浙江省集體土地房屋登記實(shí)施細(xì)則-資料下載頁
2025-07-29 08:39本頁面
【正文】 未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記的；（二） 村委會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織證明該房屋在“土改”后一直由申請(qǐng)人居住的；（三） 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道政府證明或同意申請(qǐng)人為該房屋的所有權(quán)人的；（四） 已經(jīng)取得土地使用權(quán)證的。申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋登記，適用初始登記。符合申請(qǐng)條件的申請(qǐng)人已經(jīng)死亡的，其合法繼承人可以申請(qǐng)房屋登記，適用初始登記和轉(zhuǎn)移登記合并辦理。第十七條 《辦法》第三十六條申請(qǐng)變更登記的情形還包括土地使用權(quán)性質(zhì)的變化。土地使用權(quán)性質(zhì)的變化，主要是指集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為國有土地使用權(quán)。房屋面積增加或減少的情形主要是指同一宗土地上房屋的改、擴(kuò)、翻建和因房屋部分滅失所引起的房屋面積的增加或減少的情形。同一宗土地上的房屋新建，適用于初始登記。第十八條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)更名時(shí)投資主體的投資份額發(fā)生變化的或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)性質(zhì)發(fā)生變化的，申請(qǐng)人申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提供村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。起草說明：由于集體土地使用權(quán)一般都是沒有使用期限的，所以本條的規(guī)定，主要是對(duì)集體經(jīng)濟(jì)的一種保護(hù)。特別是企業(yè)性質(zhì)的變化，從理論上來說，更應(yīng)該是先辦理土地使用權(quán)出讓。第十九條 根據(jù)《辦法》第八十七條規(guī)定，申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，除因?yàn)槔^承或者人民法院、仲裁委員會(huì)生效的有效法律文書取得房屋所有權(quán)外，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，或法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記。第二十條 本細(xì)則由浙江省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。第二十一條 本細(xì)則自2008年7月1日起施行。7 /
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