廈門市將軍祠房地產(chǎn)項目價格估算報告地產(chǎn)價格-wenkub
2023-06-13 16:02:48 本頁面
【正文】 注： 表中交易金額以計收稅、費房價基數(shù)計算。 表中少量異常數(shù)據(jù)已進(jìn)行調(diào)整。 、 思明區(qū) 房屋租賃行情 據(jù)我們了解， 今夏 廈門普遍 房租漲了三兩百 ，上漲的主要原因分為以下兩點 ? 房產(chǎn)新政催升房租 近期租賃市場較為活躍與房產(chǎn)新政有關(guān)： “ 房產(chǎn)新政實施后，營業(yè)稅由 2 年提高到 5年 ” ，這影響到二手房成交率，為了緩解壓力，一些房東被迫采用轉(zhuǎn)售為租方式， 導(dǎo)致市場上二手房轉(zhuǎn)售為租的現(xiàn)象增多．另外，新政的實施，使一部分原本打算買房的人暫緩購房，轉(zhuǎn)買為租，為租賃 市場增加了不少客源需求。 因此他們 買房不會考慮季節(jié)問題，只要看好了就行了，更不會在乎 “ 鬼節(jié) ” 、 “ 鬼月 ” 這些說法。 而剛性需求中，又有相當(dāng)一部分人群是從一手房市場中轉(zhuǎn)移過來的。不過，隨著政策逐漸明朗化，業(yè)主逐漸意識到國家宏觀調(diào)控決心已定，為了避營業(yè)稅、個人所得稅，最多要等上四五年，在這種形勢下，業(yè)主的出售意愿反而更加強(qiáng)烈，不會繼續(xù)猶豫下去。綜合上一輪宏觀調(diào)控的經(jīng)驗考慮，今年二手房市場不會出現(xiàn)由于征稅而導(dǎo)致的大量拋盤現(xiàn)象。另外，廈門本地人的購房需求也非常旺盛，幾股合力一起推動，決定了 廈門 二手房市場依然 看好 。祠旁之梧村古名董內(nèi)，傳為董姓人所拓。市政配套完善 ,交通便利。 項目狀況描述 項目為 80年代末磚混結(jié)構(gòu)房，共 5 層，一層是大觀院（寺廟）二 五樓為住家，每層 4戶。其次，舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。比如小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化，甚至房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。如果不是在價格上有大的誘惑力或其他特殊需要，人們是不愿意買舊房居住的，新、舊房價相差不大，人們對舊房的心理障礙就無法逾越。 使用年限在 2~5 年的價格區(qū)間為 7000 元 /平方米元左右 . 結(jié)合以 上兩種情況 ,我們評估項目的價格是以立足于市場為主的 ,應(yīng)此本項目的銷售價格定為 3500~4000 元 /平方米的價格區(qū)間 . 。 使用年限在 10~15 年的價格區(qū)間為 4500~5000 元 /平方米之間 。此外，該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套建設(shè)及中小學(xué)區(qū)，都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。 環(huán)境因素。首先，房屋竣工后即進(jìn)入折舊期。營造出濃厚的藝術(shù)氛圍；廈門一中等名園名校近在咫尺。爾后，吳姓族人出洋謀生，致富而歸經(jīng)營糧倉，又名吳倉。另外，目前二手房供需狀況決定了大部分二手房價格還會繼續(xù)看漲，但是一些相對較舊的房子，特別是八十年代的房子，以及部分同質(zhì)化嚴(yán)重的大戶型價格不一定上漲，但也不可能大跌，基本維持現(xiàn)狀 。 與鄰近的泉州比，廈門明顯是一個消費型城市，泉州、龍巖、三明這類生產(chǎn)型城市的居民在賺到了錢之后都習(xí)慣到廈門來買房臵業(yè)，特別是在今天交通如此便利的情況下，這個大前提決定了廈門的房地產(chǎn)市場的潛力。 去年新政策出臺后，部分購房者確實表現(xiàn)“遲疑”，認(rèn)為房價會有所下降。 ? 在短期觀望過后，業(yè)主出售愿望將會提升。這部分人將購買二手房作為一條投資渠道，看中二手房戶型小、易出租、易出手的優(yōu)勢；還有一部分居住條件差者，想通過二手房市場以小換大、以舊換新。 （下圖一） 20
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