(guó)有企事業(yè)單位找不到公職，長(zhǎng)期被排斥在福利分房之外的個(gè)體戶、無業(yè)人員和打工者，購(gòu)買不起商品房，居住水平又低的，只好尋求二手房； ? 對(duì)于一般人來說，臵業(yè)是一個(gè)終極消費(fèi)，但由于居民收入偏低和社會(huì)的分配不公，中低收入者的購(gòu)房能力有限，很難 “ 一步到位 ” 購(gòu)買新房、大房，只好到二級(jí)市場(chǎng)尋找優(yōu)惠； ? 每年數(shù)以萬計(jì)的農(nóng)民工涌入城市，其中不少人舉家搬遷進(jìn)城，成為城市二手房市場(chǎng)的購(gòu)買者； ? 一些單身族和年輕夫婦，這部分人往往以事業(yè)為重，非常渴望有自己的獨(dú)立空間，但收入又不允許他們有過多的投入，二手房 成為他們的首選； ? 投資型購(gòu)房者。特別是在“國(guó)六條”倡導(dǎo)“發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房”之后，一些購(gòu)房者將眼光瞄向二手房市場(chǎng)。 ? 二手房?jī)r(jià)格不會(huì)出現(xiàn)明顯降幅。不過，從二手房市場(chǎng)整體來講 ， 受宏觀調(diào)控影響，二手房?jī)r(jià)格上漲勢(shì)頭將會(huì)有所趨緩，但不會(huì)出現(xiàn)明顯下降跡象 . ? 廈門的城市定位決
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