【正文】 陽(yáng)臺(tái)建筑面積是指套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和，均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。所出具的測(cè)繪成果供建設(shè)單位用于房地產(chǎn)預(yù)售審批、銷售和備案等。 變更房屋建筑面積測(cè)算根據(jù)房屋現(xiàn)狀、政府行政主管部門(mén)核發(fā)的相關(guān)資料或申請(qǐng)人的申請(qǐng)資料進(jìn)行。房屋邊長(zhǎng)丈量以米為單位。 按柱外圍計(jì)算面積，而柱子上下由不同直徑（截面）多節(jié)柱體構(gòu)成時(shí)。 測(cè)量邊長(zhǎng)的記錄應(yīng)在實(shí)地完成，不得依據(jù)事后回憶補(bǔ)充或隨意涂改數(shù)據(jù)。房屋主墻體外的管道井、通風(fēng)井等。 對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋。 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋。 走道與大廳相接無(wú)明顯分界線的，若面積計(jì)算的分?jǐn)偟燃?jí)有所差別，應(yīng)以走道與大廳相接處為界，按各自分?jǐn)偟燃?jí)分別計(jì)算。 共有面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式δSi = K 房屋中有物業(yè)、社區(qū)等附屬用房的，附屬用房與其所在區(qū)域劃為同一功能區(qū)或分?jǐn)倕^(qū)參與共有共用部位分?jǐn)偂?地下室相通地面上獨(dú)立的兩幢以上房屋，以規(guī)劃室內(nèi)地坪177。 套與共有部位之間的分隔墻、外墻（包括山墻）水平投影面積的一半計(jì)入分?jǐn)偯娣e。 規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)性用房。封閉建筑空間。第九章 參與分?jǐn)偣灿妹娣e的其他部位 一幢房屋內(nèi)的地下室、避難層（間）、架空層、人防地下室、自行車庫(kù)、停車場(chǎng)（庫(kù)）、會(huì)所（館）、物業(yè)管理用房以及設(shè)計(jì)中未標(biāo)明用途的各獨(dú)立單元等作為套內(nèi)面積，參與共用面積的分?jǐn)偂?上下形成同一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元，且只能從產(chǎn)權(quán)單元內(nèi)部樓梯上下層面的，該產(chǎn)權(quán)單元按其主出入口所在部位的功能區(qū)劃定。小高層或高層房屋指自然層在七層以上的房屋。 無(wú)法認(rèn)定使用功能和服務(wù)范圍的建筑空間不得作為共有建筑面積分?jǐn)偂?相鄰套型間貫通的類似陽(yáng)臺(tái)的部位，按套內(nèi)分隔墻劃分后計(jì)入各相關(guān)套內(nèi)面積。 房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)、不完全封閉的車庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)等專用房屋。 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、轉(zhuǎn)換層及其樓梯間、 米以上的部位。 所在層次是指產(chǎn)權(quán)人的房屋在該幢樓房中的層次。若實(shí)地丈量的尺寸與對(duì)應(yīng)圖紙上的尺寸之差符合規(guī)定時(shí)，該房屋的邊長(zhǎng)可采用建筑施工圖上標(biāo)注的尺寸。套內(nèi)自有墻體（柱），按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》及核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖等資料進(jìn)行。所出具的測(cè)繪成果供申請(qǐng)人用于辦理房屋權(quán)屬登記。房屋面積以平方米為單位。 ，可只檢核測(cè)量一個(gè)層高值；，應(yīng)在不同位置測(cè)量3個(gè)以上層高值取平均數(shù)作為實(shí)測(cè)層高值。 房屋分戶建筑面積計(jì)算邊長(zhǎng)量取規(guī)定 戶室與戶室之間的共墻、戶室與共有部位之間的共墻、共有部位與共有部位之間的共墻，均以墻體中線為界線，半墻厚度尺寸分別計(jì)入相應(yīng)戶室的邊長(zhǎng)或共有部位的邊長(zhǎng)。 各種類型的樓梯，按其對(duì)應(yīng)的空間部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板與圍護(hù)結(jié)構(gòu)相接處的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 獨(dú)立煙囪、水塔、罐、池、地下人防干、支線。 建筑物內(nèi)門(mén)廳、大廳等的上空部位（上空跨越多個(gè)自然層）周邊的外圍墻體，按跨越的自然層以各層水平投影計(jì)算面積。Si ∑δSiK = ─── ∑Si式中：K─為共有面積的分?jǐn)傁禂?shù)(取位至小數(shù)點(diǎn)后6位數(shù))； Si─為參加分?jǐn)偟母鲉卧變?nèi)建筑面積，平方米。 多功能綜合樓根據(jù)設(shè)計(jì)功能，將多功能綜合樓中計(jì)入房屋分?jǐn)偯娣e的共有面積，按幢、功能區(qū)、層劃分為三個(gè)分?jǐn)傤悇e，然后按此三個(gè)類別依次分?jǐn)偂?劃分為地上和地下兩部分，地上部分分幢計(jì)算房屋建筑面積，地下層單獨(dú)計(jì)算房屋建筑面積。第十一章 不計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有共用部位 規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的自行車庫(kù)。 幼兒園、學(xué)校、會(huì)所（館）、社區(qū)服務(wù)用房、醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。 、門(mén)廳等共