【正文】 廈門(mén)市房產(chǎn)面積測(cè)算細(xì)則（ 2020年版） 目錄 1 總則 目的和依據(jù) 適用范圍 管理部門(mén) 2 術(shù)語(yǔ)和定義 適用范圍 房產(chǎn)測(cè)繪名詞 建筑名詞和術(shù)語(yǔ) 3 一般規(guī)定 數(shù)量指標(biāo)說(shuō)明 房產(chǎn)測(cè)量的精度 房屋建筑面積測(cè)算幢的認(rèn)定 房屋層的劃分和層次的編列 地下層與半地下層的認(rèn)定 房屋墻體定位及歸屬確認(rèn) 房屋墻體的面積計(jì)算 幕墻墻體的面積計(jì)算 層高計(jì)算 4 房屋建筑面積測(cè)算 計(jì)算全部建筑面積的范圍 計(jì)算一半建筑面積的范圍 不計(jì)算建筑面積的范圍 部分建筑空間建筑面積測(cè)算細(xì)則 非普遍建筑空間的面積計(jì)算 陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算 凸窗、落地窗的面積計(jì)算 室內(nèi)樓梯的面積計(jì)算 室外樓梯、臺(tái)階、車(chē)道的面積計(jì)算 門(mén)廊、雨蓬的面積計(jì)算 花池、空調(diào)機(jī)位的面積計(jì)算 5 共有建筑面積測(cè)算 共有建筑面積的處理原則 共有建筑面積的分類(lèi) 共有建筑面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式 可分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和公共建筑空間 共有建筑面積的計(jì)算與分?jǐn)偡椒? 共有建筑面積的計(jì)算方法 單一功能房屋共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 多級(jí)共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t 共有建筑面積分?jǐn)偟娜舾删唧w規(guī)定 6 其他規(guī)定 7 附則 1 總則 目的和依據(jù) 為規(guī)范房產(chǎn)面積測(cè)算，依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（ GB/T179862000）和有關(guān)行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章等規(guī) 定，并結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。 適用范圍 本細(xì)則適用于廈門(mén)市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上所有房屋的預(yù)售、權(quán)屬登記、建設(shè)工程規(guī)劃竣工測(cè)量等面積的測(cè)算，建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、規(guī)劃報(bào)建、房產(chǎn)的交易、租賃、評(píng)估、抵押、行政裁決、拆遷等的面積測(cè)算可參照?qǐng)?zhí)行。集體土地上建造的房屋可參照?qǐng)?zhí)行。 管理部門(mén) 廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局是本市房產(chǎn)測(cè)繪行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)全市房產(chǎn)測(cè)繪工作的統(tǒng)一監(jiān)督管理。廈門(mén)市測(cè)繪與基礎(chǔ)地理信息中心受市測(cè)繪行政主管部門(mén)委托具體承擔(dān)相應(yīng)房產(chǎn)測(cè)繪管理工作。 2 術(shù)語(yǔ)和定義 適用范圍 下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本細(xì)則。 房產(chǎn)測(cè)繪名詞 房產(chǎn) 房屋產(chǎn)權(quán)的簡(jiǎn)稱(chēng)。 房產(chǎn)面積測(cè)算 指水平投影面積的測(cè)量與計(jì)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類(lèi)，其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋使用面積、房屋共有建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積等的測(cè)量與計(jì)算。 房屋建筑面積 房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、走廊、地下室、室外樓梯等，具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 永久性建筑。 房屋產(chǎn)權(quán)面積 產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由登記部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。 房屋套內(nèi)建筑面積 房屋套門(mén)范圍內(nèi)由單戶(hù)產(chǎn)權(quán)人占有和使用的建筑面積。含套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積。 房屋共有（公用）建筑面積 建筑物內(nèi)由多戶(hù)產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。包括可分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 房屋建筑面積施工圖測(cè)算 依據(jù)未經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)規(guī)劃部門(mén)）核準(zhǔn)備案的建筑施工圖所進(jìn)行的 房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算。出具的施工圖測(cè)算成果主要用于建設(shè)工程的設(shè)計(jì)參考及規(guī)劃報(bào)建。 房屋建筑面積預(yù)售測(cè)算 依據(jù)經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算。出具的預(yù)售測(cè)算成果主要用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售審批及銷(xiāo)售。 房屋建筑面積竣工測(cè)量 依據(jù)竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算。出具的竣工測(cè)量成果主要用于建設(shè)工程的規(guī)劃條件核實(shí)。 房屋建筑面積房產(chǎn)測(cè)量 依據(jù)房屋現(xiàn)狀和經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的建筑竣工圖 所進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算。出具的房產(chǎn)測(cè)量成果主要用于地價(jià)核算、辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)移登記等。 房屋建筑面積變更測(cè)量 因房屋的產(chǎn)權(quán)界線、使用功能、房屋屬性（如建筑名稱(chēng)、房屋編號(hào)等）發(fā)生變化而進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)繪計(jì)算。 房屋建筑面積分割測(cè)量 依據(jù)規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的分割平面圖或房屋現(xiàn)狀，將一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位劃分為多個(gè)產(chǎn)權(quán)單位而進(jìn)行的房屋建筑面積的測(cè)繪計(jì)算。分割測(cè)繪屬于變更測(cè)繪的一種。 建筑名詞和術(shù)語(yǔ) 建設(shè)用地面積 經(jīng)市政府行 政主管部門(mén)劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。 總建筑面積 建設(shè)用地范圍內(nèi)單幢或多幢建筑物的各層建筑面積之總和。 地上建筑面積 建筑物地面以上各層建筑面積之和。 地下建筑面積 建筑物地面以下各層建筑面積之和。 半地下建筑面積 建筑物半地下層建筑面積。 建筑物占地面積 建筑物接觸地面的底層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。 地上層數(shù) 一般指室內(nèi)地坪177。 0以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高 在 。半地下層計(jì)入地上層數(shù)。 地下層數(shù) 一般指室內(nèi)地坪177。 0以下的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在 。 總層數(shù) 房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。 層次 房屋所在建筑物層的名稱(chēng)。 自然層 按樓（地）板結(jié)構(gòu)分層的樓層。 標(biāo)準(zhǔn)層 建筑物內(nèi)主要使用功能與平面布置相同的各樓層。 夾層 在一個(gè)樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式局部增設(shè)的樓層。 架空層 建筑物中僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐、無(wú)圍合外墻的開(kāi)敞空間層。 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層 建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采用不同結(jié)構(gòu)類(lèi)型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，該樓層稱(chēng)為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。 設(shè)備層（技術(shù)層） 建筑物中專(zhuān)為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入 操作用的樓層。 避難層 建筑高度超過(guò) 100 米的高層建筑中，為消防安全專(zhuān)門(mén)設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。 屋面（頂）層 在房屋頂部，屋面樓板以上，由屋面 梁、拱等大跨空間構(gòu)件和支撐邊緣構(gòu)件組成的樓層。 地下室 房間室內(nèi)地面低于室外地面，且室內(nèi)地面至室外地面的高度大于房間凈高的1/2者。 半地下室 房間室內(nèi)地面低于室外地面，室內(nèi)地面至室外地面的高度大于等于該房間凈高的 1/3但小于 1/2者。 錯(cuò)層 指套內(nèi)部分空間的地坪與其余部分形成高差，但該套內(nèi)空間水平投影仍為一個(gè)層面，無(wú)重疊面積的房屋。 躍層住宅 指房屋套內(nèi)空間跨躍兩個(gè)自然層以上的住宅。 多功能綜 合樓 指一幢樓內(nèi)，綜合了多種使用功能，其共有建筑面積具有不同的功能和服務(wù)對(duì)象。只有商業(yè)和住宅兩部分功能的綜合樓稱(chēng)為商住樓。 層高 相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。 凈高 樓（地）面至上層樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。 凸窗 為房屋采光和美化造型而設(shè)置的窗臺(tái)高度達(dá)到或超過(guò) 米的凸出外墻的窗。 落地窗 窗框與地板直接相連的窗或