試談南京市房產(chǎn)面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則(已修改)
2025-07-12 09:36 本頁(yè)面
【正文】 南京市房產(chǎn)面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則為進(jìn)一步貫徹執(zhí)行南京市房產(chǎn)管理局下發(fā)的《南京市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)則》（2007年1月1日起實(shí)施），規(guī)范房產(chǎn)面積測(cè)算工作，根據(jù)《規(guī)則》中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市的實(shí)際制定本實(shí)施細(xì)則。本實(shí)施細(xì)則是對(duì)《規(guī)則》中房產(chǎn)面積測(cè)算內(nèi)容的細(xì)化和補(bǔ)充。第一章 總則 房屋建筑面積測(cè)算的目的房屋建筑面積測(cè)算是利用測(cè)繪技術(shù)和方法，采集和表述房屋及房屋用地的相關(guān)信息，為城市規(guī)劃、土地管理、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)藉管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。 房屋建筑面積測(cè)算的內(nèi)容 房屋建筑面積測(cè)算的內(nèi)容包括房屋數(shù)據(jù)采集、房產(chǎn)圖測(cè)繪、房屋建筑面積計(jì)算、成果資料的整理、檢查、審核與歸檔。 房屋建筑面積測(cè)算的類型 房屋建筑面積測(cè)算的類型包括預(yù)售房屋建筑面積測(cè)算、竣工房屋建筑面積測(cè)算、變更房屋建筑面積測(cè)算?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》及核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖等資料進(jìn)行。所出具的測(cè)繪成果供建設(shè)單位用于房地產(chǎn)預(yù)售審批、銷售和備案等。 竣工房屋建筑面積測(cè)算根據(jù)竣工房屋現(xiàn)狀、政府行政主管部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明等資料進(jìn)行。所出具的測(cè)繪成果供申請(qǐng)人用于辦理房屋權(quán)屬登記。 變更房屋建筑面積測(cè)算根據(jù)房屋現(xiàn)狀、政府行政主管部門核發(fā)的相關(guān)資料或申請(qǐng)人的申請(qǐng)資料進(jìn)行。所出具的測(cè)繪成果供申請(qǐng)人用于辦理房屋權(quán)屬登記。 房屋建筑面積測(cè)算的成果 房屋建筑面積測(cè)算的成果主要包括：房屋基本信息、測(cè)算依據(jù)、現(xiàn)場(chǎng)查勘記錄、處置方案、房產(chǎn)分幅平面圖、分層分戶圖、成果報(bào)告、審核意見(jiàn)、變更記錄等資料。 第二章 房屋測(cè)量的一般規(guī)定 房屋測(cè)量的基本原則房屋以幢為單位進(jìn)行測(cè)量。測(cè)量點(diǎn)位可以是分隔墻、柱或界釘?shù)冉缰伏c(diǎn)。 計(jì)算房屋面積的基本條件結(jié)構(gòu)牢固；具備有上蓋（不包含檐口）；有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱；。房屋上蓋、圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱的建筑材料以規(guī)劃核準(zhǔn)設(shè)計(jì)的材料為準(zhǔn)。 房屋面積 房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等的面積。 房屋的套內(nèi)建筑面積房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 房屋套內(nèi)使用面積是指房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等均計(jì)入使用面積，內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 房屋的套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體（柱），按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積是指套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和，均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。 房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e是指房屋套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)偟玫降墓灿胁课坏慕ㄖ娣e。 房屋測(cè)量?jī)x器設(shè)備和邊長(zhǎng)丈量、面積計(jì)算數(shù)據(jù)取值要求房屋測(cè)量應(yīng)使用相對(duì)誤差小于1/800的儀器和工具。房屋邊長(zhǎng)丈量以米為單位。房屋面積以平方米為單位。計(jì)算結(jié)果取位至 平方米。 房屋邊長(zhǎng)丈量、面積測(cè)算限差規(guī)定房屋復(fù)測(cè)結(jié)果與原成果差值符合限差要求的仍使用原測(cè)繪成果。 房屋面積測(cè)算的精度要求房屋面積測(cè)算的精度，按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》面積精度的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：限 差 ： 中誤差 ： 式中：S為房屋建筑面積，單位為平方米。 房屋邊長(zhǎng)、層高測(cè)量限差要求房屋邊長(zhǎng)、層高測(cè)量限差，按面積精度對(duì)應(yīng)測(cè)量邊長(zhǎng)的要求△D ≤177。（+） △D ：限差。D ：相鄰界址點(diǎn)間的距離。單位為米。 實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)與圖
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