試談南京市房產(chǎn)面積測算實(shí)施細(xì)則-資料下載頁
2025-06-30 09:36本頁面
【正文】 ，地下室內(nèi)有人防部位的，以177。0分割將整幢樓設(shè)為兩個功能區(qū)，為整幢樓服務(wù)的共有部位在兩個功能區(qū)分?jǐn)偂?房屋內(nèi)177。0上下形成同一個產(chǎn)權(quán)單元，且只能從產(chǎn)權(quán)單元內(nèi)部樓梯上下層面的，該產(chǎn)權(quán)單元按其主出入口所在部位的功能區(qū)劃定。非整體地下室和地面上房屋合在一起進(jìn)行面積計算時，177。0上下設(shè)計為不同用途的，以177。0為界，將房屋按地下部分和地上部分劃為不同的功能區(qū)，共有共用部位分別由其服務(wù)區(qū)域分?jǐn)偂?地下室相通地面上獨(dú)立的兩幢以上房屋，以規(guī)劃室內(nèi)地坪177。0劃分為地上和地下兩部分，地上部分分幢計算房屋建筑面積，地下層單獨(dú)計算房屋建筑面積。地下層內(nèi)為地上部分服務(wù)的共用部位不予分?jǐn)?。?guī)劃設(shè)計為177。0以下有多層地下室，177。0以上有多幢房屋，只要地下層中有一個層面是貫通的整體地下室，則以177。0為界上、下分別計算。 位于底層房屋內(nèi)為地下室服務(wù)的通風(fēng)井，無論通風(fēng)井及其上部空間的高度為多少，該部位均按通風(fēng)井計算一層面積，由地下室分?jǐn)偂?地下室車位按套內(nèi)面積計算，只參與樓梯間、外墻體一半及為全樓服務(wù)的共有共用部位的分?jǐn)?。地下室?nèi)的進(jìn)風(fēng)機(jī)房、排風(fēng)機(jī)房、集氣室、擴(kuò)散室、濾毒室等部位，若位于人防必建面積范圍，則計入人防面積；若在非人防范圍，則作為戶室單獨(dú)計算面積。地下室內(nèi)既有車位又有商業(yè)用房時，為地下室服務(wù)的進(jìn)風(fēng)機(jī)房、排風(fēng)機(jī)房由其服務(wù)區(qū)域分?jǐn)偂?地下室內(nèi)的電梯基坑按戶室處理，只分?jǐn)倝w面積。第九章 參與分?jǐn)偣灿妹娣e的其他部位 一幢房屋內(nèi)的地下室、避難層（間）、架空層、人防地下室、自行車庫、停車場（庫）、會所（館）、物業(yè)管理用房以及設(shè)計中未標(biāo)明用途的各獨(dú)立單元等作為套內(nèi)面積，參與共用面積的分?jǐn)偂?為多幢服務(wù)的變配電所（房）、生活水池、消防水池、水泵房等設(shè)備用房作為套內(nèi)面積，只參與外墻體投影面積一半的分?jǐn)?。第十? 可計入分?jǐn)偯娣e的共有共用部位位于幢內(nèi)且只為本幢服務(wù)的共有共用部位可計入分?jǐn)偯娣e。 電梯井及機(jī)房、樓梯間、管道井、通風(fēng)井、垃圾道、公共門廳、公共過道、變電室（配電房）、設(shè)備層（間）、水泵房、水箱間、消防監(jiān)控室、消防樓梯（通道）、生活水池、消防水池、污水處理間、鍋爐房、冷凍機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、衛(wèi)生間、開水間、電表間、信報間、值班警衛(wèi)室、管理用房等以水平投影面積計算。 套與共有部位之間的分隔墻、外墻（包括山墻）水平投影面積的一半計入分?jǐn)偯娣e。第十一章 不計入分?jǐn)偯娣e的共有共用部位 規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的自行車庫。 規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的底層架空層。 規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的避難層（間）。 規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的為多幢或小區(qū)共用的設(shè)備用房。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等建設(shè)單位按規(guī)定或約定應(yīng)當(dāng)無償移交給全體業(yè)主的物業(yè)管理用房。 規(guī)劃配建總量15％的室內(nèi)機(jī)動車停車位。 為裙房上塔樓服務(wù)的室外樓梯。 建在幢外為本幢服務(wù)的配套設(shè)施用房。 只為某一功能區(qū)服務(wù)的樓梯間、電梯間、管道井等，其位于垂直穿越其他功能區(qū)的范圍。 商業(yè)、辦公用房的底層房屋外不封閉的廊道、門廊。 、門廳等共用部位。封閉建筑空間。 發(fā)建設(shè)單位承諾歸全體業(yè)主共有的房屋。 它類似以上情況的共有共用部位。第十二章 不計入共有建筑面積的附屬房屋 可以銷售的專用車庫、車位。 規(guī)劃部門核準(zhǔn)的經(jīng)營性用房。 幼兒園、學(xué)校、會所（館）、社區(qū)服務(wù)用房、醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場。 作為人防工程的地下室。 其它類似以上情況的附屬房屋。第十三章 附 則 本規(guī)則所稱“以上”包括本數(shù)，“以下”不包括本數(shù)。 各區(qū)、縣的房屋面積測算，可參照本規(guī)則執(zhí)行。16 / 16
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