浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細(xì)則-資料下載頁
2025-07-06 17:20本頁面
【正文】 分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)?，一般需進(jìn)行多級分?jǐn)偂?多級共有建筑面積分?jǐn)?，可采用從整體到局部的逐級分?jǐn)偟姆椒?。先分?jǐn)偞惫灿薪ㄖ娣e至整幢內(nèi)各單位，再分?jǐn)偣δ軈^(qū)共有建筑面積至功能區(qū)內(nèi)各單位，然后分?jǐn)倢庸灿薪ㄖ娣e至層內(nèi)各單位。本分?jǐn)倕^(qū)域內(nèi)共有建筑面積包括上一級分?jǐn)傊帘緟^(qū)域內(nèi)的共有建筑面積。 特殊共有建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t 房屋內(nèi)為小區(qū)或多幢樓服務(wù)的管理用房、設(shè)備用房及其社區(qū)公益設(shè)施用房（如居委會(huì)、幼兒園、社區(qū)服務(wù)用房等），不作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?。按?dú)立單位處理，并在成果報(bào)告書中作相應(yīng)說明。 地下室各層與地面連通的樓梯間、電梯井、前室等出入口，其在地面部分的共有建筑面積的分?jǐn)偡绞饺缦拢篴) 出入口設(shè)在該幢房屋主墻體外，其建筑面積計(jì)入地下室功能區(qū)共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?；b) 出入口設(shè)在該幢房屋內(nèi)，且與該幢房屋地面以上部分沒有連通，其建筑面積計(jì)入地下室功能區(qū)共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?。c) 出入口設(shè)在該幢房屋內(nèi)，且與該幢房屋地面以上部分連通，其建筑面積計(jì)入幢共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂?一般的住宅樓中，各單元的共有部位內(nèi)容一致時(shí)，所有單元的共有建筑面積計(jì)入幢共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂?住宅樓中，某一單元不同于其它單元，設(shè)有專用電梯、管道井、前室等，為該單元專設(shè)的共有建筑面積由該單元自行分?jǐn)偂?連接商場各層的自動(dòng)扶梯(電梯)，按自然層計(jì)算建筑面積，并按功能區(qū)共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂?地下室和半地下室內(nèi)，為整幢樓服務(wù)的設(shè)備間（變電室）等共有建筑面積，由該幢房屋的地上和地下部分（地下部分包括：商場、地下人防、地下汽車庫等）按面積比例分?jǐn)?。對于連體樓，應(yīng)區(qū)分地下室和半地下室內(nèi)共有建筑面積的服務(wù)對象，根據(jù)誰受益誰分?jǐn)偧笆欠駷閱未焙投啻狈?wù)的情況確定分?jǐn)傇瓌t。 位于地下室中的電梯井、前室、樓梯、過道、警衛(wèi)室、地下室及外墻水平投影的一半等專為地下室功能區(qū)而建造的共有建筑面積，由地下室各功能單元面積按比例分?jǐn)偂?多功能的綜合樓，其由底層升至頂層的樓梯間、電梯井（包括突出屋頂?shù)臉翘蓍g、電梯機(jī)房）等，將其面積計(jì)和，按自然層數(shù)平均分?jǐn)偅o論該層是否使用處在本層的樓梯間、電梯）。 為單一產(chǎn)權(quán)人服務(wù)的專用樓梯（單一產(chǎn)權(quán)視作套內(nèi)），躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，均計(jì)入套內(nèi)建筑面積。 原設(shè)計(jì)為整體商場，在銷售時(shí)分割成通道和若干鋪位(間數(shù))，通道的建筑面積由所有鋪位(間數(shù))按其建筑面積比例分?jǐn)偂?以下不計(jì)入共有建筑面積的建筑，在測繪成果中應(yīng)予以說明：a）獨(dú)立的為多幢服務(wù)的管理用房、設(shè)備用房、會(huì)所等；b）獨(dú)立的變電房、水泵房、門衛(wèi)等共有建筑，人防工程以及為多幢（或小區(qū)）服務(wù)的公共設(shè)施等；c）無明確使用功能的、空置的設(shè)備間；d）不作為主要人行通道的室外金屬消防梯；e) （包括設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層）；f）用作公共事業(yè)市政建設(shè)的建筑物；g) 超高層建筑中，作為消防疏散公共空間的避難層。 本實(shí)施細(xì)則自2007年5月1日起實(shí)施。 設(shè)區(qū)市以上房地產(chǎn)行政主管部門可結(jié)合本地區(qū)實(shí)際，對本實(shí)施細(xì)則未明確或未涉及的情況作出補(bǔ)充規(guī)定。 本實(shí)施細(xì)則由浙江省建設(shè)廳會(huì)同浙江省測繪局負(fù)責(zé)解釋。 《浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細(xì)則(試行)》于上月起在我省實(shí)施。 《浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細(xì)則(試行)》是浙江省建設(shè)廳、浙江省測繪局根據(jù)國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》和國家建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合我省實(shí)際，對建筑面積計(jì)算與建筑面積分?jǐn)傔M(jìn)行了補(bǔ)充細(xì)化?！都?xì)則》對房屋的自然層、凈高、架空層、電梯井等作了明確定義?！都?xì)則》中的特殊情況處理原則對陽臺(tái)、飄窗、通道、閣樓、樓梯、地下室、架空層、不規(guī)則圍護(hù)物等容易產(chǎn)生歧義建筑物的測算作了詳細(xì)的解釋。 商住樓、綜合樓的樓梯、電梯的面積分?jǐn)傄灿辛诵碌囊?guī)定：經(jīng)過下部非住宅層通往上部住宅各層的樓梯、電梯，無論下部非住宅層是否使用，都同住宅層一樣按層平等參與樓梯分?jǐn)?。舉例來說，假設(shè)一幢層高為10層的商廈，一至三層為商業(yè)或辦公用房，四層以上為住宅用房，則通往住宅層的樓梯、電梯的總建筑面積，30%由一至三層分?jǐn)偅?0%由四層以上住宅分?jǐn)偂? 《細(xì)則》還有以下幾個(gè)要點(diǎn)：，外墻裝飾面及保溫層不計(jì)算建筑面積；(消防水池)不計(jì)算建筑面積；，按外圍水平計(jì)算建筑面積；、通風(fēng)井，在地下部分按其通過的地下室或半地下室層數(shù)計(jì)算建筑面積，而在地面部分，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有上蓋，只按一層計(jì)算建筑面積；(暗樓)不承載任何應(yīng)力，不屬于房屋原有結(jié)構(gòu)的組成部分，不計(jì)算建筑面積。2007年7月，浙江省建設(shè)廳和浙江省測繪局發(fā)文通知，正式實(shí)施《浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細(xì)則》。寧波市測繪設(shè)計(jì)研究院認(rèn)真組織房產(chǎn)測繪專業(yè)技術(shù)人員學(xué)習(xí)細(xì)則內(nèi)容，加班加點(diǎn)重新測算了東部新城經(jīng)濟(jì)適用房、青林灣一期B區(qū)、上東商務(wù)中心等50萬平方米的房屋建筑面積，調(diào)整了萬特商務(wù)中心、吳家商務(wù)樓等預(yù)測報(bào)告中20萬平方米的房屋建筑面積測算，按時(shí)優(yōu)質(zhì)提交了新資料。市測繪院重點(diǎn)明確新面積測算方法與老標(biāo)準(zhǔn)的不同之處：一是房屋墻體厚度的計(jì)算，《細(xì)則》規(guī)定墻體厚度包括對墻體起保護(hù)作用的一般抹灰層厚度，而原測算方法不包括一般抹灰層厚度；二是對于商住樓的分?jǐn)偡椒ǎ都?xì)則》規(guī)定首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?，而原來的測算方法是對于下部若干層為非住宅，上部為住宅的商住樓，設(shè)計(jì)上專為通往上部各層服務(wù)的室外或室內(nèi)樓梯(電梯)的建筑面積，由下部非住宅和上部住宅按層數(shù)比例共同分?jǐn)偅蝗菍τ诙喙δ芫C合樓的分?jǐn)偡椒ㄓ辛苏{(diào)整，《細(xì)則》規(guī)定多功能綜合樓，其由底層升至頂層的樓梯間、電梯井(包括突出屋頂?shù)臉翘蓍g、電梯機(jī)房)等，將其面積計(jì)和，按自然層數(shù)平均分?jǐn)?無論該層是否使用處在本層的樓梯問、電梯)。而原測算方法是將其由底層升至頂層的樓梯問、電梯井(包括突出屋頂?shù)臉翘蓍g、電梯機(jī)房)等面積計(jì)和，先按照功能區(qū)面積比例分?jǐn)偟礁鞴δ軈^(qū)，然后根據(jù)功能區(qū)所分?jǐn)偟降拿娣e再分?jǐn)偟礁鲗?。寧波市測繪設(shè)計(jì)研究院：顧開建2008年1月14日11
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1