廈門市將軍祠房地產(chǎn)項(xiàng)目價格估算報告地產(chǎn)價格-免費(fèi)閱讀
【正文】 綜上所述，我們試著這樣來測算二手房價格，以同地區(qū)商品房價格為基準(zhǔn)： ? 房屋因素： A折舊：年折舊， 2％； B套型： “ 三小 ” 套型（小廳、小廚、小衛(wèi)） 10% C 樓層： 2~6 樓 3%； 7 樓 5％； 3~4 樓 +3％； 1~5 樓為基準(zhǔn)價；若是樓頂另 5％； D朝向：無朝南外門窗 5％； ? 環(huán)境因素： A無物業(yè)管理 5％； B非獨(dú)立封閉小區(qū) 5％； C 省、市重點(diǎn)中小學(xué)區(qū) +15％； ? 心理因素： 8％ 現(xiàn)在我們 舉 例 拿二樓的套房 來 估價 : 項(xiàng) 目 詳細(xì)情況 評分 房屋結(jié)構(gòu) 磚混 套型 三小套型 10 建筑年代 1985 年 (21*2%*100)=42 樓層 2 樓 3 朝向 南北 物業(yè)管理 非小區(qū)無物業(yè) 10 學(xué)校 廈門一中 +15 心理因數(shù) 8 合計 : 60 區(qū)域住宅價格 (以 9 月 13 日思明區(qū)價格為依據(jù) ): 元 /平方米 項(xiàng)目價格 :*60%= 元 /平方米 周邊同質(zhì)樓盤對比 : 項(xiàng)目名稱 地址 戶型面積 使用年限 結(jié)構(gòu) 銷售價格 塔厝社 將軍祠塔厝社 62m2 已使用 18 年 磚混 萬元 /套 育青路 將軍祠育青路 68 m2 已使用 16 年 框架 萬元 /套 太子山莊 將軍祠太子山莊 90 m2 已使用 15 年 框架 45 萬元 /套 育青路 將軍祠育青路 m2 已使用 15 年 磚混 36 萬元 /套 公安局宿舍 一中旁 70 m2 已使 用 10 年 磚混 36 萬元 /套 文馨園 將軍祠 m2 已使用 6 年 框架 39 萬元 /套 萬壽新城 將軍祠 70 m2 已使用 2 年 框架 50 萬元 /套 以上是我們實(shí)地抽樣調(diào)查的幾個項(xiàng)目 ,因此得知在將軍祠二手房市場分為四種價格區(qū)間 : 使用年限在 20 年以上的價格區(qū)間為 3000~4000 元 /平方米之間 。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產(chǎn)生一些影響。 南眺萬石山，北瞰員當(dāng)景 , 與中山公園 、萬石植物園比鄰 , 陽臺夕照、萬石涵翠、太平石笑、虎溪夜月等景點(diǎn)相伴 , 第一醫(yī)院、中山醫(yī)院、一七 四醫(yī)院等一流醫(yī)院盡在周圍 , 廈門市圖書館、市青少年宮、藝術(shù)劇院、書墨飄香，琴韻悠悠。 ? 二手房市場的價格漲還是跌，一是受到一手房價的影響 .在目前島內(nèi)土地越來越少，一手房價格仍在攀升的情況下，二手房的價格與需求也都有較大上升空間。 ? 二手房價格不會出現(xiàn)明顯降幅。 對于二手房臵業(yè)人群我們把他 們分為以下幾種情況： ? 一些在國有企事業(yè)單位找不到公職，長期被排斥在福利分房之外的個體戶、無業(yè)人員和打工者，購買不起商品房，居住水平又低的，只好尋求二手房； ? 對于一般人來說，臵業(yè)是一個終極消費(fèi)，但由于居民收入偏低和社會的分配不公，中低收入者的購房能力有限，很難 “ 一步到位 ” 購買新房、大房，只好到二級市場尋找優(yōu)惠；
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