廈門(mén)市將軍祠房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格估算報(bào)告地產(chǎn)價(jià)格(完整版)
【正文】 下兩點(diǎn) ? 房產(chǎn)新政催升房租 近期租賃市場(chǎng)較為活躍與房產(chǎn)新政有關(guān)： “ 房產(chǎn)新政實(shí)施后，營(yíng)業(yè)稅由 2 年提高到 5年 ” ，這影響到二手房成交率，為了緩解壓力，一些房東被迫采用轉(zhuǎn)售為租方式， 導(dǎo)致市場(chǎng)上二手房轉(zhuǎn)售為租的現(xiàn)象增多．另外，新政的實(shí)施，使一部分原本打算買房的人暫緩購(gòu)房，轉(zhuǎn)買為租，為租賃 市場(chǎng)增加了不少客源需求。 注： 表中交易金額以計(jì)收稅、費(fèi)房?jī)r(jià)基數(shù)計(jì)算。一、二手居住用房交易面積量比為 ，比例曲線近三個(gè)月呈下降走勢(shì)。 ■ 從廈門(mén)市一、二手居住用房年累計(jì)交易數(shù)據(jù)看， 2020 年 7月廈門(mén)市一、二手居住用房交易套數(shù)比為 ，比例曲線呈下降走勢(shì)。特別是在政策執(zhí)行以前，那些原本猶豫不決的客戶，為了避免不小的稅收，紛紛選擇了火速成交。 7 月交易的理性回歸更體現(xiàn) 政策對(duì)市場(chǎng)的影響具有延后的特點(diǎn)，而且不同于去年的國(guó)八條，今年的國(guó)六條重點(diǎn)在房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，影響更為長(zhǎng)遠(yuǎn)。 ： ? 二手房市場(chǎng)剛性需求明顯，絕大多數(shù)購(gòu)房者是用來(lái)自住的?？墒?，在持續(xù)觀望了兩三個(gè)月之后，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)沒(méi)有太大的變化，往上走的曲線依然如故。 2 項(xiàng)目狀況分析 項(xiàng)目所在地歷史源頭 將軍祠 古名崎嶺，因清康熙末年靖海將軍施瑯建生祠于此，故稱是名（ 1853 年被小刀會(huì)義軍所 毀）；崎嶺昔另有吳英祠，康熙二十二年（ 1683 年），吳英 平臺(tái)有功，受封威略將軍，后擢升福建水師提督，地方官紳為其建祠，上書(shū) “ 勛崇山海 ” 、 “ 澤沛軍 民”。 目前處于舊城向新生活區(qū)過(guò)度的階段 ,舊城改造還在進(jìn)行中 ,內(nèi)部社區(qū)顯得凌亂擁擠。環(huán)境因素比較復(fù)雜，既有自然環(huán)境，也有社會(huì)環(huán)境，既有大環(huán)境，也 有小環(huán)境，在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境是無(wú)法和新建商品房類比的。 使用年限在 6~10 年的價(jià)格區(qū)間為 5000~5800 元 /平方米之間 。 心理因素。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為 50 年，每年折舊率為 2％。 項(xiàng)目所在地現(xiàn)狀 本項(xiàng)目位于廈門(mén)的老城區(qū)將軍祠路與文塔路交匯處 ,屬于思明區(qū)開(kāi)元街道辦事處。同時(shí)，在廈門(mén)島內(nèi)必須建１５０ m2 以上房子的政策影響下， 以前很多沖著廈門(mén)戶口而來(lái)買房的外地客戶也開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。 “兩稅”剛剛出臺(tái)時(shí)，部 分業(yè)主對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的發(fā)展走勢(shì)把握不準(zhǔn)，產(chǎn)生“惜售”“待售”情緒。 但 現(xiàn) 在 廈門(mén)的二手房購(gòu)買者中，外地人占了很大的比例，除了泉州人之外，龍巖、二明、莆田、溫州甚至是全國(guó)各地的人都來(lái)廈門(mén)買房。 平均價(jià)格計(jì)算公式為成交金額（元） /成交面積（ M2），已去除四舍五入誤差影響。 6 月 1 日前幾天，營(yíng)業(yè)稅征收年限調(diào)整到 5 年，二手房交易量井噴， 5 月 31 目廈門(mén)市二手房交 易量共超過(guò) 300件，為今年三四月份交易量的 3 倍。 將軍祠項(xiàng)目?jī)r(jià)格估算報(bào)告 目 錄 1 廈門(mén)二手房市場(chǎng)情況 手房市場(chǎng)供應(yīng)和銷售總量交易情況 、二手居住用房交易情況比較 二手房成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 、 思明區(qū) 房屋租賃行情 ： 2 項(xiàng)目狀況分析 3 項(xiàng)目評(píng)估價(jià)格 : 1 廈門(mén)二手房
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