試談南京市房產(chǎn)面積測算實施細則-預(yù)覽頁
【正文】 分攤建筑面積是指房屋套內(nèi)建筑面積依比例分攤得到的共有部位的建筑面積。計算結(jié)果取位至 平方米。（+） △D ：限差。第三章 房屋邊長數(shù)據(jù)采集方式房屋邊長數(shù)據(jù)采集有兩種方式：一是依據(jù)設(shè)計圖紙，即從建筑施工圖上獲取房屋邊長數(shù)據(jù)；二是實地丈量取得房屋邊長數(shù)據(jù)。 房屋邊長數(shù)據(jù)的實地采集 竣工房屋存在一些圓形、弓形等其它不規(guī)則形狀，且無建筑施工圖可獲得相應(yīng)的圖形元素時，可使用全站儀等測量工具沿不規(guī)則形狀邊線實測若干特征點或拐點的點位坐標，通過解析法計算面積。 在凈高測量時，應(yīng)在不同位置測量3個以上凈高值，取平均數(shù)作為實測凈高值。自然層數(shù)是指按規(guī)劃核準的室內(nèi)地坪177。0標高設(shè)計在房屋中間部位且177。第五章 房屋邊長數(shù)據(jù)的采集 房屋邊長數(shù)據(jù)采集要求 多產(chǎn)權(quán)房屋按戶室、共有部位進行邊長數(shù)據(jù)采集。 電梯井周圍結(jié)構(gòu)墻體的內(nèi)外，規(guī)劃設(shè)計有隔音墻的，將隔音墻與分隔墻（包括隔音墻與分隔墻之間的空隙）視為一道復(fù)合墻體，以復(fù)合墻體的中線量取半墻尺寸。 斜屋面、墻體向內(nèi)或向外傾斜的建筑空間，丈量時無外半墻尺寸。當(dāng)層面內(nèi)有部分為架空空間時，架空部位外側(cè)墻體厚度按本層面相鄰?fù)鈮穸瘸叽缬嬎?。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其水平投影計算建筑面積。 房屋天面上的樓梯間、水箱間、。 全封閉的室外樓梯，按各層水平投影計算建筑面積。 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影計算建筑面積。 與室內(nèi)相通的伸縮縫、沉降縫，能正常利用的部位。 房屋外墻外側(cè)的保溫隔熱層。 陽臺（無論是否封閉）、有圍護結(jié)構(gòu)未封閉的走廊、挑廊，均按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 不計算建筑面積的范圍 。 作為公共道路街巷通行的騎樓、過街樓下的底層。 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫。 設(shè)計上與陽臺相連且位置、尺寸明確的設(shè)備部位。第七章 房屋面積計算特別規(guī)定 設(shè)計在陽臺內(nèi)的花池、管道及裝飾等部位均計入陽臺建筑面積。 機（非）動車等坡道下方規(guī)劃核準的。第八章 共有面積的分攤 共有面積分攤遵循的原則協(xié)議優(yōu)先原則。 共有面積分攤劃分的原則依據(jù)規(guī)劃部門核準的設(shè)計圖，劃分共有部位的使用功能和服務(wù)范圍。 套內(nèi)建筑面積均參與共有建筑面積的分攤。 房屋竣工已經(jīng)過分攤面積測算，由于局部變更導(dǎo)致共用部位發(fā)生變化的，原分攤方式保持不變。 δSi─為各單元參加分攤所得的分攤面積，平方米； ∑δSi─為需要分攤的共有面積總和，平方米；∑Si─為參加分攤的各單元套內(nèi)建筑面積總和，平方米。是指幢內(nèi)專為功能區(qū)服務(wù)的共有部位的建筑面積。多層房屋指自然層數(shù)在七層以下的房屋。 單身公寓按層設(shè)計具有層分攤的共有部位時，按層設(shè)立分攤系數(shù)。同一功能區(qū)內(nèi)可根據(jù)設(shè)計使用狀況的不同，分別設(shè)立分攤區(qū)。0上下層面用途為商業(yè)，劃分功能區(qū)時177。0分割將整幢樓設(shè)為兩個功能區(qū)，為整幢樓服務(wù)的共有部位在兩個功能區(qū)分攤。0上下設(shè)計為不同用途的，以177。地下層內(nèi)為地上部分服務(wù)的共用部位不予分攤。0為界上、下分別計算。地下室內(nèi)既有車位又有商業(yè)用房時，為地下室服務(wù)的進風(fēng)機房、排風(fēng)機房由其服務(wù)區(qū)域分攤。第十章 可計入分攤面積的共有共用部位位于幢內(nèi)且只為本幢服務(wù)的共有共用部位可計入分攤面積。 規(guī)劃核準圖上標注的底層架空層。 規(guī)劃配建總量15％的室內(nèi)機動車停車位。 商業(yè)、辦公用房的底層房屋外不封閉的廊道、門廊。 它類似以上情況的共有共用部位。 作為人防工程的地下室。16 / 16
職業(yè)教育相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1