【正文】 ，或作為坡地建筑有一面以上（含一面）位于地面以上時(shí)，無論其作何使用，其層數(shù)均計(jì)入地面以上層數(shù)，建筑面積均計(jì)入各戶建筑面積中。 非專用樓梯、電梯及梯間 供整幢、或樓（電）梯通過的各功能區(qū)或?qū)庸餐褂玫臉牵姡┨?，或進(jìn)口和出口處都是公共空間的樓（電）梯，視為非專用梯。 位于建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)部（外墻以內(nèi)）的非專用梯為室內(nèi)非專用梯，位于建筑結(jié)構(gòu)外部（外墻以外）的非專用梯為室外非專用梯。 一幢房屋的非專用樓梯或電梯，當(dāng)各層梯間平面結(jié)構(gòu)相同時(shí)，其服務(wù)范圍為整幢或其通過的整個(gè)功能區(qū)。因管理工作所需對個(gè)別樓層或部分樓層不設(shè)停機(jī)或不開門的，不影響公用面積的整體分?jǐn)?，其中也包括不使用該梯的地面一層或一～二層?fù)式房。 一幢建筑物按其功能分，有地下室、裙樓、塔樓，樓（電）梯的分?jǐn)偡秶缦拢海ㄈ缦聢D） a).樓（電）樓A段直接分到地下室； b).樓（電）樓B段開門到裙樓的，直接分到裙樓和塔樓； c).樓（電）樓B段不開門到裙樓的，直接分到塔樓；d).樓（電）樓C段直接分到塔樓。 （如下圖）高層建筑中設(shè)置的高、低區(qū)電梯，高、低區(qū)電梯之間在某一層可以互通，這些電梯的梯間建筑面積應(yīng)作為整幢或功能區(qū)公用建筑面積，其分?jǐn)偡秶鸀楦?、低區(qū)電梯通過的所有樓層。與高、低區(qū)電梯機(jī)房連接的緩沖電梯井道按自然層計(jì)入電梯間內(nèi)。 （如下圖）從地面至二層（或以上）室外廣場、平臺的室外樓梯、自動(dòng)扶梯計(jì)算面積并計(jì)為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 （如下圖）對于內(nèi)部設(shè)有扶梯的商場、辦公樓等，如需進(jìn)行分層或分戶建筑面積計(jì)算，必須在主出入口層留出連接扶梯與公共出入口的公共過道，在其它層留出用于扶梯回轉(zhuǎn)上下的公共過道，否則該商場或辦公用房只能按復(fù)式房計(jì)算總建筑面積。 專用樓梯、電梯及梯間 由建筑物上部的一層或連續(xù)多層的樓層所專用，建筑物的下部連續(xù)各樓層均不開門（設(shè)計(jì)不開門）使用，同時(shí)“使用”與“不使用”部分的用途不同的樓（電）梯，稱為專用梯。樓梯的出口或入口僅位于一戶套內(nèi)時(shí)，該樓梯也視為專用梯。 位于建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)部（外墻以內(nèi)）的專用梯為室內(nèi)專用梯，位于建筑結(jié)構(gòu)外部（外墻以外）的專用梯為室外專用梯。 室外(內(nèi))專用樓梯、電梯，其梯間公用建筑面積全部列為“使用”部分建筑的區(qū)內(nèi)公用建筑面積。 當(dāng)裙樓有多座塔樓時(shí)，通過“不使用”樓層部分的室內(nèi)樓（電）梯間有多個(gè)，在裙樓不能劃分成多幢建筑的情況下，列為“不使用”和“使用”兩部分建筑的區(qū)間公用建筑面積為裙樓部分的多個(gè)梯間面積的總和。 原設(shè)計(jì)只為指定樓層使用的，而在其他樓層不設(shè)出入口的樓梯、電梯為專用梯(如果只是認(rèn)為使其不能出入的不為專用梯范疇)。根據(jù)誰使用誰分?jǐn)偟脑瓌t，專用梯的面積計(jì)算為它所到達(dá)樓層的面積的總和。 下地下室樓（電）梯、車道 由地面下地下室（空間）的地下室專用梯，當(dāng)該專用梯地面出入口為獨(dú)立出入口并位于建筑物外墻或主體之外時(shí)，若： a) 地下室為商業(yè)、辦公等計(jì)容積率用途時(shí)，該專用梯及地面出入口的建筑面積計(jì)為地下室應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e； b) 地下室為人防、停車或設(shè)備用房等不計(jì)容積率用途時(shí)，該專用梯及地面出入口的建筑面積計(jì)為不分?jǐn)偣妹娣e，并計(jì)入地下室建筑面積中； c) 地下室既有商業(yè)、辦公等計(jì)容積率用途，也有人防、停車或設(shè)備用房等不計(jì)容積率用途時(shí)，如該專用梯僅為商業(yè)或辦公服務(wù)，該專用梯及地面出入口的建筑面積計(jì)為商業(yè)、辦公部分的應(yīng)分?jǐn)偣灿妹娣e；如該專用梯同時(shí)服務(wù)于地下室計(jì)容積率用途和不計(jì)容積率用途，該專用梯及地面出入口的建筑面積列為不分?jǐn)偣灿妹娣e，并計(jì)入地下室不計(jì)容積率功能區(qū)的建筑面積中。 由地面下地下室（空間）的地下室專用梯，當(dāng)該專用梯地面出入口位于建筑物外墻或主體之內(nèi)時(shí)，若： a) 地下室為不計(jì)容積率用途，則下地下室梯從地表處切斷，地下部分的梯間面積計(jì)入地下室，列為不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e；位于一層的梯間面積計(jì)為應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e，按其在地面以上的相應(yīng)服務(wù)范圍進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。 b) 地下室為商業(yè)、辦公等計(jì)容積率用途時(shí)，該下地下室的樓梯的地面以下及地面以上部分不再專門劃分開來，該樓梯及與之相通的地面一層的門廳、通道等一起在其地面以下的服務(wù)范圍內(nèi)共同分?jǐn)傆?jì)算。如其位于地面一層的門廳、通道為其與地面以上相關(guān)空間共用，則門廳、通道等應(yīng)一起在其地面以下和以上的服務(wù)范圍內(nèi)共同分?jǐn)傆?jì)算。 下地下室的車道，其坡道下方回填無建筑空間的，或設(shè)計(jì)為不可利用的建筑空間的，或車道下方直接為地下二層建筑空間的，該車道對應(yīng)的地面一層有蓋部分作上空處理，車道有蓋部分只計(jì)一層建筑面積并計(jì)入地下一層建筑面積中；如車道下方在地下一層為可利用空間，那么車道計(jì)兩層建筑面積，并均計(jì)入地下室建筑面積中。 采光井、通風(fēng)井、煙道 不計(jì)容積率的地下室或半地下室使用的采光井、通風(fēng)井、煙道位于地面的部分，均列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中；計(jì)容積率的地下室或半地下室使用的采光井、通風(fēng)井、煙道位于地面的部分，列為應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由地下室或半地下室分?jǐn)偂? 位于核心筒內(nèi)的通風(fēng)井、煙道，與核心筒相連并為梯間服務(wù)的通風(fēng)井、煙道，與核心筒一體作為應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，在其相關(guān)的服務(wù)范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂? 管理用房、會所用房 管理用房是指物業(yè)管理公司使用的辦公用房，包括供管理公司存放工具、設(shè)備及其他用品的庫房、儲藏室、更衣室等。在同一幢房屋內(nèi)為多幢服務(wù)的管理用房應(yīng)作為分戶面積，不列入公用建筑面積范圍，并應(yīng)參與分?jǐn)傁嚓P(guān)的公用建筑面積。 在同一幢房屋內(nèi)的會所用房應(yīng)作為分戶面積，不列入公用建筑面積范圍，并應(yīng)參與分?jǐn)傁嚓P(guān)的公用建筑面積。 值班警衛(wèi)室、消防控制室 值班警衛(wèi)室，是指設(shè)于一幢房屋門口附近，供警衛(wèi)員、保安員值班守衛(wèi)用的房屋，包括與警衛(wèi)室相連的供值班員休息用的睡房、與警衛(wèi)室合并使用的接待室或傳達(dá)室、自動(dòng)報(bào)警控制中心。在同一幢房屋內(nèi)為整幢房屋服務(wù)的值班警衛(wèi)室列為整幢應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；在一幢建筑之外獨(dú)立設(shè)置的值班警衛(wèi)室、為多幢建筑服務(wù)的值班警衛(wèi)室，均列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 宗地內(nèi)僅建有一幢建筑時(shí)，設(shè)于其內(nèi)的消防控制室列為本幢應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e；宗地內(nèi)建有多幢建筑時(shí)，不論是否同期規(guī)劃、同期建設(shè)，設(shè)于其中某一幢建筑內(nèi)為多幢服務(wù)的消防控制室，列為不分?jǐn)偟墓妹娣e，并應(yīng)參與分?jǐn)傇摯眱?nèi)相關(guān)的公用建筑面積。 設(shè)備用房 配電室、變電室、有線電視間、網(wǎng)絡(luò)間、電信間，分別視為設(shè)備用房的一種。 在一宗地內(nèi)規(guī)劃有多幢建筑物時(shí)，上述設(shè)備用房中的一種或與之類似的設(shè)備用房僅設(shè)在其中一幢的，其建筑面積列為不分?jǐn)偟墓妹娣e；當(dāng)宗地內(nèi)只規(guī)劃設(shè)計(jì)一幢建筑時(shí)，設(shè)在該幢建筑的設(shè)備用房列為本幢應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e。 宗地內(nèi)規(guī)劃有多幢建筑，每幢均設(shè)計(jì)有配電室，則每幢的配電室面積均列為本幢應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e。 宗地內(nèi)多幢建筑中設(shè)有配電室的一幢為新建的大廈，該配電房只為該幢樓服務(wù)，其余多幢為早期建設(shè)的舊房，則新建大廈中的配電室為本幢應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 設(shè)于建筑中某一層供本層多戶或多層共同使用的空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房、水泵房等設(shè)備用房，雖其被某一戶專有面積所包圍，該設(shè)備房仍作為公用建筑面積在其相應(yīng)服務(wù)范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?走廊、過道 房屋除第一層（地面層）外的其它各層公用的內(nèi)、外走廊，一般情況下，應(yīng)作為本層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 一幢建筑的第二層以上有多個(gè)樓梯間（單元），并在第二層設(shè)有外走廊，從室外樓梯經(jīng)走廊進(jìn)各單元樓梯，則該走廊的建筑面積與各樓梯間面積一起列為第二層以上建筑的應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。 位于建筑物第一層（地面層）的柱廊、檐廊，當(dāng)與城市街道或本宗地外的公共通道、公共開放空間相鄰，可以在平行于街道方向上通行時(shí)，或已屬市政府行政主管部門批準(zhǔn)的核增面積范圍的，如計(jì)算建筑面積的，其面積列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 原設(shè)計(jì)為整體商場，后分割成若干商鋪或鋪位的，本層分割后所形成的過道的建筑面積由本層各商鋪或鋪位按其建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂? 門廊、雨蓬 為一戶獨(dú)立設(shè)置的門廊、雨蓬，如計(jì)算建筑面積的，其建筑面積計(jì)入該戶的套內(nèi)建筑面積中。 設(shè)置于公共大門口或樓梯口等處的門廊、雨蓬，計(jì)算建筑面積的，建筑面積列為應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 、大堂、中庭 一戶獨(dú)立使用的門廳、大堂、中庭應(yīng)列為專有面積，計(jì)入該戶的套內(nèi)建筑面積；公共門廳、大堂、中庭應(yīng)列為應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，按其服務(wù)范圍在相應(yīng)的功能區(qū)間或區(qū)內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。 若酒店的接待處設(shè)于大堂中的某一部分并形成獨(dú)立使用空間的，該獨(dú)立使用空間的建筑面積計(jì)入酒店部分的建筑面積；若大堂為酒店、辦公、住宅等的公共過道、休息場所，則將酒店的接待柜臺以內(nèi)部分及工作室、行李室等的建筑面積列為酒店部分的建筑面積，大堂的其余部分列為整幢應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 架空通廊 （如下圖）兩座建筑物在地面部分由裙樓連成一體，且不能將塔樓和相應(yīng)裙樓劃分成多幢建筑的，架空通廊建筑面積列為整幢應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。（如下圖） 兩幢獨(dú)立建筑物之間的架空通廊建筑面積列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 公共陽臺 在建筑物某功能區(qū)內(nèi)逐層設(shè)置的與公共通道連通的公共陽臺，計(jì)算建筑面積的，均列為本層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 在建筑物某功能區(qū)內(nèi)隔層設(shè)置或不規(guī)則設(shè)置的公共花園、公共陽臺，計(jì)算建筑面積的，均列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 半外墻 半外墻列為應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，按整幢樓進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。 屬于一個(gè)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)人的一幢房屋，可以不取外半墻，如獨(dú)立別墅或整幢出具建筑面積的其它建筑。 聯(lián)排別墅應(yīng)取半外墻，并作為整幢分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 封閉建筑空間位于建筑內(nèi)的封閉建筑空間，凡計(jì)算建筑面積的，均列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 主樓、附樓當(dāng)一幢建筑設(shè)計(jì)為具有主樓、附樓的形式，主、附樓僅通過消防通道或公共開放空間相連時(shí)， 該建筑不視為一幢。此時(shí)，共用的消防控制室等應(yīng)視為為多幢服務(wù)的公用建筑面積，列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；為主、附樓各自服務(wù)的梯間、門廳等公用面積，應(yīng)分別在主、附樓按各自功能劃分的功能區(qū)內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。如，主樓設(shè)有消防避難層，附樓不參與主樓公用面積的分?jǐn)偂?騎樓 騎樓底層是公共道路街巷通行的部分，均不計(jì)算建筑面積。 騎樓底層位于建設(shè)用地紅線內(nèi)，成為小區(qū)公共道路和一部分的，或經(jīng)市政府行政主管部門批準(zhǔn)列為核增建筑面積的，如計(jì)算建筑面積，均計(jì)為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。44