浙江省房屋建筑面積測算實施細則-浙江省房屋建筑面-資料下載頁
2025-07-06 17:15本頁面
【正文】 在功能上為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 共有面積按比例分攤的計算公式對相關(guān)建筑面積進行共有或共用面積分攤，按下式計算:式中：K—為面積的分攤系數(shù)；—為各單元參加分攤的建筑面積， m2； —為各單元分攤所得的面積， m2； —為需要分攤的建筑面積總和， m2；—為參加分攤的各單元建筑面積總和， m2。 共有建筑面積的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。 共有建筑面積的分攤方式 幢共有建筑面積由整幢房屋各單位按面積比例進行分攤；功能區(qū)共有建筑面積由該功能區(qū)內(nèi)各單位按面積比例分攤；層共有建筑面積由該層中各單位按面積比例分攤。 住宅樓共有建筑面積的分攤方法 住宅樓以幢為單位，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。 商住樓共有建筑面積的分攤方法 首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將整幢房屋的共有建筑面積分為住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分應(yīng)分攤的幢共有建筑面積和商業(yè)部分應(yīng)分攤的幢共有建筑面積。然后按住宅和商業(yè)部分各自進行分攤。a) 住宅部分：將應(yīng)分攤的幢共有建筑面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。 b) 商業(yè)部分：將應(yīng)分攤的幢共有建筑面積，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分攤至各層，作為各層共有建筑面積的一部分，加到各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分攤至各套，求出各套房屋應(yīng)分攤的共有建筑面積。 多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能和服務(wù)對象進行分攤，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤，一般需進行多級分攤。 多級共有建筑面積分攤，可采用從整體到局部的逐級分攤的方法。先分攤幢共有建筑面積至整幢內(nèi)各單位，再分攤功能區(qū)共有建筑面積至功能區(qū)內(nèi)各單位，然后分攤層共有建筑面積至層內(nèi)各單位。本分攤區(qū)域內(nèi)共有建筑面積包括上一級分攤至本區(qū)域內(nèi)的共有建筑面積。 特殊共有建筑面積分攤的基本原則 房屋內(nèi)為小區(qū)或多幢樓服務(wù)的管理用房、設(shè)備用房及其社區(qū)公益設(shè)施用房（如居委會、幼兒園、社區(qū)服務(wù)用房等），不作為共有建筑面積進行分攤。按獨立單位處理，并在成果報告書中作相應(yīng)說明。 地下室各層與地面連通的樓梯間、電梯井、前室等出入口，其在地面部分的共有建筑面積的分攤方式如下：a) 出入口設(shè)在該幢房屋主墻體外，其建筑面積計入地下室功能區(qū)共有建筑面積進行分攤；b) 出入口設(shè)在該幢房屋內(nèi)，且與該幢房屋地面以上部分沒有連通，其建筑面積計入地下室功能區(qū)共有建筑面積進行分攤。c) 出入口設(shè)在該幢房屋內(nèi)，且與該幢房屋地面以上部分連通，其建筑面積計入幢共有建筑面積進行分攤。 一般的住宅樓中，各單元的共有部位內(nèi)容一致時，所有單元的共有建筑面積計入幢共有建筑面積進行分攤。 住宅樓中，某一單元不同于其它單元，設(shè)有專用電梯、管道井、前室等，為該單元專設(shè)的共有建筑面積由該單元自行分攤。 連接商場各層的自動扶梯(電梯)，按自然層計算建筑面積，并按功能區(qū)共有建筑面積進行分攤。 地下室和半地下室內(nèi)，為整幢樓服務(wù)的設(shè)備間（變電室）等共有建筑面積，由該幢房屋的地上和地下部分（地下部分包括：商場、地下人防、地下汽車庫等）按面積比例分攤。對于連體樓，應(yīng)區(qū)分地下室和半地下室內(nèi)共有建筑面積的服務(wù)對象，根據(jù)誰受益誰分攤及是否為單幢和多幢服務(wù)的情況確定分攤原則。 位于地下室中的電梯井、前室、樓梯、過道、警衛(wèi)室、地下室及外墻水平投影的一半等專為地下室功能區(qū)而建造的共有建筑面積，由地下室各功能單元面積按比例分攤。 多功能的綜合樓，其由底層升至頂層的樓梯間、電梯井（包括突出屋頂?shù)臉翘蓍g、電梯機房）等，將其面積計和，按自然層數(shù)平均分攤（無論該層是否使用處在本層的樓梯間、電梯）。 為單一產(chǎn)權(quán)人服務(wù)的專用樓梯（單一產(chǎn)權(quán)視作套內(nèi)），躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，均計入套內(nèi)建筑面積。 原設(shè)計為整體商場，在銷售時分割成通道和若干鋪位(間數(shù))，通道的建筑面積由所有鋪位(間數(shù))按其建筑面積比例分攤。 以下不計入共有建筑面積的建筑，在測繪成果中應(yīng)予以說明：a）獨立的為多幢服務(wù)的管理用房、設(shè)備用房、會所等；b）獨立的變電房、水泵房、門衛(wèi)等共有建筑，人防工程以及為多幢（或小區(qū)）服務(wù)的公共設(shè)施等；c）無明確使用功能的、空置的設(shè)備間；d）不作為主要人行通道的室外金屬消防梯；e) （包括設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層）；f）用作公共事業(yè)市政建設(shè)的建筑物；g) 超高層建筑中，作為消防疏散公共空間的避難層。 本實施細則自2007年5月1日起實施。 設(shè)區(qū)市以上房地產(chǎn)行政主管部門可結(jié)合本地區(qū)實際，對本實施細則未明確或未涉及的情況作出補充規(guī)定。 本實施細則由浙江省建設(shè)廳會同浙江省測繪局負責(zé)解釋。23 / 23
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