試談南京市房產(chǎn)面積測算實施細則-wenkub.com
2025-06-27 09:36 本頁面
【正文】 第十三章 附 則 本規(guī)則所稱“以上”包括本數(shù)，“以下”不包括本數(shù)。 規(guī)劃部門核準的經(jīng)營性用房。封閉建筑空間。 建在幢外為本幢服務(wù)的配套設(shè)施用房。 規(guī)劃核準圖上標注的為多幢或小區(qū)共用的設(shè)備用房。 套與共有部位之間的分隔墻、外墻（包括山墻）水平投影面積的一半計入分攤面積。第九章 參與分攤共用面積的其他部位 一幢房屋內(nèi)的地下室、避難層（間）、架空層、人防地下室、自行車庫、停車場（庫）、會所（館）、物業(yè)管理用房以及設(shè)計中未標明用途的各獨立單元等作為套內(nèi)面積，參與共用面積的分攤。 地下室車位按套內(nèi)面積計算，只參與樓梯間、外墻體一半及為全樓服務(wù)的共有共用部位的分攤。0以下有多層地下室，177。 地下室相通地面上獨立的兩幢以上房屋，以規(guī)劃室內(nèi)地坪177。0上下形成同一個產(chǎn)權(quán)單元，且只能從產(chǎn)權(quán)單元內(nèi)部樓梯上下層面的，該產(chǎn)權(quán)單元按其主出入口所在部位的功能區(qū)劃定?？筛鶕?jù)設(shè)計功能的不同或業(yè)態(tài)的不同設(shè)不同分攤區(qū)。 商業(yè)功能區(qū)內(nèi)有商場和門面房的，商場與門面房應(yīng)設(shè)為不同的分攤區(qū)。 房屋中有物業(yè)、社區(qū)等附屬用房的，附屬用房與其所在區(qū)域劃為同一功能區(qū)或分攤區(qū)參與共有共用部位分攤。小高層或高層房屋指自然層在七層以上的房屋。是指房屋各層次內(nèi)，為本層服務(wù)的共有部位的建筑面積。是指幢內(nèi)為整幢房屋服務(wù)的共有部位的建筑面積。 共有面積按比例分攤的計算公式δSi = K 無法認定使用功能和服務(wù)范圍的建筑空間不得作為共有建筑面積分攤。 共有面積分攤其它原則房屋建筑面積的分攤計算以幢為單位，本幢的共有建筑面積不分攤到其它幢，它幢的共有建筑面積也不分攤到本幢。分割文件或協(xié)議應(yīng)由共有面積的所有相關(guān)權(quán)利人共同簽署，協(xié)議內(nèi)容不能侵犯公共利益和第三方利益，否則不能視為有效的分割文件或協(xié)議。 走道與大廳相接無明顯分界線的，若面積計算的分攤等級有所差別，應(yīng)以走道與大廳相接處為界，按各自分攤等級分別計算。 相鄰套型間貫通的類似陽臺的部位，按套內(nèi)分隔墻劃分后計入各相關(guān)套內(nèi)面積。 屋面上有頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的觀景建筑設(shè)施。 本層無頂蓋或頂蓋不能完全覆蓋的陽臺、走廊、挑廊。 活動房屋、臨時房屋。 房屋之間無上蓋的架空通廊。 不封閉的室外樓梯，按各層水平投影面積的一半計算。 計算一半建筑面積的范圍 房屋主墻體外，與房屋相連有上蓋和柱、不封閉的走廊、門廊，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋。 有柱或圍護結(jié)構(gòu)、不完全封閉的車庫、倉儲等專用房屋。 房屋主墻體外，與房屋相連的封閉走廊、門廊，按其外圍水平投影計算建筑面積。 挑樓按其外圍水平投影計算建筑面積。房屋主墻體外的管道井、通風井等。 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、轉(zhuǎn)換層及其樓梯間、 米以上的部位。 各層墻體厚度不一致的，分別丈量墻體厚度。 以柱、墻體等構(gòu)成陽臺圍護結(jié)構(gòu)的，以圍護結(jié)構(gòu)的外圍量取尺寸，突出圍護結(jié)構(gòu)的構(gòu)造物不計入陽臺尺寸。 測量邊長的記錄應(yīng)在實地完成，不得依據(jù)事后回憶補充或隨意涂改數(shù)據(jù)。 所在層次是指產(chǎn)權(quán)人的房屋在該幢樓房中的層次。0以下為地下層數(shù)。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓以及突出屋面的設(shè)備間、水箱間等不計層數(shù)。 按柱外圍計算面積，而柱子上下由不同直徑（截面）多節(jié)柱體構(gòu)成時。若實地丈量的尺寸與對應(yīng)圖紙上的尺寸之差符合規(guī)定時，該房屋的邊長可采用建筑施工圖上標注的尺寸。單位為米。 房屋面積測算的精度要求房屋面積測算的精度，按《房產(chǎn)測量規(guī)范》面積精度的二級標準執(zhí)行：限 差 ： 中誤差 ： 式中：S為房屋建筑面積，單位為平方米
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