房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則-在線(xiàn)瀏覽
2025-07-18 22:26本頁(yè)面
【正文】 其他地區(qū)以及全市房改售房和非成套住房的面積測(cè)算，執(zhí)行精度等級(jí)“三”：（根號(hào)S）+，（根號(hào)S）+?！ 〗庾x四 、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷以及突出于房屋外墻面的陽(yáng)光窗。 、走廊、檐廊、挑廊等?！ ?、裝飾性的花架、涼棚、雨棚、亭、塔等建筑?！ ⑸狭掀脚_(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)?！ ⑻衾认碌牡讓幼鳛楣驳缆方窒锿ㄐ械?，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。 、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋?！ 。绐?dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、水箱、冷卻塔（池）、儲(chǔ)油（水）池、儲(chǔ)倉(cāng)、臨時(shí)貨庫(kù)、地下人防干、支線(xiàn)等?！ ㈩?lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，均不計(jì)算建筑面積?！ ?、消防等使用的室外爬梯以及無(wú)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，依山就勢(shì)修建的梯道或臺(tái)階，雖可作為進(jìn)出建筑物的通道，均不計(jì)算建筑面積?！ 。ǔ兀⒔ㄖ锵碌乃?、化糞池等?！ 。粔εc建筑物的外墻間的空間。 1活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋等?！ ?主要作為公共使用，帶社會(huì)公益性質(zhì)的室外樓梯。 、過(guò)街樓的底層非建筑物自身功能需要，主要為公共服務(wù)用作市政道路街巷通行的部份。 ，不論是否有透明頂蓋，都不算建筑面積。 解讀五 ，為多棟服務(wù)的設(shè)備房、值班警衛(wèi)室；建在幢外，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備房、值班警衛(wèi)室、管理用房。 怎樣計(jì)算房子的面積套內(nèi)建筑面積包括：其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的二分之一計(jì)算建筑面積。 、陽(yáng)光花園的頂蓋與底面的大小或形狀不一致時(shí)，以二者的水平投影面完全重合部份面積的全部或1/2計(jì)算的面積?！ 。匆粚佑?jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算?！ ?、插層、技術(shù)層及其樓梯間、（）的部位計(jì)算建筑面積?！ ?，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算建筑面積。所謂室外樓梯必須具備樓梯的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，方可按室外樓梯的有關(guān)規(guī)定計(jì)算建筑面積。 ，按柱的外圍水平投影計(jì)算面積。 ，按外圍水平投影計(jì)算面積。 、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。重慶市房屋面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則（試行） 目的 為進(jìn)一步貫徹執(zhí)行《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，規(guī)范本市的房屋面積測(cè)算工作。 適用范圍 本《細(xì)則》規(guī)定了房屋面積測(cè)算的內(nèi)容與基本要求，適用于本市城市、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)單位以及其毗連居民點(diǎn)的房屋和非成套等房屋等面積測(cè)算，均應(yīng)遵守本《細(xì)則》的規(guī)定。 房屋面積測(cè)算工作應(yīng)積極采用高新技術(shù)和先進(jìn)方法，但必須滿(mǎn)足本《細(xì)則》規(guī)定的精度要求。 建住房〈2002〉74號(hào)《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》 建房〈1995〉517號(hào)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》。 本《細(xì)則》由重慶市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。 房屋的建筑面積 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑。 房屋的套內(nèi)面積 成套房屋的周邊墻體橫切面中線(xiàn)所包圍的水平投影面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積三部份。 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。 層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離 自然層指樓梯間、電梯間、室外樓梯、垃圾道、管道井、提物井、室內(nèi)煙道等按實(shí)際通達(dá)的樓層（）計(jì)算的樓層數(shù)。 ，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。 面積采用實(shí)地量距法或坐標(biāo)解析法測(cè)量，面積計(jì)算采用幾何公式或計(jì)算機(jī)解析法計(jì)算。 當(dāng)房屋形狀異樣，無(wú)法采取直接量邊的方式求取其面積時(shí)，應(yīng)使用全站儀實(shí)測(cè)該房屋邊線(xiàn)上若干點(diǎn)的坐標(biāo)解算其面積。同種量測(cè)工具2次讀數(shù)之差應(yīng)滿(mǎn)足│△│≤，長(zhǎng)度以m為單位，面積以m2為單位。 房產(chǎn)面積精度的標(biāo)準(zhǔn) 房產(chǎn)面積的精度等級(jí) 中誤差 限差 一 + + 二 + + 三 + + 注：S為房產(chǎn)面積，單位m2 別墅（含連排別墅），即以單幢房屋為一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的房屋，執(zhí)行精度等級(jí)“一”； 本市渝中、江北、南岸、沙坪壩、九龍坡、大渡口、渝北、巴南、北碚等九區(qū)執(zhí)行精度等級(jí)“二”； 其它地區(qū)以及全市房改售房和非成套住房的面積測(cè)算，執(zhí)行精度等級(jí)“三”。 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、（）的部位計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，（）以上的，按其水平投影面積計(jì)算。 房屋天面上，屬永久性建筑，（）以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂?shù)炔课?，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。 房屋之間有上蓋和柱的走廊，按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 （）的建筑物，（）部分的水平投影面積計(jì)算建筑面積。 。 多排柱的車(chē)棚、站臺(tái)等按柱外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)大于上蓋寬度的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 未封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 室內(nèi)類(lèi)似陽(yáng)臺(tái)的空中花園等未封閉的區(qū)域，按未封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積。 突出房屋外墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨蓬以及突出于房屋外墻面的陽(yáng)光窗。 無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間、裝飾性的花架、涼棚、雨棚、亭、塔等建筑。 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。 構(gòu)筑物；如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、水箱、冷卻塔（池）、儲(chǔ)油（水）池，儲(chǔ)倉(cāng)，臨時(shí)貨庫(kù)，地下人防干、支線(xiàn)等。 供檢修、消防等使用的室外爬梯
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