【正文】 陽臺建筑面積是指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和，均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。所出具的測繪成果供建設單位用于房地產(chǎn)預售審批、銷售和備案等。 變更房屋建筑面積測算根據(jù)房屋現(xiàn)狀、政府行政主管部門核發(fā)的相關資料或申請人的申請資料進行。房屋邊長丈量以米為單位。 按柱外圍計算面積，而柱子上下由不同直徑（截面）多節(jié)柱體構成時。 測量邊長的記錄應在實地完成，不得依據(jù)事后回憶補充或隨意涂改數(shù)據(jù)。房屋主墻體外的管道井、通風井等。 對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋。 活動房屋、臨時房屋。 走道與大廳相接無明顯分界線的，若面積計算的分攤等級有所差別，應以走道與大廳相接處為界，按各自分攤等級分別計算。 共有面積按比例分攤的計算公式δSi = K 房屋中有物業(yè)、社區(qū)等附屬用房的，附屬用房與其所在區(qū)域劃為同一功能區(qū)或分攤區(qū)參與共有共用部位分攤。 地下室相通地面上獨立的兩幢以上房屋，以規(guī)劃室內(nèi)地坪177。 套與共有部位之間的分隔墻、外墻（包括山墻）水平投影面積的一半計入分攤面積。 規(guī)劃部門核準的經(jīng)營性用房。封閉建筑空間。第九章 參與分攤共用面積的其他部位 一幢房屋內(nèi)的地下室、避難層（間）、架空層、人防地下室、自行車庫、停車場（庫）、會所（館）、物業(yè)管理用房以及設計中未標明用途的各獨立單元等作為套內(nèi)面積，參與共用面積的分攤。0上下形成同一個產(chǎn)權單元，且只能從產(chǎn)權單元內(nèi)部樓梯上下層面的，該產(chǎn)權單元按其主出入口所在部位的功能區(qū)劃定。小高層或高層房屋指自然層在七層以上的房屋。 無法認定使用功能和服務范圍的建筑空間不得作為共有建筑面積分攤。 相鄰套型間貫通的類似陽臺的部位，按套內(nèi)分隔墻劃分后計入各相關套內(nèi)面積。 房屋之間無上蓋的架空通廊。 有柱或圍護結構、不完全封閉的車庫、倉儲等專用房屋。 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層、轉換層及其樓梯間、 米以上的部位。 所在層次是指產(chǎn)權人的房屋在該幢樓房中的層次。若實地丈量的尺寸與對應圖紙上的尺寸之差符合規(guī)定時，該房屋的邊長可采用建筑施工圖上標注的尺寸。套內(nèi)自有墻體（柱），按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》及核準的設計圖等資料進行。所出具的測繪成果供申請人用于辦理房屋權屬登記。房屋面積以平方米為單位。 ，可只檢核測量一個層高值；，應在不同位置測量3個以上層高值取平均數(shù)作為實測層高值。 房屋分戶建筑面積計算邊長量取規(guī)定 戶室與戶室之間的共墻、戶室與共有部位之間的共墻、共有部位與共有部位之間的共墻，均以墻體中線為界線，半墻厚度尺寸分別計入相應戶室的邊長或共有部位的邊長。 各種類型的樓梯，按其對應的空間部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板與圍護結構相接處的外圍水平投影計算建筑面積。 獨立煙囪、水塔、罐、池、地下人防干、支線。 建筑物內(nèi)門廳、大廳等的上空部位（上空跨越多個自然層）周邊的外圍墻體，按跨越的自然層以各層水平投影計算面積。Si ∑δSiK = ─── ∑Si式中：K─為共有面積的分攤系數(shù)(取位至小數(shù)點后6位數(shù))； Si─為參加分攤的各單元套內(nèi)建筑面積，平方米。 多功能綜合樓根據(jù)設計功能，將多功能綜合樓中計入房屋分攤面積的共有面積，按幢、功能區(qū)、層劃分為三個分攤類別，然后按此三個類別依次分攤。0劃分為地上和地下兩部分，地上部分分幢計算房屋建筑面積，地下層單獨計算房屋建筑面積。第十一章 不計入分攤面積的共有共用部位 規(guī)劃核準圖上標注的自行車庫。 幼兒園、學校、會所（館）、社區(qū)服務用房、醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場。 、門廳等共