【正文】 住用房 成交面積（萬(wàn) m2） 與上年同期比（ %） % % 當(dāng)月與上月環(huán)比增長(zhǎng)（ %） % % 成交金額（億元） 與上年同期比（ %） % % 當(dāng)月與上月環(huán)比增長(zhǎng)（ %） % % 成交套數(shù)（套） 12941 11289 與上年同期比（ %） % % 當(dāng)月與上月環(huán)比增長(zhǎng)（ %） % % 平均價(jià)格（元 /m2） 3343 3536 與上年同期比（ %） % % 當(dāng)月與上月環(huán)比增長(zhǎng)（ %） % % 一、二手居住用房交易情況比較 ■ 2020 年 17 月廈門市一手居住用房（包括別墅）成交 12616 套、 萬(wàn) m2，二手居住用房 交易 11289套、 萬(wàn) m2。 2020 年 7 月廈門市二手房分類統(tǒng)計(jì)表 分類 總計(jì) 房改房 住宅 寫字樓 商業(yè) 件數(shù) 1501 269 996 70 面積 (萬(wàn) M2) 金額 (萬(wàn)元 ) 平均價(jià)格 (元 /M2) 3235 3088 3464 6091 分類 廠房 車庫(kù) 別墅 其他 件數(shù) 1 80 85 面積 (萬(wàn) M2) 金額 (萬(wàn)元 ) 平均價(jià)格 (元 /M2) 338 1988 1835 2020 年廈門市二手房交易累計(jì)分類統(tǒng)計(jì)表 分類 總計(jì) 房改房 住宅 寫字樓 商業(yè) 件數(shù) 12941 2593 8696 526 面積 (萬(wàn) M2) 金額 (萬(wàn)元 ) 平均價(jià)格 (元/M2) 3343 3002 3672 6725 分類 廠房 車庫(kù) 別墅 其他 件數(shù) 19 604 503 面積 (萬(wàn) M2) 金額 (萬(wàn)元 ) 平均價(jià)格 (元/M2) 1248 1982 2336 廈門二手住宅交易情況 新政實(shí)行兩個(gè)月以來(lái)，廈門二手房交易并沒(méi)有出現(xiàn)大幅減量，６月份成交量反而大幅上漲，總成交量１８萬(wàn) m2，比５月份的１２ .１７萬(wàn) m2 增加了５ .８３ 萬(wàn) m2。 ? 二手房?jī)r(jià)格不會(huì)出現(xiàn)明顯降幅。 南眺萬(wàn)石山，北瞰員當(dāng)景 , 與中山公園 、萬(wàn)石植物園比鄰 , 陽(yáng)臺(tái)夕照、萬(wàn)石涵翠、太平石笑、虎溪夜月等景點(diǎn)相伴 , 第一醫(yī)院、中山醫(yī)院、一七 四醫(yī)院等一流醫(yī)院盡在周圍 , 廈門市圖書(shū)館、市青少年宮、藝術(shù)劇院、書(shū)墨飄香，琴韻悠悠。 綜上所述，我們?cè)囍@樣來(lái)測(cè)算二手房?jī)r(jià)格，以同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格為基準(zhǔn)： ? 房屋因素： A折舊：年折舊， 2％； B套型： “ 三小 ” 套型（小廳、小廚、小衛(wèi)） 10% C 樓層： 2~6 樓 3%； 7 樓 5％； 3~4 樓 +3％； 1~5 樓為基準(zhǔn)價(jià)；若是樓頂另 5％； D朝向：無(wú)朝南外門窗 5％； ? 環(huán)境因素： A無(wú)物業(yè)管理 5％； B非獨(dú)立封閉小區(qū)