試談南京市房產(chǎn)面積測算實施細則(已修改)
2025-07-12 09:36 本頁面
【正文】 南京市房產(chǎn)面積測算實施細則為進一步貫徹執(zhí)行南京市房產(chǎn)管理局下發(fā)的《南京市房產(chǎn)面積測算規(guī)則》（2007年1月1日起實施），規(guī)范房產(chǎn)面積測算工作，根據(jù)《規(guī)則》中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市的實際制定本實施細則。本實施細則是對《規(guī)則》中房產(chǎn)面積測算內(nèi)容的細化和補充。第一章 總則 房屋建筑面積測算的目的房屋建筑面積測算是利用測繪技術(shù)和方法，采集和表述房屋及房屋用地的相關(guān)信息，為城市規(guī)劃、土地管理、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)藉管理、房地產(chǎn)開發(fā)等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。 房屋建筑面積測算的內(nèi)容 房屋建筑面積測算的內(nèi)容包括房屋數(shù)據(jù)采集、房產(chǎn)圖測繪、房屋建筑面積計算、成果資料的整理、檢查、審核與歸檔。 房屋建筑面積測算的類型 房屋建筑面積測算的類型包括預售房屋建筑面積測算、竣工房屋建筑面積測算、變更房屋建筑面積測算?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》及核準的設(shè)計圖等資料進行。所出具的測繪成果供建設(shè)單位用于房地產(chǎn)預售審批、銷售和備案等。 竣工房屋建筑面積測算根據(jù)竣工房屋現(xiàn)狀、政府行政主管部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及核準的設(shè)計圖、設(shè)計說明等資料進行。所出具的測繪成果供申請人用于辦理房屋權(quán)屬登記。 變更房屋建筑面積測算根據(jù)房屋現(xiàn)狀、政府行政主管部門核發(fā)的相關(guān)資料或申請人的申請資料進行。所出具的測繪成果供申請人用于辦理房屋權(quán)屬登記。 房屋建筑面積測算的成果 房屋建筑面積測算的成果主要包括：房屋基本信息、測算依據(jù)、現(xiàn)場查勘記錄、處置方案、房產(chǎn)分幅平面圖、分層分戶圖、成果報告、審核意見、變更記錄等資料。 第二章 房屋測量的一般規(guī)定 房屋測量的基本原則房屋以幢為單位進行測量。測量點位可以是分隔墻、柱或界釘?shù)冉缰伏c。 計算房屋面積的基本條件結(jié)構(gòu)牢固；具備有上蓋（不包含檐口）；有圍護結(jié)構(gòu)或柱；。房屋上蓋、圍護結(jié)構(gòu)或柱的建筑材料以規(guī)劃核準設(shè)計的材料為準。 房屋面積 房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等的面積。 房屋的套內(nèi)建筑面積房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 房屋套內(nèi)使用面積是指房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井等均計入使用面積，內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 房屋的套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體（柱），按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽臺建筑面積是指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和，均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。 房屋分攤建筑面積是指房屋套內(nèi)建筑面積依比例分攤得到的共有部位的建筑面積。 房屋測量儀器設(shè)備和邊長丈量、面積計算數(shù)據(jù)取值要求房屋測量應使用相對誤差小于1/800的儀器和工具。房屋邊長丈量以米為單位。房屋面積以平方米為單位。計算結(jié)果取位至 平方米。 房屋邊長丈量、面積測算限差規(guī)定房屋復測結(jié)果與原成果差值符合限差要求的仍使用原測繪成果。 房屋面積測算的精度要求房屋面積測算的精度，按《房產(chǎn)測量規(guī)范》面積精度的二級標準執(zhí)行：限 差 ： 中誤差 ： 式中：S為房屋建筑面積，單位為平方米。 房屋邊長、層高測量限差要求房屋邊長、層高測量限差，按面積精度對應測量邊長的要求△D ≤177。（+） △D ：限差。D ：相鄰界址點間的距離。單位為米。 實測邊長與圖
職業(yè)教育相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1