試談南京市房產面積測算實施細則-展示頁
2025-07-09 09:36本頁面
【正文】 可采用全站儀測繪坐標后計算相應的總邊長值。 房屋外墻體的厚度以結構厚度計算，設計有保溫墻體的，保溫墻體的厚度計入外半墻。 房屋邊長數據的圖上采集竣工并且有建筑施工圖的房屋，從建筑施工圖上采集邊長數據時，應對實地分段邊長和總長度進行檢核。 實測邊長與圖紙設計邊長，可認為實際房屋邊長與設計值相符。D ：相鄰界址點間的距離。 房屋邊長、層高測量限差要求房屋邊長、層高測量限差，按面積精度對應測量邊長的要求△D ≤177。 房屋邊長丈量、面積測算限差規(guī)定房屋復測結果與原成果差值符合限差要求的仍使用原測繪成果。房屋面積以平方米為單位。 房屋測量儀器設備和邊長丈量、面積計算數據取值要求房屋測量應使用相對誤差小于1/800的儀器和工具。 套內陽臺建筑面積是指套內各陽臺建筑面積之和，均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。 房屋的套內墻體面積是指套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。 房屋套內使用面積是指房屋套內全部可供使用的空間面積。 房屋面積 房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等的面積。 計算房屋面積的基本條件結構牢固；具備有上蓋（不包含檐口）；有圍護結構或柱；。 第二章 房屋測量的一般規(guī)定 房屋測量的基本原則房屋以幢為單位進行測量。所出具的測繪成果供申請人用于辦理房屋權屬登記。所出具的測繪成果供申請人用于辦理房屋權屬登記。所出具的測繪成果供建設單位用于房地產預售審批、銷售和備案等。 房屋建筑面積測算的類型 房屋建筑面積測算的類型包括預售房屋建筑面積測算、竣工房屋建筑面積測算、變更房屋建筑面積測算。第一章 總則 房屋建筑面積測算的目的房屋建筑面積測算是利用測繪技術和方法，采集和表述房屋及房屋用地的相關信息，為城市規(guī)劃、土地管理、房地產產權、產藉管理、房地產開發(fā)等提供基礎數據和資料。南京市房產面積測算實施細則為進一步貫徹執(zhí)行南京市房產管理局下發(fā)的《南京市房產面積測算規(guī)則》（2007年1月1日起實施），規(guī)范房產面積測算工作，根據《規(guī)則》中的有關規(guī)定，結合我市的實際制定本實施細則。本實施細則是對《規(guī)則》中房產面積測算內容的細化和補充。 房屋建筑面積測算的內容 房屋建筑面積測算的內容包括房屋數據采集、房產圖測繪、房屋建筑面積計算、成果資料的整理、檢查、審核與歸檔?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》及核準的設計圖等資料進行。 竣工房屋建筑面積測算根據竣工房屋現狀、政府行政主管部門核發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》及核準的設計圖、設計說明等資料進行。 變更房屋建筑面積測算根據房屋現狀、政府行政主管部門核發(fā)的相關資料或申請人的申請資料進行。 房屋建筑面積測算的成果 房屋建筑面積測算的成果主要包括：房屋基本信息、測算依據、現場查勘記錄、處置方案、房產分幅平面圖、分層分戶圖、成果報告、審核意見、變更記錄等資料。測量點位可以是分隔墻、柱或界釘等界址點。房屋上蓋、圍護結構或柱的建筑材料以規(guī)劃核準設計的材料為準。 房屋的套內建筑面積房屋的套內建筑面積由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等均計入使用面積，內墻面裝飾厚度計入使用面積。套內自有墻體（柱），按水平投影面積全部計入套內墻體面積。 房屋分攤建筑面積是指房屋套內建筑面
職業(yè)教育相關推薦
鄂ICP備17016276號-1