《房地產(chǎn)價(jià)格》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 價(jià)格。 167。 ?五、 按房地產(chǎn)公共價(jià)格管理劃分 ?： 是城鎮(zhèn)土地分區(qū)域、分用途測(cè)算出的平均價(jià)格（含土地出讓金），是政府的宏觀調(diào)控價(jià)格，也是土地估價(jià)及有關(guān)部門(mén)制定各種土地費(fèi)（稅）的政策依據(jù)，不是具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 ?：是指純建筑物部分的價(jià)格，不包含其占用的土地的價(jià)格。 ?：是估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)客觀合理價(jià)格作出的估計(jì)、判斷的結(jié)果。 ?：是該房地產(chǎn)對(duì)于一個(gè)典型的投資者（他代表了市場(chǎng)上大多數(shù)人的觀點(diǎn)）的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。 ?一、價(jià)值的種類(lèi) ?：是指房地產(chǎn)能滿(mǎn)足人們生產(chǎn)、生活需要的效用價(jià)值。 167。 ?一、房地產(chǎn)市場(chǎng) ? 主市場(chǎng) 次市場(chǎng) 土地投資市場(chǎng) 房產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng) 建筑施工市場(chǎng) 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng) 咨詢(xún)服務(wù)市場(chǎng) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 167。 ?四、房地產(chǎn)價(jià)格的特征 （ 5）房地產(chǎn)價(jià)格形成具有長(zhǎng)期性 —— 即房地產(chǎn)價(jià)格是在長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)各種因素綜合作用下形成的 （ 6）房地產(chǎn)價(jià)格具有個(gè)別性 —— 即房地產(chǎn)價(jià)格通常是一宗房地產(chǎn)一個(gè)價(jià)格 （ 7）房地產(chǎn)價(jià)格具有敏感性 —— 即房地產(chǎn)價(jià)格是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的敏感價(jià)格 （ 8）房地產(chǎn)價(jià)格具有增值性 —— 即房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)較明顯的增值趨勢(shì) 167。 ?在上述情形中，只有丁家庭對(duì)該套住房有需求。 ?二、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件 ?。 ?一、房地產(chǎn)價(jià)格的概念 ? ? 是為獲得一種商品或勞務(wù)所必須付出的東西，它通常用貨幣表示。 ?一、房地產(chǎn)價(jià)格的概念 ? 勞動(dòng)價(jià)值論 供求決定論 效用決定論 收益決定論 167。 167。 需求 需要 ?例如： ?對(duì)于一套總價(jià)為 100萬(wàn)元的住房，甲、乙、丙、丁四個(gè)家庭中： ? ，但是買(mǎi)不起； ? ，但是不需要； ? ，也買(mǎi)不起； ? ，也買(mǎi)得起。 ?三、房地產(chǎn)價(jià)格的特征 （ 1）房地產(chǎn)價(jià)格具
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