【正文】 積由商業(yè)、辦公等部分分?jǐn)偂?劃分為地上和地下兩部分，地上部分分幢計(jì)算房屋建筑面積，地下層單獨(dú)計(jì)算房屋建筑面積，地下層內(nèi)為地上服務(wù)的共有建筑面積不予分?jǐn)?。，由地下室各車位按套?nèi)建筑面積分?jǐn)?。，且與該幢房屋地面以上部分沒有連通，其建筑面積列入地下室功能區(qū)共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?。（議）（如閣樓）。，但應(yīng)計(jì)入不分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。一般根據(jù)內(nèi)墻面之間的水平距離計(jì)算，內(nèi)墻面的裝飾厚度應(yīng)計(jì)入使用面積。套與套之間的共有墻體，套與公共部位的共有墻體，套與外墻（包括山墻的墻體），均按墻體的中線計(jì)算套內(nèi)墻體面積。具體房屋面積計(jì)算方法，根據(jù)整幢的共有建筑面積和整幢套內(nèi)面積的總和求取整幢住宅樓的分?jǐn)傁禂?shù),再根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積,求各套房屋的分?jǐn)偯娣e。：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，得到住宅部分總的共有建筑面積，然后按各套房屋的套內(nèi)建筑面積分別計(jì)算住宅的分?jǐn)傁禂?shù)、各套房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e、各套建筑面積。，即幢內(nèi)有住宅、商業(yè)用房，也有辦公用房，各共有建筑面積的功能與服務(wù)對象同住宅或商住不同。、共有建筑面積基本一致時(shí)，則可免去層一級分?jǐn)?，由功能區(qū)直接分?jǐn)偟教谆驊簟?變更測繪、辦公用房等權(quán)屬分割登記、分割轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以權(quán)屬單元為標(biāo)的。對于因規(guī)劃設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全及消防等原因無法封閉，建立固定維護(hù)結(jié)構(gòu)的商場、農(nóng)貿(mào)市場等內(nèi)部開放空間，分割處必須有永久性固定界標(biāo)。經(jīng)批準(zhǔn)的開發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件重新向房管部門辦理預(yù)測繪變更手續(xù)及預(yù)售審批的變更手續(xù)。1樓盤建立規(guī)范樓盤表是對土地和房屋的物理屬性以及相互關(guān)系的描述，是表現(xiàn)房屋物理狀態(tài)信息（包括每套房屋面、戶型、層數(shù)、用途等）和權(quán)屬狀態(tài)信息而形成的一個(gè)二維變化的直觀表格。項(xiàng)目信息包含了單位信息、項(xiàng)目基本信息單位信息即開發(fā)公司與社會單位的信息。：樓盤中房屋的幢號一般應(yīng)以公安部門確定的幢號為準(zhǔn)。幢號一經(jīng)確定，不得隨意更改。中心城區(qū)的地址：宜春市**路**號；鄉(xiāng)鎮(zhèn)：宜春市袁州區(qū)**鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）**路**號。：住宅、工業(yè)、交通、倉儲、商業(yè)、金融、信息、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、科研、文化、娛樂、體育、辦公、軍事、其他。0計(jì)算：采光窗在室外地坪以上的半地下室，計(jì)算自然層數(shù)。、柴棚間以及車庫不論其層高和是否計(jì)算容積率，都就在樓盤里建立其狀況，并加以說明。：按《中華人民共和國住房放城鄉(xiāng)建設(shè)部》于2012年02月29日發(fā)布，2012年06月01日實(shí)施，JGJ/T 2462012,備案號J　13952012房屋代碼編碼標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行單幢房屋樓盤表樣式1樓層1單元（東）2單元3單元（西）61601160226012602360136025150115022501250235013502414011402240124023401340231301130223012302330133022120112022201220232013202夾層1011021031041051061111213141516柴棚123456地下室1101備注本幢房屋總層數(shù)為8層，柴棚間、地下室不計(jì)容積率。單幢房屋樓盤表樣式3樓層1單元（東）2單元3單元（西）616011602260126023601360251501150225012502350135024140114022401240234013402313011302230123023301330221112132202320132021141516柴棚車庫123456備注本幢房屋總層數(shù)為7層，房號11至13為12商業(yè)，14至16為一層商業(yè)，柴棚間車庫不計(jì)容積率。單幢房屋樓盤表樣式5樓層1單元（東）2單元3單元（西）616011602260126023601360251501150225012502350135024140114022401240234013402313011302230123023301330221201120222012202320132021110111022101210231013102附1層360362364366368370柴棚123456地下室1101備注本幢房屋總層數(shù)為9層，附1層是因地式高差（177。柴棚間、地下室不計(jì)容積率。本操作辦法實(shí)施前，已確權(quán)發(fā)證或者完成預(yù)售測繪的房產(chǎn)面積不再改變，公有住房房改出售建筑面積的計(jì)算方法按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。1本操作辦法由宜春市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋使用面積、房屋共有（公用）建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積等的測繪與計(jì)算?！》课莸氖褂妹娣e房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積計(jì)入使用面積，內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積?！》课莸奶變?nèi)建筑面積由單個(gè)產(chǎn)權(quán)人占有和使用的單套房屋的面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺面積?！》课莸膶Ｓ薪ㄖ娣e建筑物內(nèi)由單個(gè)產(chǎn)權(quán)人占有或使用的建筑面積?！》课萁ㄖ娣e預(yù)測繪是依據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖，根據(jù)房地產(chǎn)測量規(guī)范，對房屋的特征信息進(jìn)行采集計(jì)算，并同時(shí)生成物理數(shù)據(jù)，出具預(yù)測技術(shù)報(bào)告書為房屋預(yù)售管理提供依據(jù)的過程。主要用于建設(shè)工程的房地產(chǎn)權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)移登記、舊城改造、征地拆遷、土地評估、補(bǔ)辦用地或規(guī)劃手續(xù)等。　中誤差真值與測量最或然值的差值之平方和的平方根?！〗ㄖg(shù)語　幢幢分為自然幢和邏輯狀。個(gè)人或者團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋連同保有使用權(quán)的地基以及依托于房屋、地基物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。供人們生活、生產(chǎn)及各種活動(dòng)的房屋稱為建筑物；煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等間接為人們提供服務(wù)的設(shè)施稱為構(gòu)筑物?！〖芸諏咏ㄖ镏袃H以結(jié)構(gòu)體作為支撐、無圍合外墻的開敞空間層。房間室內(nèi)地面低于室外地面，室內(nèi)地面至室外地面的高度大于等于該房間凈高的1/3但小于1/2者。 建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。 與建筑銜接供人們活動(dòng)的無頂蓋室外平臺；在二層或二層以上建筑利用下層的屋頂作為上層的戶外活動(dòng)的無頂蓋平臺也視為露臺。 位于建筑物外，聯(lián)系地面與建筑物不同高度入口或聯(lián)系建筑物不同高度入口之間的樓梯稱之為室外樓梯。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺面的高度，但房屋頂面或平臺面都不應(yīng)包括隔熱層的高度。 屋面樓梯間 指突出房屋屋面，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有頂蓋，可作為安全出口或頂層維修通道的空間。（電）梯間 是用以容納樓（電）梯，并由墻面或豎向定位平面限制的空間。 垃圾道 指專供房屋各層傾倒垃圾用的井道。 指二層以上，有一層或多層樓面挑出下層樓面外墻體的房屋。 指供人通行有頂蓋和承重支柱的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。 采光井指為地下室提供光線和通風(fēng)用的地下室墻體外的豎向井道。位于建筑物出入口處、凸出于建筑主體的、有獨(dú)立圍護(hù)及頂蓋的建筑空間。門斗一般由建筑主體凹進(jìn)形成，借助于建筑墻體形成圍護(hù)。直接作為建筑物外墻起圍護(hù)作用的幕墻。伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱。（經(jīng)設(shè)計(jì)的，結(jié)構(gòu)牢固，可供永久使用的頂蓋）