試談南京市房產(chǎn)面積測算實施細(xì)則-在線瀏覽
2024-08-10 09:36本頁面
【正文】 積依比例分?jǐn)偟玫降墓灿胁课坏慕ㄖ娣e。房屋邊長丈量以米為單位。計算結(jié)果取位至 平方米。 房屋面積測算的精度要求房屋面積測算的精度，按《房產(chǎn)測量規(guī)范》面積精度的二級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：限 差 ： 中誤差 ： 式中：S為房屋建筑面積，單位為平方米。（+） △D ：限差。單位為米。第三章 房屋邊長數(shù)據(jù)采集方式房屋邊長數(shù)據(jù)采集有兩種方式：一是依據(jù)設(shè)計圖紙，即從建筑施工圖上獲取房屋邊長數(shù)據(jù)；二是實地丈量取得房屋邊長數(shù)據(jù)。若實地丈量的尺寸與對應(yīng)圖紙上的尺寸之差符合規(guī)定時，該房屋的邊長可采用建筑施工圖上標(biāo)注的尺寸。 房屋邊長數(shù)據(jù)的實地采集 竣工房屋存在一些圓形、弓形等其它不規(guī)則形狀，且無建筑施工圖可獲得相應(yīng)的圖形元素時，可使用全站儀等測量工具沿不規(guī)則形狀邊線實測若干特征點或拐點的點位坐標(biāo)，通過解析法計算面積。 按柱外圍計算面積，而柱子上下由不同直徑（截面）多節(jié)柱體構(gòu)成時。 在凈高測量時，應(yīng)在不同位置測量3個以上凈高值，取平均數(shù)作為實測凈高值。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓以及突出屋面的設(shè)備間、水箱間等不計層數(shù)。自然層數(shù)是指按規(guī)劃核準(zhǔn)的室內(nèi)地坪177。0以下為地下層數(shù)。0標(biāo)高設(shè)計在房屋中間部位且177。 所在層次是指產(chǎn)權(quán)人的房屋在該幢樓房中的層次。第五章 房屋邊長數(shù)據(jù)的采集 房屋邊長數(shù)據(jù)采集要求 多產(chǎn)權(quán)房屋按戶室、共有部位進(jìn)行邊長數(shù)據(jù)采集。 測量邊長的記錄應(yīng)在實地完成，不得依據(jù)事后回憶補(bǔ)充或隨意涂改數(shù)據(jù)。 電梯井周圍結(jié)構(gòu)墻體的內(nèi)外，規(guī)劃設(shè)計有隔音墻的，將隔音墻與分隔墻（包括隔音墻與分隔墻之間的空隙）視為一道復(fù)合墻體，以復(fù)合墻體的中線量取半墻尺寸。 以柱、墻體等構(gòu)成陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，以圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍量取尺寸，突出圍護(hù)結(jié)構(gòu)的構(gòu)造物不計入陽臺尺寸。 斜屋面、墻體向內(nèi)或向外傾斜的建筑空間，丈量時無外半墻尺寸。 各層墻體厚度不一致的，分別丈量墻體厚度。當(dāng)層面內(nèi)有部分為架空空間時，架空部位外側(cè)墻體厚度按本層面相鄰?fù)鈮穸瘸叽缬嬎恪?房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、轉(zhuǎn)換層及其樓梯間、 米以上的部位。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其水平投影計算建筑面積。房屋主墻體外的管道井、通風(fēng)井等。 房屋天面上的樓梯間、水箱間、。 挑樓按其外圍水平投影計算建筑面積。 全封閉的室外樓梯，按各層水平投影計算建筑面積。 房屋主墻體外，與房屋相連的封閉走廊、門廊，按其外圍水平投影計算建筑面積。 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影計算建筑面積。 有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)、不完全封閉的車庫、倉儲等專用房屋。 與室內(nèi)相通的伸縮縫、沉降縫，能正常利用的部位。 對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋。 房屋外墻外側(cè)的保溫隔熱層。 計算一半建筑面積的范圍 房屋主墻體外，與房屋相連有上蓋和柱、不封閉的走廊、門廊，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 陽臺（無論是否封閉）、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)未封閉的走廊、挑廊，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 不封閉的室外樓梯，按各層水平投影面積的一半計算。 不計算建筑面積的范圍 。 房屋之間無上蓋的架空通廊。 作為公共道路街巷通行的騎樓、過街樓下的底層。 活動房屋、臨時房屋。 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫。 本層無頂蓋或頂蓋不能完全覆蓋的陽臺、走廊、挑廊。 設(shè)計上與陽臺相連且位置、尺寸明確的設(shè)備部位。 屋面上有頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀景建筑設(shè)施。第七章 房屋面積計算特別規(guī)定 設(shè)計在陽臺內(nèi)的花池、管道及裝飾等部位均計入陽臺建筑面積。
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