試談南京市房產(chǎn)面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則(更新版)
【正文】 分?jǐn)偯娣e：層分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。變更部位的原分?jǐn)偯娣e和新產(chǎn)生的共有面積，按相關(guān)房屋的套內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。設(shè)計(jì)圖上的共有部位使用功能和服務(wù)范圍反映不明確的，應(yīng)由設(shè)計(jì)、建設(shè)單位共同出具使用說明。 房屋內(nèi)走道兩端無論是否封閉均計(jì)算全部建筑面積。 已計(jì)算建筑面積的樓梯下方空間。 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 不封閉的架空通廊，按其上蓋與圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影重疊部分面積的一半計(jì)算。 。 房屋主墻體投影范圍內(nèi)的走廊、架空部位，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 樓梯間、電梯（觀光梯）井、管道井、通風(fēng)井、提物井、垃圾道等均計(jì)入房屋自然層建筑面積。 房屋外墻面貼（掛）有裝飾材料的，裝飾材料厚度不計(jì)入房屋邊長(zhǎng)。 單產(chǎn)權(quán)房屋的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集。0以上的層數(shù)，177。 當(dāng)房屋邊長(zhǎng)較長(zhǎng)且直接測(cè)量有困難時(shí)，或需要檢核總邊長(zhǎng)與分段之和無法直接測(cè)量總邊長(zhǎng)的，可采用全站儀測(cè)繪坐標(biāo)后計(jì)算相應(yīng)的總邊長(zhǎng)值。D ：相鄰界址點(diǎn)間的距離。 房屋測(cè)量?jī)x器設(shè)備和邊長(zhǎng)丈量、面積計(jì)算數(shù)據(jù)取值要求房屋測(cè)量應(yīng)使用相對(duì)誤差小于1/800的儀器和工具。 房屋面積 房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等的面積。所出具的測(cè)繪成果供申請(qǐng)人用于辦理房屋權(quán)屬登記。南京市房產(chǎn)面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則為進(jìn)一步貫徹執(zhí)行南京市房產(chǎn)管理局下發(fā)的《南京市房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)則》（2007年1月1日起實(shí)施），規(guī)范房產(chǎn)面積測(cè)算工作，根據(jù)《規(guī)則》中的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市的實(shí)際制定本實(shí)施細(xì)則。 竣工房屋建筑面積測(cè)算根據(jù)竣工房屋現(xiàn)狀、政府行政主管部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖、設(shè)計(jì)說明等資料進(jìn)行。房屋上蓋、圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱的建筑材料以規(guī)劃核準(zhǔn)設(shè)計(jì)的材料為準(zhǔn)。 房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e是指房屋套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)偟玫降墓灿胁课坏慕ㄖ娣e。（+） △D ：限差。 房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)的實(shí)地采集 竣工房屋存在一些圓形、弓形等其它不規(guī)則形狀，且無建筑施工圖可獲得相應(yīng)的圖形元素時(shí)，可使用全站儀等測(cè)量工具沿不規(guī)則形狀邊線實(shí)測(cè)若干特征點(diǎn)或拐點(diǎn)的點(diǎn)位坐標(biāo)，通過解析法計(jì)算面積。自然層數(shù)是指按規(guī)劃核準(zhǔn)的室內(nèi)地坪177。第五章 房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)的采集 房屋邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集要求 多產(chǎn)權(quán)房屋按戶室、共有部位進(jìn)行邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集。 斜屋面、墻體向內(nèi)或向外傾斜的建筑空間，丈量時(shí)無外半墻尺寸。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其水平投影計(jì)算建筑面積。 全封閉的室外樓梯，按各層水平投影計(jì)算建筑面積。 與室內(nèi)相通的伸縮縫、沉降縫，能正常利用的部位。 陽臺(tái)（無論是否封閉）、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)未封閉的走廊、挑廊，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 作為公共道路街巷通行的騎樓、過街樓下的底層。 設(shè)計(jì)上與陽臺(tái)相連且位置、尺寸明確的設(shè)備部位。 機(jī)（非）動(dòng)車等坡道下方規(guī)劃核準(zhǔn)的。 共有面積分?jǐn)倓澐值脑瓌t依據(jù)規(guī)劃部門核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖，劃分共有部位的使用功能和服務(wù)范圍。 房屋竣工已經(jīng)過分?jǐn)偯娣e測(cè)算，由于局部變更導(dǎo)致共用部位發(fā)生變化的，原分?jǐn)偡绞奖３植蛔儭Ｊ侵复眱?nèi)專為功能區(qū)服務(wù)的共有部位的建筑面積。 單身公寓按層設(shè)計(jì)具有層分?jǐn)偟墓灿胁课粫r(shí)，按層設(shè)立分?jǐn)傁禂?shù)。0上下層面用途為商業(yè)，劃分功能區(qū)時(shí)177。0上下設(shè)計(jì)為不同用途的，以177。0為界上、下分別計(jì)算。第十章 可計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有共用部位位于幢內(nèi)且只為本幢服務(wù)的共有共用部位可計(jì)入分?jǐn)偯娣e。 規(guī)劃配建總量15％的室內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車位。 它類似以上情況的共有共用部位。16 / 16
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