浙江省房屋建筑面積測算實(shí)施細(xì)則(試行)-資料下載頁
2025-07-06 17:16本頁面
【正文】 算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積1/2的建筑面積。 獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢（或小區(qū)）服務(wù)的公共用房、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 共有面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式對相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)?，按下式?jì)算: 式中：K—為面積的分?jǐn)傁禂?shù)；—為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e， m2； —為各單元分?jǐn)偹玫拿娣e， m2； —為需要分?jǐn)偟慕ㄖ娣e總和， m2；—為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和， m2。 共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢（或小區(qū)）服務(wù)的公共用房、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。 共有建筑面積的分?jǐn)偡绞?共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t幢共有建筑面積由整幢房屋各單位按面積比例進(jìn)行分?jǐn)?；功能區(qū)共有建筑面積由該功能區(qū)內(nèi)各單位按面積比例分?jǐn)?；層共有建筑面積由該層中各單位按面積比例分?jǐn)偂?住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 住宅樓以幢為單位，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 首先根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂) 住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。 b) 商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。 多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積按照功能進(jìn)行分?jǐn)?，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)?，一般需進(jìn)行多級分?jǐn)偂?多級共有建筑面積分?jǐn)?，可采用從整體到局部的逐級分?jǐn)偟姆椒?。先分?jǐn)偞惫灿薪ㄖ娣e至整幢內(nèi)各單位，再分?jǐn)偣δ軈^(qū)共有建筑面積至功能區(qū)內(nèi)各單位，然后分?jǐn)倢庸灿薪ㄖ娣e至層內(nèi)各單位。本分?jǐn)倕^(qū)域內(nèi)共有建筑面積包括上一級分?jǐn)傊帘緟^(qū)域內(nèi)的共有建筑面積。 特殊共有建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t 房屋內(nèi)為小區(qū)或多幢樓服務(wù)的管理用房、公共用房及其社區(qū)公益設(shè)施用房（如居委會、幼兒園、社區(qū)服務(wù)用房等），不作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?。按?dú)立單位處理，并在成果報告書中作相應(yīng)說明。 地下室各層與地面連通的樓梯間、電梯井、前室等出入口，其在地面部分的共有建筑面積的分?jǐn)偡绞饺缦拢篴) 出入口設(shè)在該幢房屋主墻體外，其建筑面積計(jì)入地下室功能區(qū)共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偅籦) 出入口設(shè)在該幢房屋內(nèi)，且與該幢房屋地面以上部分沒有連通，其建筑面積計(jì)入地下室功能區(qū)共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?。c) 出入口設(shè)在該幢房屋內(nèi)，且與該幢房屋地面以上部分連通，其建筑面積計(jì)入幢共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂?一般的住宅樓中，各單元的共有部位內(nèi)容一致時，所有單元的共有建筑面積計(jì)入幢共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂?住宅樓中，某一單元不同于其它單元，設(shè)有專用電梯、管道井、前室等，為該單元專設(shè)的共有建筑面積由該單元自行分?jǐn)偂?連接商場各層的自動扶梯(電梯)，按自然層計(jì)算建筑面積，并按功能區(qū)共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂?地下室、半地下室或架空層等內(nèi)的，為整幢樓服務(wù)的設(shè)備間（變電室）等共有建筑面積，由該幢房屋的地上和地下部分（地下部分包括：商場、地下人防、地下汽車庫等）按面積比例分?jǐn)偂τ谶B體樓，應(yīng)區(qū)分地下室和半地下室內(nèi)共有建筑面積的服務(wù)對象，根據(jù)誰受益誰分?jǐn)偧笆欠駷閱未焙投啻狈?wù)的情況確定分?jǐn)傇瓌t。 位于地下室中的電梯井、前室、樓梯、過道、警衛(wèi)室、地下室及外墻水平投影的1/2等專為地下室功能區(qū)而建造的共有建筑面積，由地下室各功能單元面積按比例分?jǐn)偂?多功能的綜合樓，其由底層升至頂層的樓梯間、電梯井（包括突出屋頂?shù)臉翘蓍g、電梯機(jī)房）等，將其面積計(jì)和，按自然層數(shù)平均分?jǐn)偅o論該層是否使用處在本層的樓梯間、電梯）。 為單一產(chǎn)權(quán)人服務(wù)的專用樓梯（單一產(chǎn)權(quán)視作套內(nèi)），躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，均計(jì)入套內(nèi)建筑面積。 原設(shè)計(jì)為整體商場，在銷售時分割成通道和若干鋪位(間數(shù))，通道的建筑面積由所有鋪位(間數(shù))按其建筑面積比例分?jǐn)偂?以下不計(jì)入共有建筑面積的建筑，在測繪成果中應(yīng)予以說明：a）獨(dú)立的為多幢（或小區(qū)）服務(wù)的管理用房、公共用房等；b）獨(dú)立的變電房、水泵房、門衛(wèi)等共有建筑，人防工程以及為多幢（或小區(qū)）服務(wù)的公共設(shè)施等；c）無明確使用功能的、空置的設(shè)備間；d）不作為主要人行通道的室外金屬消防梯；e) （包括設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層）；f）用作公共事業(yè)市政建設(shè)的建筑物；g) 超高層建筑中，作為消防疏散公共空間的避難層（避難空間）。 本細(xì)則自2007年7月1日起試行。 設(shè)區(qū)市以上（含）房地產(chǎn)行政主管部門可結(jié)合本地區(qū)實(shí)際，對本細(xì)則未明確或未涉及的情況作出補(bǔ)充規(guī)定，但不得與國家標(biāo)準(zhǔn)、有關(guān)規(guī)定及本細(xì)則相抵觸。 本細(xì)則由浙江省建設(shè)廳會同浙江省測繪局負(fù)責(zé)解釋。23 /
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