【正文】 凸出外墻但窗臺(tái)高度小于 ，前者為平臺(tái)式落地窗，后者為反凸 式落地窗。 柱 指結(jié)構(gòu)柱，即為滿足建筑物構(gòu)造要求或結(jié)構(gòu)需要而設(shè)置的柱，在具有該柱支撐的建筑構(gòu)件存在的情況下，去掉該柱，則會(huì)危及該建筑物性能的使用或結(jié)構(gòu)的 安全。裝飾柱、非承重柱以及柱的裝飾性部分應(yīng)除外，其認(rèn)定以設(shè)計(jì)及規(guī)劃部門批準(zhǔn)的圖紙為準(zhǔn)。 走廊 建筑物內(nèi)設(shè)置的水平交通空間。 柱廊 有頂蓋和支柱，供人通行的有柱走廊。 挑廊 指二層以上挑出建筑物外墻體，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)無支柱的走廊。 檐廊 建 筑物出檐下的走廊。 連廊 連接兩幢房屋的走廊。 架空通廊 二層以上連接兩幢房屋的走廊。 騎樓 底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。一般建于道、路、街、巷兩側(cè)。 門廊 與房屋相連通，有永久性頂蓋的出入口通道，支撐頂蓋的是柱稱為門廊。 門斗 與房屋相連通，有永久性頂蓋的出入口通道，支撐頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。 雨篷 設(shè)置在建筑物出入口上部的用于擋雨、遮陽 的板或篷。 曬臺(tái)（露臺(tái)） 指供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)無頂蓋的臺(tái)面。曬臺(tái)（露臺(tái)）一般應(yīng)位于建筑裙房屋面或建筑頂層或建筑底層。 陽臺(tái) 有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施。 樓梯 是指房屋層之間供垂直交通用的通道。 圍護(hù)結(jié)構(gòu) 指圍合建筑空間四周的實(shí)體，如墻體、門、窗、欄桿等。 公共開放空間 指建筑物中住宅底層下方的架空層、建筑 物結(jié)構(gòu)（技術(shù)）轉(zhuǎn)換層、避難層中全天侯開放供公眾使用的建筑空間。公共開放空間的認(rèn)定一般應(yīng)具備與建設(shè)用地周圍的城市空間密切聯(lián)系成有機(jī)的整體，地上層數(shù)小于 7層的房屋、單一產(chǎn)權(quán)的房屋及連體別墅（住宅）等建筑形式的架空空間不予認(rèn)定為公共開放空間。 3 一般規(guī)定 數(shù)量指標(biāo)說明 本細(xì)則中涉及的各種數(shù)量指標(biāo)，凡“大于（以上）”者包含數(shù)字本身，“小于（以下）”者不包含數(shù)字本身。 房產(chǎn)測(cè)量的精度 量（測(cè)）距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、玻璃纖維尺、手持式激光測(cè)距儀或全站式電子速測(cè)儀等能達(dá)到相 應(yīng)精度的儀器和工具，邊長(zhǎng)取位至 米；任何邊長(zhǎng)都應(yīng)獨(dú)立量測(cè)兩次 ,在精度要求以內(nèi)時(shí)取中數(shù)作為最后量測(cè)結(jié)果。 房屋面積以平方米為單位，最終面積成果取至 。因共有建筑面積的分?jǐn)傄鸬姆謶籼變?nèi)面積及公攤面積之和與分戶建筑面積不符的，分戶公攤面積取分戶建筑面積與分戶套內(nèi)面積的差值。 房產(chǎn)面積的精度分為兩級(jí)。各級(jí)面積的限差和中誤差不超過下表計(jì)算的結(jié) 果。 房產(chǎn)面積的精度要求 精度等級(jí) 限 差 中 誤 差 適 用 范 圍 一級(jí) + + 一般地區(qū)的房屋 二級(jí) + + 隱蔽區(qū)域毗連 不規(guī)則的房屋 注： S為房產(chǎn)面積，單位：平方米。 房屋建筑面積測(cè)算幢的認(rèn)定 房屋建筑面積測(cè)算的基本單元是幢。 幢是 指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。 結(jié)構(gòu)和功能不同的毗連房屋，可分別分幢。 裙樓式建筑按單幢處理。下部為裙房，上部為多座塔樓的建筑，合并為一幢計(jì)算。 連體樓建筑按多幢處理。地面上為多幢獨(dú)立樓房，地下以地下室形式連成一片的房屋，地面上按獨(dú)立的樓房各分為一幢，地下室以獨(dú)立使用的房屋單獨(dú)分幢計(jì)算。 僅以連廊相連的房屋，應(yīng)分幢處理。 房屋層的劃分和層次的編列 房屋的總層數(shù)指房屋的地上層數(shù)和地下層數(shù)的總和。半地下層計(jì)入地上層數(shù)。 房屋的夾層、假層、插層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等不計(jì)層數(shù)。 房屋的層次一般按室內(nèi)地坪編列，地上層次自下而上用自然數(shù) ??表示；地下層次自上而下用負(fù)整數(shù) ??表示。 回形上升式的房屋，按旋轉(zhuǎn)一周的空間劃分自然層數(shù)，所在層次按對(duì)應(yīng)的自然層次編列。 錯(cuò)層房屋的層數(shù)按自然層來劃分，所在層次按對(duì)應(yīng)的自然層次編列。 層高 、避難層、技術(shù)層、技術(shù)轉(zhuǎn)換層等按對(duì)應(yīng)的自然層次編 列。 地下層與半地下層的認(rèn)定 地下層 平地建筑地下層 房間室內(nèi)地面低于室外地面，且室內(nèi)地面至室外地面的高度大于房間凈高的 1/2者，同時(shí)在室外地面以上部分高度不大于 1米，認(rèn)定為平地建筑地下層。 坡地建筑地下層 坡地建筑樓層有大于周長(zhǎng)一半的面墻完全位于地面以下，其余面墻的室內(nèi)地面至該墻連接室外地面的高度均大于房間凈高的 1/2，認(rèn)定為坡地建筑地下層。 半地下層 平地建筑半地下層 房間室內(nèi)地面低于室外地面，室內(nèi)地面至室 外地面的高度大于等于該房間凈高的1/3但小于 1/2者，且在室外地面以上部分高度不大于 ，認(rèn)定為平地建筑半地下層。 坡地建筑半地下層 坡地建筑樓層有 1～ 2 面位于地面以上，其余面墻的室內(nèi)地面至該墻連接室外地面的高度大于房間凈高的 1/2，認(rèn)定為坡地建筑半地下層。 坡地建筑樓層有 1～ 2 面位于地面以上，是指建筑具有覆土深度小于建筑凈高的1/3 的外墻，且其長(zhǎng)度之和小于周長(zhǎng)一半，其余外墻覆土深度大于等于 1/2 建筑凈高。 半地下層均需計(jì)入地上層數(shù)。 一幢建筑物 （結(jié)構(gòu)相連）只能選取室內(nèi)地坪標(biāo)高最低且與地面覆土交界的樓層計(jì)半地下層，其上為地上層，其下為地下層。 房屋墻體定位及歸屬確認(rèn) 房屋勒腳以上的外墻體包括陽臺(tái)與房屋的分隔墻體，其墻體面積應(yīng)包括粉刷層、貼面等外墻保護(hù)層，不包括凸出外墻面的結(jié)構(gòu)柱、裝飾柱或裝飾性的掛墻體（如玻璃幕等）。 單一產(chǎn)權(quán)的房屋不存在共有建筑面積，其房屋外墻體全部歸入房屋建筑面積內(nèi)。 墻體歸屬分為自（有）墻、共（有）墻和借（他）墻三類。 成套房屋的外墻（包括山墻），各套之間的分隔 墻、套與公共建筑空間的分隔墻以及歸屬不同功能區(qū)的公共建筑空間之間的分隔墻均為共有墻。共有墻的權(quán)屬線繪于共有墻中線處，其墻體面積以權(quán)屬線為界各自歸入相關(guān)建筑面積中，其中房屋的外半墻面積歸入共有建筑面積。 房屋墻體的面積計(jì)算 陽臺(tái)、室外樓梯、凸窗、外走廊等與套內(nèi)之間的分隔墻視為外墻；陽臺(tái)與陽臺(tái)之間的分隔墻視為陽臺(tái)間的共有墻。 外墻、共有墻的墻體面積均為其水平投影面積。測(cè)繪作業(yè)中可通過取墻中線的方法進(jìn)行半墻墻體面積的計(jì)算，當(dāng)外墻、共有墻中含柱支撐體時(shí)，取與柱相連的各墻的墻中 線向柱內(nèi)延伸交匯，按劃分后的相應(yīng)位置分別計(jì)入所屬的半墻墻體面積。 建筑物復(fù)式上空處的套內(nèi)墻體計(jì)入套內(nèi)面積，外墻不計(jì)建筑面積。 建筑物內(nèi)設(shè)置夾層的，當(dāng)夾層的高度在 ，夾層部分的外墻墻體面積計(jì)算規(guī)定與自然層一致。 房屋為斜面結(jié)構(gòu)或非垂直墻體，層高 ，直接計(jì)入套內(nèi)建筑面積，外墻不計(jì)建筑面積。 商場(chǎng)、商鋪以防火卷簾、鋼化玻璃等直接落地作為共有墻或外墻的，墻體厚度取圍護(hù)構(gòu)架的厚度；如系安裝于地面墻垛之上，墻體厚度取墻垛厚度。無法確定的，可參照本層其它外墻或承重墻的實(shí)體厚度，仍無法確定的，可套用上層外墻體厚度確定。 地下室外圍墻厚可按審定的設(shè)計(jì)圖紙墻厚計(jì)算建筑面積。 各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。若同樓層墻體上下厚度不同時(shí)，一般以房屋底板以上 (177。 )