浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則-浙江省房屋建筑面-資料下載頁(yè)
2025-07-06 17:15本頁(yè)面
【正文】 在功能上為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 共有面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式對(duì)相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)?，按下式?jì)算:式中：K—為面積的分?jǐn)傁禂?shù)；—為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e， m2； —為各單元分?jǐn)偹玫拿娣e， m2； —為需要分?jǐn)偟慕ㄖ娣e總和， m2；—為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和， m2。 共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。 共有建筑面積的分?jǐn)偡绞?幢共有建筑面積由整幢房屋各單位按面積比例進(jìn)行分?jǐn)?；功能區(qū)共有建筑面積由該功能區(qū)內(nèi)各單位按面積比例分?jǐn)?；層共有建筑面積由該層中各單位按面積比例分?jǐn)偂?住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 住宅樓以幢為單位，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將整幢房屋的共有建筑面積分為住宅和商業(yè)兩部分，即住宅部分應(yīng)分?jǐn)偟拇惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分應(yīng)分?jǐn)偟拇惫灿薪ㄖ娣e。然后按住宅和商業(yè)部分各自進(jìn)行分?jǐn)?。a) 住宅部分：將應(yīng)分?jǐn)偟拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。 b) 商業(yè)部分：將應(yīng)分?jǐn)偟拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加到各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋?yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能和服務(wù)對(duì)象進(jìn)行分?jǐn)?，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偅话阈柽M(jìn)行多級(jí)分?jǐn)偂?多級(jí)共有建筑面積分?jǐn)?，可采用從整體到局部的逐級(jí)分?jǐn)偟姆椒?。先分?jǐn)偞惫灿薪ㄖ娣e至整幢內(nèi)各單位，再分?jǐn)偣δ軈^(qū)共有建筑面積至功能區(qū)內(nèi)各單位，然后分?jǐn)倢庸灿薪ㄖ娣e至層內(nèi)各單位。本分?jǐn)倕^(qū)域內(nèi)共有建筑面積包括上一級(jí)分?jǐn)傊帘緟^(qū)域內(nèi)的共有建筑面積。 特殊共有建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t 房屋內(nèi)為小區(qū)或多幢樓服務(wù)的管理用房、設(shè)備用房及其社區(qū)公益設(shè)施用房（如居委會(huì)、幼兒園、社區(qū)服務(wù)用房等），不作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂０椽?dú)立單位處理，并在成果報(bào)告書(shū)中作相應(yīng)說(shuō)明。 地下室各層與地面連通的樓梯間、電梯井、前室等出入口，其在地面部分的共有建筑面積的分?jǐn)偡绞饺缦拢篴) 出入口設(shè)在該幢房屋主墻體外，其建筑面積計(jì)入地下室功能區(qū)共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偅籦) 出入口設(shè)在該幢房屋內(nèi)，且與該幢房屋地面以上部分沒(méi)有連通，其建筑面積計(jì)入地下室功能區(qū)共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂) 出入口設(shè)在該幢房屋內(nèi)，且與該幢房屋地面以上部分連通，其建筑面積計(jì)入幢共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂?一般的住宅樓中，各單元的共有部位內(nèi)容一致時(shí)，所有單元的共有建筑面積計(jì)入幢共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂?住宅樓中，某一單元不同于其它單元，設(shè)有專(zhuān)用電梯、管道井、前室等，為該單元專(zhuān)設(shè)的共有建筑面積由該單元自行分?jǐn)偂?連接商場(chǎng)各層的自動(dòng)扶梯(電梯)，按自然層計(jì)算建筑面積，并按功能區(qū)共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂?地下室和半地下室內(nèi)，為整幢樓服務(wù)的設(shè)備間（變電室）等共有建筑面積，由該幢房屋的地上和地下部分（地下部分包括：商場(chǎng)、地下人防、地下汽車(chē)庫(kù)等）按面積比例分?jǐn)?。?duì)于連體樓，應(yīng)區(qū)分地下室和半地下室內(nèi)共有建筑面積的服務(wù)對(duì)象，根據(jù)誰(shuí)受益誰(shuí)分?jǐn)偧笆欠駷閱未焙投啻狈?wù)的情況確定分?jǐn)傇瓌t。 位于地下室中的電梯井、前室、樓梯、過(guò)道、警衛(wèi)室、地下室及外墻水平投影的一半等專(zhuān)為地下室功能區(qū)而建造的共有建筑面積，由地下室各功能單元面積按比例分?jǐn)偂?多功能的綜合樓，其由底層升至頂層的樓梯間、電梯井（包括突出屋頂?shù)臉翘蓍g、電梯機(jī)房）等，將其面積計(jì)和，按自然層數(shù)平均分?jǐn)偅o(wú)論該層是否使用處在本層的樓梯間、電梯）。 為單一產(chǎn)權(quán)人服務(wù)的專(zhuān)用樓梯（單一產(chǎn)權(quán)視作套內(nèi)），躍層住宅中的戶(hù)內(nèi)樓梯，均計(jì)入套內(nèi)建筑面積。 原設(shè)計(jì)為整體商場(chǎng)，在銷(xiāo)售時(shí)分割成通道和若干鋪位(間數(shù))，通道的建筑面積由所有鋪位(間數(shù))按其建筑面積比例分?jǐn)偂?以下不計(jì)入共有建筑面積的建筑，在測(cè)繪成果中應(yīng)予以說(shuō)明：a）獨(dú)立的為多幢服務(wù)的管理用房、設(shè)備用房、會(huì)所等；b）獨(dú)立的變電房、水泵房、門(mén)衛(wèi)等共有建筑，人防工程以及為多幢（或小區(qū)）服務(wù)的公共設(shè)施等；c）無(wú)明確使用功能的、空置的設(shè)備間；d）不作為主要人行通道的室外金屬消防梯；e) （包括設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層）；f）用作公共事業(yè)市政建設(shè)的建筑物；g) 超高層建筑中，作為消防疏散公共空間的避難層。 本實(shí)施細(xì)則自2007年5月1日起實(shí)施。 設(shè)區(qū)市以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可結(jié)合本地區(qū)實(shí)際，對(duì)本實(shí)施細(xì)則未明確或未涉及的情況作出補(bǔ)充規(guī)定。 本實(shí)施細(xì)則由浙江省建設(shè)廳會(huì)同浙江省測(cè)繪局負(fù)責(zé)解釋。23 / 23
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