【正文】 位于建筑主體結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)的圍合空間，當(dāng)其層高在 米以上時，無論其是否使 用，均計算全部建筑面積。 房屋的天面、挑臺、公共曬臺、露臺，天面上的花園、泳池、水池。 、門斗，按其柱或維護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。 圍護性幕墻，按以下幾種情況分別計算建筑面積（圖 1）： a) 當(dāng)樓板邊至 幕墻外緣距離小于 米時，以樓板邊至幕墻外緣的實際距離為外墻厚度，并相應(yīng)取半外墻； b) 當(dāng)樓板邊至幕墻外緣距離大于 ，樓板邊至幕墻外緣的空間視為挑空，外墻不計建筑面積； c) 當(dāng)下方有梁，幕墻安放于梁體之上的圍護性幕墻，取梁厚作為外墻厚，并相應(yīng)取半外墻； d) 上下均由玻璃和其他材料框架構(gòu)成圍護性玻璃幕墻，以材料框架的厚度作為墻厚，并相應(yīng)取半外墻。 成套房屋的外墻（包括山墻），各套之間的分隔 墻、套與公共建筑空間的分隔墻以及歸屬不同功能區(qū)的公共建筑空間之間的分隔墻均為共有墻。半地下層計入地上層數(shù)。 3 一般規(guī)定 數(shù)量指標(biāo)說明 本細則中涉及的各種數(shù)量指標(biāo)，凡“大于（以上）”者包含數(shù)字本身，“小于（以下）”者不包含數(shù)字本身。 挑廊 指二層以上挑出建筑物外墻體，有圍護結(jié)構(gòu)無支柱的走廊。 避難層 建筑高度超過 100 米的高層建筑中，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。 地下建筑面積 建筑物地面以下各層建筑面積之和。 房屋共有（公用）建筑面積 建筑物內(nèi)由多戶產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 適用范圍 本細則適用于廈門市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上所有房屋的預(yù)售、權(quán)屬登記、建設(shè)工程規(guī)劃竣工測量等面積的測算，建設(shè)工程的設(shè)計、規(guī)劃報建、房產(chǎn)的交易、租賃、評估、抵押、行政裁決、拆遷等的面積測算可參照執(zhí)行。出具的施工圖測算成果主要用于建設(shè)工程的設(shè)計參考及規(guī)劃報建。 地上層數(shù) 一般指室內(nèi)地坪177。 半地下室 房間室內(nèi)地面低于室外地面，室內(nèi)地面至室外地面的高度大于等于該房間凈高的 1/3但小于 1/2者。 架空通廊 二層以上連接兩幢房屋的走廊。因共有建筑面積的分?jǐn)傄鸬姆謶籼變?nèi)面積及公攤面積之和與分戶建筑面積不符的，分戶公攤面積取分戶建筑面積與分戶套內(nèi)面積的差值。 回形上升式的房屋，按旋轉(zhuǎn)一周的空間劃分自然層數(shù)，所在層次按對應(yīng)的自然層次編列。 外墻、共有墻的墻體面積均為其水平投影面積。 一個樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等形成的局部高度不足 ，其層高取所在樓層的層高值（圖 3）。 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其層高在 米以上部位的外圍水平投影面積計算。 利用引橋、高架路、高架橋、斜坡道、路面作為頂蓋建造的房屋。 建筑底層有頂蓋的卸貨平臺參照門廊、雨篷計算建筑面積。 圖 6 凸窗及其指標(biāo)定義圖示 圖 7 落地窗及其指標(biāo) 定義圖示 當(dāng)凸窗（落地窗）高度小于 米，且凸窗（落地窗）進深不大于 米時，凸窗（落地窗）部分不計算建筑面積；當(dāng)凸窗（落地窗）高度大于 米或凸窗（落地窗）進深大于 米時，凸窗（落地窗）部分應(yīng)計算全部建筑面積。車道下方空間設(shè)計加以利用的，其層高在 米以上的部分應(yīng)計算全部建筑面積。 圖 10 花池、空調(diào)機位面積計算圖示 5 共有建筑面積測算 共有建筑面積的處理原則 共有建筑面積的分?jǐn)傆嬎阋源睘閱挝贿M行，非本幢的共有建筑面積不在本幢分?jǐn)?，本幢的共有建筑面積也不分?jǐn)偟狡渌比ァ? 一幢樓房中取得部分竣工手續(xù)后，委托房產(chǎn)測繪時，服務(wù)于本幢的共有建筑面積其所服務(wù) 的對象還未完全竣工的。 多級共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t 多級共有建筑面積分?jǐn)偅捎脧恼w到局部的逐級分?jǐn)偟脑瓌t。 房產(chǎn)測繪成果的檢查驗收，依照國家標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，實行二級檢查和最終驗收制。 斜面結(jié)構(gòu)或非垂直墻體的房屋、圍護性幕墻等不計算外半墻的，也應(yīng)分?jǐn)側(cè)蓖獍雺Α? ：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照 第 ，按各套的建筑面積分?jǐn)傆嬎愀魈追课莸姆謹(jǐn)偯娣e。 可分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 共有建筑面積的一般內(nèi)容：幢內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、變配電室、設(shè)備房、公共門廳、門廊、門斗、通道、地下室公共設(shè)施用房、值班警衛(wèi)室等，以及其它在功能上為整幢、某一層或 某幾個單元服務(wù)的為基本生產(chǎn)或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面積。 位于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，與室內(nèi)不連通且寬度不大于 米的平臺式花池和空調(diào)機位（無圍護，或圍護物高度低于陽臺圍護物 米以上）不計算建筑面積。 與建筑物不相連的獨立室外樓梯，或在局部層與建筑物通過不計建筑面積的平臺等過渡空間連通的獨立室外樓梯，按室外臺階處理，不計算建筑面積。 陽臺在房屋獨立使用的曬臺、退臺上的投影面積部分，按其圍護結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算。 加油站內(nèi)的加油棚，無論柱的形式，均按頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 房屋之間無上蓋的架空通廊。 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在 ，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。 裝飾性幕墻不計算建筑面積。 墻體歸屬分為自（有）墻、共（有）墻和借（他）墻三類。 房屋層的劃分和層次的編列 房屋的總層數(shù)指房屋的地上層數(shù)和地下層數(shù)的總和。公共開放空間的認(rèn)定一般應(yīng)具備與建設(shè)用地周圍的城市空間密切聯(lián)系成有機的整體，地上層數(shù)小于 7層的房屋、單一產(chǎn)權(quán)的房屋及連體別墅（住宅）等建筑形式的架空空間不予認(rèn)定為公共開放空間。 柱廊 有頂蓋和支柱，供人通行的有柱走廊。 設(shè)備層（技術(shù)層） 建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道且供人員進入 操作用的樓層。 地上建筑面積 建筑物地面以上各層建筑面積之和。含套內(nèi)陽臺面積。集體土地上建造的房屋可參照執(zhí)行。 房屋建筑面積預(yù)售測算 依據(jù)經(jīng)規(guī)劃部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算。 0以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高 在 。 錯層 指套內(nèi)部分空間的地坪與其余部分形成高差，但該套內(nèi)空間水平投影仍為一個層面，無重疊面積的房屋。 騎樓 底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。 房產(chǎn)面積的精度分為兩級。 錯層房屋的層數(shù)按自然層來劃分，所在層次按對應(yīng)的自然層次編列。測繪作業(yè)中可通過取墻中線的方法進行半墻墻體面積的計算，當(dāng)外墻、共有墻中含柱支撐體時，取與柱相連的各墻的墻中 線向柱內(nèi)延伸交匯，按劃分后的相應(yīng)位置分別計入所屬的半墻墻體面積。 圖 3 層高計算圖示 建筑自然層內(nèi)設(shè)置的平臺式落地窗（圖 4中 a），無論窗體空間本身的高度如何，外 側(cè)是否存在其它建筑空間，上方空間是否封閉，均取窗面為外墻，窗體部分視為套內(nèi)的一部分，層高取所在樓層的層高值；與平臺式落地窗相類似的其它建筑空間（圖 4中 b），層高計算也與其相同。 與室內(nèi)任意一邊相通的，具備房屋的一般條件，并能正常利用的 變形縫（伸縮縫、沉降縫）計算建筑面積。 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋和層高不足 。 房屋層內(nèi)，以機械設(shè)備劃分若干層次的立體車庫，無論高度和停放層數(shù)多少，均按單層計算建筑面積和層次。 窗體未凸出于外墻的窗（圖 8中 a、 b）、或窗體雖凸出于外墻但窗體外側(cè)圍護結(jié)構(gòu)部分為墻體的、或窗體上（下）方凹