試談南京市房產(chǎn)面積測算實施細則(文件)
【正文】 面積。 共有建筑面積的分攤處理 獨立成幢的住宅房屋中，有的單元為多層，有的單元為小高層（或高層）時，多層單元和小高層（或高層）單元劃分不同的分攤區(qū)域，分別為各分攤區(qū)域服務的共有面積在各分攤區(qū)域內(nèi)進行分攤。 獨立成幢的住宅多層房屋中，有的單元安裝有電梯，有的單元未安裝電梯時，有電梯單元和無電梯單元劃分為不同的分攤區(qū)域，分別為各分攤區(qū)域服務的共有面積在各分攤區(qū)域內(nèi)進行分攤。 多功能綜合樓根據(jù)設計功能，將多功能綜合樓中計入房屋分攤面積的共有面積，按幢、功能區(qū)、層劃分為三個分攤類別，然后按此三個類別依次分攤。 綜合樓中若規(guī)劃核準的177。 單位自建自用綜合樓，地下室內(nèi)有人防部位的，以177。非整體地下室和地面上房屋合在一起進行面積計算時，177。0劃分為地上和地下兩部分，地上部分分幢計算房屋建筑面積，地下層單獨計算房屋建筑面積。0以上有多幢房屋，只要地下層中有一個層面是貫通的整體地下室，則以177。地下室內(nèi)的進風機房、排風機房、集氣室、擴散室、濾毒室等部位，若位于人防必建面積范圍，則計入人防面積；若在非人防范圍，則作為戶室單獨計算面積。 為多幢服務的變配電所（房）、生活水池、消防水池、水泵房等設備用房作為套內(nèi)面積，只參與外墻體投影面積一半的分攤。第十一章 不計入分攤面積的共有共用部位 規(guī)劃核準圖上標注的自行車庫。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等建設單位按規(guī)定或約定應當無償移交給全體業(yè)主的物業(yè)管理用房。 只為某一功能區(qū)服務的樓梯間、電梯間、管道井等，其位于垂直穿越其他功能區(qū)的范圍。 發(fā)建設單位承諾歸全體業(yè)主共有的房屋。 幼兒園、學校、會所（館）、社區(qū)服務用房、醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場。 各區(qū)、縣的房屋面積測算，可參照本規(guī)則執(zhí)行。 其它類似以上情況的附屬房屋。第十二章 不計入共有建筑面積的附屬房屋 可以銷售的專用車庫、車位。 、門廳等共用部位。 為裙房上塔樓服務的室外樓梯。 規(guī)劃核準圖上標注的避難層（間）。 電梯井及機房、樓梯間、管道井、通風井、垃圾道、公共門廳、公共過道、變電室（配電房）、設備層（間）、水泵房、水箱間、消防監(jiān)控室、消防樓梯（通道）、生活水池、消防水池、污水處理間、鍋爐房、冷凍機房、空調(diào)機房、衛(wèi)生間、開水間、電表間、信報間、值班警衛(wèi)室、管理用房等以水平投影面積計算。 地下室內(nèi)的電梯基坑按戶室處理，只分攤墻體面積。 位于底層房屋內(nèi)為地下室服務的通風井，無論通風井及其上部空間的高度為多少，該部位均按通風井計算一層面積，由地下室分攤。規(guī)劃設計為177。0為界，將房屋按地下部分和地上部分劃為不同的功能區(qū)，共有共用部位分別由其服務區(qū)域分攤。 房屋內(nèi)177。0上下的商業(yè)設為同一功能區(qū)。 辦公樓中每幾層設計有中庭的，這幾層視為一個整體，設為一個分攤區(qū)。 設計有連家店的住宅樓，整幢房屋按住宅樓的計算方法計算建筑面積。規(guī)劃核準為6＋1層的房屋，視為多層房屋。三級分攤面積：層分攤的共有建筑面積。 共有建筑面積的分攤類別一級分攤面積：幢分攤的共有建筑面積。變更部位的原分攤面積和新產(chǎn)生的共有面積，按相關(guān)房屋的套內(nèi)建筑面積比例進行分攤計算。 共有建筑面積分攤后，不劃分各套房屋分攤所得共有建筑面積的界線。設計圖上的共有部位使用功能和服務范圍反映不明確的，應由設計、建設單位共同出具使用說明。有合法的分割文件或協(xié)議時，以協(xié)議為準進行分攤計算；無分割文件或協(xié)議時，根據(jù)房屋共有建筑面積的使用功能，按共有面積相關(guān)房屋的套內(nèi)建筑面積比例進行分攤計算。 房屋內(nèi)走道兩端無論是否封閉均計算全部建筑面積。 房屋內(nèi)有類似于陽臺功能的空中花園、入戶花園等部位，按陽臺計
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