試談南京市房產(chǎn)面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則-預(yù)覽頁
【正文】 分?jǐn)偨ㄖ娣e是指房屋套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)偟玫降墓灿胁课坏慕ㄖ娣e。計(jì)算結(jié)果取位至 平方米。（+） △D ：限差。第三章 房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集方式房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集有兩種方式：一是依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，即從建筑施工圖上獲取房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)；二是實(shí)地丈量取得房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)。 房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)的實(shí)地采集 竣工房屋存在一些圓形、弓形等其它不規(guī)則形狀，且無建筑施工圖可獲得相應(yīng)的圖形元素時(shí)，可使用全站儀等測(cè)量工具沿不規(guī)則形狀邊線實(shí)測(cè)若干特征點(diǎn)或拐點(diǎn)的點(diǎn)位坐標(biāo)，通過解析法計(jì)算面積。 在凈高測(cè)量時(shí)，應(yīng)在不同位置測(cè)量3個(gè)以上凈高值，取平均數(shù)作為實(shí)測(cè)凈高值。自然層數(shù)是指按規(guī)劃核準(zhǔn)的室內(nèi)地坪177。0標(biāo)高設(shè)計(jì)在房屋中間部位且177。第五章 房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)的采集 房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集要求 多產(chǎn)權(quán)房屋按戶室、共有部位進(jìn)行邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集。 電梯井周圍結(jié)構(gòu)墻體的內(nèi)外，規(guī)劃設(shè)計(jì)有隔音墻的，將隔音墻與分隔墻（包括隔音墻與分隔墻之間的空隙）視為一道復(fù)合墻體，以復(fù)合墻體的中線量取半墻尺寸。 斜屋面、墻體向內(nèi)或向外傾斜的建筑空間，丈量時(shí)無外半墻尺寸。當(dāng)層面內(nèi)有部分為架空空間時(shí)，架空部位外側(cè)墻體厚度按本層面相鄰?fù)鈮穸瘸叽缬?jì)算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其水平投影計(jì)算建筑面積。 房屋天面上的樓梯間、水箱間、。 全封閉的室外樓梯，按各層水平投影計(jì)算建筑面積。 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 與室內(nèi)相通的伸縮縫、沉降縫，能正常利用的部位。 房屋外墻外側(cè)的保溫隔熱層。 陽臺(tái)（無論是否封閉）、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)未封閉的走廊、挑廊，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 不計(jì)算建筑面積的范圍 。 作為公共道路街巷通行的騎樓、過街樓下的底層。 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫。 設(shè)計(jì)上與陽臺(tái)相連且位置、尺寸明確的設(shè)備部位。第七章 房屋面積計(jì)算特別規(guī)定 設(shè)計(jì)在陽臺(tái)內(nèi)的花池、管道及裝飾等部位均計(jì)入陽臺(tái)建筑面積。 機(jī)（非）動(dòng)車等坡道下方規(guī)劃核準(zhǔn)的。第八章 共有面積的分?jǐn)?共有面積分?jǐn)傋裱脑瓌t協(xié)議優(yōu)先原則。 共有面積分?jǐn)倓澐值脑瓌t依據(jù)規(guī)劃部門核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖，劃分共有部位的使用功能和服務(wù)范圍。 套內(nèi)建筑面積均參與共有建筑面積的分?jǐn)偂?房屋竣工已經(jīng)過分?jǐn)偯娣e測(cè)算，由于局部變更導(dǎo)致共用部位發(fā)生變化的，原分?jǐn)偡绞奖３植蛔儭? δSi─為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，平方米； ∑δSi─為需要分?jǐn)偟墓灿忻娣e總和，平方米；∑Si─為參加分?jǐn)偟母鲉卧變?nèi)建筑面積總和，平方米。是指幢內(nèi)專為功能區(qū)服務(wù)的共有部位的建筑面積。多層房屋指自然層數(shù)在七層以下的房屋。 單身公寓按層設(shè)計(jì)具有層分?jǐn)偟墓灿胁课粫r(shí)，按層設(shè)立分?jǐn)傁禂?shù)。同一功能區(qū)內(nèi)可根據(jù)設(shè)計(jì)使用狀況的不同，分別設(shè)立分?jǐn)倕^(qū)。0上下層面用途為商業(yè)，劃分功能區(qū)時(shí)177。0分割將整幢樓設(shè)為兩個(gè)功能區(qū)，為整幢樓服務(wù)的共有部位在兩個(gè)功能區(qū)分?jǐn)偂?上下設(shè)計(jì)為不同用途的，以177。地下層內(nèi)為地上部分服務(wù)的共用部位不予分?jǐn)偂?為界上、下分別計(jì)算。地下室內(nèi)既有車位又有商業(yè)用房時(shí)，為地下室服務(wù)的進(jìn)風(fēng)機(jī)房、排風(fēng)機(jī)房由其服務(wù)區(qū)域分?jǐn)?。第十? 可計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有共用部位位于幢內(nèi)且只為本幢服務(wù)的共有共用部位可計(jì)入分?jǐn)偯娣e。 規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的底層架空層。 規(guī)劃配建總量15％的室內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車位。 商業(yè)、辦公用房的底層房屋外不封閉的廊道、門廊。 它類似以上情況的共有共用部位。 作為人防工程的地下室。16 / 16
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