【正文】 凸出外墻但窗臺高度小于 ，前者為平臺式落地窗，后者為反凸 式落地窗。 柱 指結(jié)構(gòu)柱，即為滿足建筑物構(gòu)造要求或結(jié)構(gòu)需要而設置的柱，在具有該柱支撐的建筑構(gòu)件存在的情況下，去掉該柱，則會危及該建筑物性能的使用或結(jié)構(gòu)的 安全。裝飾柱、非承重柱以及柱的裝飾性部分應除外，其認定以設計及規(guī)劃部門批準的圖紙為準。 走廊 建筑物內(nèi)設置的水平交通空間。 柱廊 有頂蓋和支柱，供人通行的有柱走廊。 挑廊 指二層以上挑出建筑物外墻體，有圍護結(jié)構(gòu)無支柱的走廊。 檐廊 建 筑物出檐下的走廊。 連廊 連接兩幢房屋的走廊。 架空通廊 二層以上連接兩幢房屋的走廊。 騎樓 底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。一般建于道、路、街、巷兩側(cè)。 門廊 與房屋相連通，有永久性頂蓋的出入口通道，支撐頂蓋的是柱稱為門廊。 門斗 與房屋相連通，有永久性頂蓋的出入口通道，支撐頂蓋的是實體墻稱為門斗。 雨篷 設置在建筑物出入口上部的用于擋雨、遮陽 的板或篷。 曬臺（露臺） 指供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有圍護無頂蓋的臺面。曬臺（露臺）一般應位于建筑裙房屋面或建筑頂層或建筑底層。 陽臺 有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。 樓梯 是指房屋層之間供垂直交通用的通道。 圍護結(jié)構(gòu) 指圍合建筑空間四周的實體，如墻體、門、窗、欄桿等。 公共開放空間 指建筑物中住宅底層下方的架空層、建筑 物結(jié)構(gòu)（技術）轉(zhuǎn)換層、避難層中全天侯開放供公眾使用的建筑空間。公共開放空間的認定一般應具備與建設用地周圍的城市空間密切聯(lián)系成有機的整體，地上層數(shù)小于 7層的房屋、單一產(chǎn)權的房屋及連體別墅（住宅）等建筑形式的架空空間不予認定為公共開放空間。 3 一般規(guī)定 數(shù)量指標說明 本細則中涉及的各種數(shù)量指標，凡“大于（以上）”者包含數(shù)字本身，“小于（以下）”者不包含數(shù)字本身。 房產(chǎn)測量的精度 量（測）距應使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、玻璃纖維尺、手持式激光測距儀或全站式電子速測儀等能達到相 應精度的儀器和工具，邊長取位至 米；任何邊長都應獨立量測兩次 ,在精度要求以內(nèi)時取中數(shù)作為最后量測結(jié)果。 房屋面積以平方米為單位，最終面積成果取至 。因共有建筑面積的分攤引起的分戶套內(nèi)面積及公攤面積之和與分戶建筑面積不符的，分戶公攤面積取分戶建筑面積與分戶套內(nèi)面積的差值。 房產(chǎn)面積的精度分為兩級。各級面積的限差和中誤差不超過下表計算的結(jié) 果。 房產(chǎn)面積的精度要求 精度等級 限 差 中 誤 差 適 用 范 圍 一級 + + 一般地區(qū)的房屋 二級 + + 隱蔽區(qū)域毗連 不規(guī)則的房屋 注： S為房產(chǎn)面積，單位：平方米。 房屋建筑面積測算幢的認定 房屋建筑面積測算的基本單元是幢。 幢是 指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。 結(jié)構(gòu)和功能不同的毗連房屋，可分別分幢。 裙樓式建筑按單幢處理。下部為裙房，上部為多座塔樓的建筑，合并為一幢計算。 連體樓建筑按多幢處理。地面上為多幢獨立樓房，地下以地下室形式連成一片的房屋，地面上按獨立的樓房各分為一幢，地下室以獨立使用的房屋單獨分幢計算。 僅以連廊相連的房屋，應分幢處理。 房屋層的劃分和層次的編列 房屋的總層數(shù)指房屋的地上層數(shù)和地下層數(shù)的總和。半地下層計入地上層數(shù)。 房屋的夾層、假層、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間、電梯機房等不計層數(shù)。 房屋的層次一般按室內(nèi)地坪編列，地上層次自下而上用自然數(shù) ??表示；地下層次自上而下用負整數(shù) ??表示。 回形上升式的房屋，按旋轉(zhuǎn)一周的空間劃分自然層數(shù)，所在層次按對應的自然層次編列。 錯層房屋的層數(shù)按自然層來劃分，所在層次按對應的自然層次編列。 層高 、避難層、技術層、技術轉(zhuǎn)換層等按對應的自然層次編 列。 地下層與半地下層的認定 地下層 平地建筑地下層 房間室內(nèi)地面低于室外地面，且室內(nèi)地面至室外地面的高度大于房間凈高的 1/2者，同時在室外地面以上部分高度不大于 1米，認定為平地建筑地下層。 坡地建筑地下層 坡地建筑樓層有大于周長一半的面墻完全位于地面以下，其余面墻的室內(nèi)地面至該墻連接室外地面的高度均大于房間凈高的 1/2，認定為坡地建筑地下層。 半地下層 平地建筑半地下層 房間室內(nèi)地面低于室外地面，室內(nèi)地面至室 外地面的高度大于等于該房間凈高的1/3但小于 1/2者，且在室外地面以上部分高度不大于 ，認定為平地建筑半地下層。 坡地建筑半地下層 坡地建筑樓層有 1～ 2 面位于地面以上，其余面墻的室內(nèi)地面至該墻連接室外地面的高度大于房間凈高的 1/2，認定為坡地建筑半地下層。 坡地建筑樓層有 1～ 2 面位于地面以上，是指建筑具有覆土深度小于建筑凈高的1/3 的外墻，且其長度之和小于周長一半，其余外墻覆土深度大于等于 1/2 建筑凈高。 半地下層均需計入地上層數(shù)。 一幢建筑物 （結(jié)構(gòu)相連）只能選取室內(nèi)地坪標高最低且與地面覆土交界的樓層計半地下層，其上為地上層，其下為地下層。 房屋墻體定位及歸屬確認 房屋勒腳以上的外墻體包括陽臺與房屋的分隔墻體，其墻體面積應包括粉刷層、貼面等外墻保護層，不包括凸出外墻面的結(jié)構(gòu)柱、裝飾柱或裝飾性的掛墻體（如玻璃幕等）。 單一產(chǎn)權的房屋不存在共有建筑面積，其房屋外墻體全部歸入房屋建筑面積內(nèi)。 墻體歸屬分為自（有）墻、共（有）墻和借（他）墻三類。 成套房屋的外墻（包括山墻），各套之間的分隔 墻、套與公共建筑空間的分隔墻以及歸屬不同功能區(qū)的公共建筑空間之間的分隔墻均為共有墻。共有墻的權屬線繪于共有墻中線處，其墻體面積以權屬線為界各自歸入相關建筑面積中，其中房屋的外半墻面積歸入共有建筑面積。 房屋墻體的面積計算 陽臺、室外樓梯、凸窗、外走廊等與套內(nèi)之間的分隔墻視為外墻；陽臺與陽臺之間的分隔墻視為陽臺間的共有墻。 外墻、共有墻的墻體面積均為其水平投影面積。測繪作業(yè)中可通過取墻中線的方法進行半墻墻體面積的計算，當外墻、共有墻中含柱支撐體時，取與柱相連的各墻的墻中 線向柱內(nèi)延伸交匯，按劃分后的相應位置分別計入所屬的半墻墻體面積。 建筑物復式上空處的套內(nèi)墻體計入套內(nèi)面積，外墻不計建筑面積。 建筑物內(nèi)設置夾層的，當夾層的高度在 ，夾層部分的外墻墻體面積計算規(guī)定與自然層一致。 房屋為斜面結(jié)構(gòu)或非垂直墻體，層高 ，直接計入套內(nèi)建筑面積，外墻不計建筑面積。 商場、商鋪以防火卷簾、鋼化玻璃等直接落地作為共有墻或外墻的，墻體厚度取圍護構(gòu)架的厚度；如系安裝于地面墻垛之上，墻體厚度取墻垛厚度。無法確定的，可參照本層其它外墻或承重墻的實體厚度，仍無法確定的，可套用上層外墻體厚度確定。 地下室外圍墻厚可按審定的設計圖紙墻厚計算建筑面積。 各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。若同樓層墻體上下厚度不同時，一般以房屋底板以上 (177。 )