試談南京市房產(chǎn)面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則(文件)
【正文】 面積。 共有建筑面積的分?jǐn)偺幚?獨(dú)立成幢的住宅房屋中，有的單元為多層，有的單元為小高層（或高層）時(shí)，多層單元和小高層（或高層）單元?jiǎng)澐植煌姆謹(jǐn)倕^(qū)域，分別為各分?jǐn)倕^(qū)域服務(wù)的共有面積在各分?jǐn)倕^(qū)域內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?獨(dú)立成幢的住宅多層房屋中，有的單元安裝有電梯，有的單元未安裝電梯時(shí)，有電梯單元和無電梯單元?jiǎng)澐譃椴煌姆謹(jǐn)倕^(qū)域，分別為各分?jǐn)倕^(qū)域服務(wù)的共有面積在各分?jǐn)倕^(qū)域內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?多功能綜合樓根據(jù)設(shè)計(jì)功能，將多功能綜合樓中計(jì)入房屋分?jǐn)偯娣e的共有面積，按幢、功能區(qū)、層劃分為三個(gè)分?jǐn)傤悇e，然后按此三個(gè)類別依次分?jǐn)偂?綜合樓中若規(guī)劃核準(zhǔn)的177。 單位自建自用綜合樓，地下室內(nèi)有人防部位的，以177。非整體地下室和地面上房屋合在一起進(jìn)行面積計(jì)算時(shí)，177。0劃分為地上和地下兩部分，地上部分分幢計(jì)算房屋建筑面積，地下層單獨(dú)計(jì)算房屋建筑面積。0以上有多幢房屋，只要地下層中有一個(gè)層面是貫通的整體地下室，則以177。地下室內(nèi)的進(jìn)風(fēng)機(jī)房、排風(fēng)機(jī)房、集氣室、擴(kuò)散室、濾毒室等部位，若位于人防必建面積范圍，則計(jì)入人防面積；若在非人防范圍，則作為戶室單獨(dú)計(jì)算面積。 為多幢服務(wù)的變配電所（房）、生活水池、消防水池、水泵房等設(shè)備用房作為套內(nèi)面積，只參與外墻體投影面積一半的分?jǐn)偂５谑徽? 不計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有共用部位 規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的自行車庫。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等建設(shè)單位按規(guī)定或約定應(yīng)當(dāng)無償移交給全體業(yè)主的物業(yè)管理用房。 只為某一功能區(qū)服務(wù)的樓梯間、電梯間、管道井等，其位于垂直穿越其他功能區(qū)的范圍。 發(fā)建設(shè)單位承諾歸全體業(yè)主共有的房屋。 幼兒園、學(xué)校、會(huì)所（館）、社區(qū)服務(wù)用房、醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。 各區(qū)、縣的房屋面積測(cè)算，可參照本規(guī)則執(zhí)行。 其它類似以上情況的附屬房屋。第十二章 不計(jì)入共有建筑面積的附屬房屋 可以銷售的專用車庫、車位。 、門廳等共用部位。 為裙房上塔樓服務(wù)的室外樓梯。 規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的避難層（間）。 電梯井及機(jī)房、樓梯間、管道井、通風(fēng)井、垃圾道、公共門廳、公共過道、變電室（配電房）、設(shè)備層（間）、水泵房、水箱間、消防監(jiān)控室、消防樓梯（通道）、生活水池、消防水池、污水處理間、鍋爐房、冷凍機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、衛(wèi)生間、開水間、電表間、信報(bào)間、值班警衛(wèi)室、管理用房等以水平投影面積計(jì)算。 地下室內(nèi)的電梯基坑按戶室處理，只分?jǐn)倝w面積。 位于底層房屋內(nèi)為地下室服務(wù)的通風(fēng)井，無論通風(fēng)井及其上部空間的高度為多少，該部位均按通風(fēng)井計(jì)算一層面積，由地下室分?jǐn)?。?guī)劃設(shè)計(jì)為177。0為界，將房屋按地下部分和地上部分劃為不同的功能區(qū)，共有共用部位分別由其服務(wù)區(qū)域分?jǐn)偂?房屋內(nèi)177。0上下的商業(yè)設(shè)為同一功能區(qū)。 辦公樓中每幾層設(shè)計(jì)有中庭的，這幾層視為一個(gè)整體，設(shè)為一個(gè)分?jǐn)倕^(qū)。 設(shè)計(jì)有連家店的住宅樓，整幢房屋按住宅樓的計(jì)算方法計(jì)算建筑面積。規(guī)劃核準(zhǔn)為6＋1層的房屋，視為多層房屋。三級(jí)分?jǐn)偯娣e：層分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 共有建筑面積的分?jǐn)傤悇e一級(jí)分?jǐn)偯娣e：幢分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。變更部位的原分?jǐn)偯娣e和新產(chǎn)生的共有面積，按相關(guān)房屋的套內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。 共有建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈追课莘謹(jǐn)偹霉灿薪ㄖ娣e的界線。設(shè)計(jì)圖上的共有部位使用功能和服務(wù)范圍反映不明確的，應(yīng)由設(shè)計(jì)、建設(shè)單位共同出具使用說明。有合法的分割文件或協(xié)議時(shí)，以協(xié)議為準(zhǔn)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算；無分割文件或協(xié)議時(shí)，根據(jù)房屋共有建筑面積的使用功能，按共有面積相關(guān)房屋的套內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。 房屋內(nèi)走道兩端無論是否封閉均計(jì)算全部建筑面積。 房屋內(nèi)有類似于陽臺(tái)功能的空中花園、入戶花園等部位，按陽臺(tái)計(jì)
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