試談南京市房產(chǎn)面積測算實施細則-全文預覽
【正文】 算建筑面積。 已計算建筑面積的樓梯下方空間。 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑。 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 突出房屋墻面的柱、梁等構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等。 不封閉的架空通廊，按其上蓋與圍護結構外圍水平投影重疊部分面積的一半計算。 其它有與以上情況類似的，參照執(zhí)行。 。 幕墻等作為房屋圍護結構的，按幕墻等計算建筑面積；同一樓層外墻既有主墻，又有幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。 房屋主墻體投影范圍內(nèi)的走廊、架空部位，按其外圍水平投影計算建筑面積。 斜面結構房屋及平頂房屋。 樓梯間、電梯（觀光梯）井、管道井、通風井、提物井、垃圾道等均計入房屋自然層建筑面積。第六章 房屋面積計算規(guī)定 計算全部建筑面積的范圍 單層房屋按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 房屋外墻面貼（掛）有裝飾材料的，裝飾材料厚度不計入房屋邊長。 室外樓梯、外走廊、陽臺與戶室或共有部位之間的隔墻，其墻體厚度的一半尺寸計入相應戶室或共有部位，另一半尺寸計入外半墻。 單產(chǎn)權房屋的邊長數(shù)據(jù)應分層采集。0以上的凈高超過房間凈高1/2的層面計入自然層數(shù)。0以上的層數(shù)，177。第四章 房屋總層數(shù)與所在層次 。 當房屋邊長較長且直接測量有困難時，或需要檢核總邊長與分段之和無法直接測量總邊長的，可采用全站儀測繪坐標后計算相應的總邊長值。 房屋邊長數(shù)據(jù)的圖上采集竣工并且有建筑施工圖的房屋，從建筑施工圖上采集邊長數(shù)據(jù)時，應對實地分段邊長和總長度進行檢核。D ：相鄰界址點間的距離。 房屋邊長丈量、面積測算限差規(guī)定房屋復測結果與原成果差值符合限差要求的仍使用原測繪成果。 房屋測量儀器設備和邊長丈量、面積計算數(shù)據(jù)取值要求房屋測量應使用相對誤差小于1/800的儀器和工具。 房屋的套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 房屋面積 房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等的面積。 第二章 房屋測量的一般規(guī)定 房屋測量的基本原則房屋以幢為單位進行測量。所出具的測繪成果供申請人用于辦理房屋權屬登記。 房屋建筑面積測算的類型 房屋建筑面積測算的類型包括預售房屋建筑面積測算、竣工房屋建筑面積測算、變更房屋建筑面積測算。南京市房產(chǎn)面積測算實施細則為進一步貫徹執(zhí)行南京市房產(chǎn)管理局下發(fā)的《南京市房產(chǎn)面積測算規(guī)則》（2007年1月1日起實施），規(guī)范房產(chǎn)面積測算工作，根據(jù)《規(guī)則》中的有關規(guī)定，結合我市的實際制定本實施細則。 房屋建筑面積測算的內(nèi)容 房屋建筑面積測算的內(nèi)容包括房屋數(shù)據(jù)采集、房產(chǎn)圖測繪、房屋建筑面積計算、成果資料的整理、檢查、審核與歸檔。 竣工房屋建筑面積測算根據(jù)竣工房屋現(xiàn)狀、政府行政主管部門核發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》及核準的設計圖、設計說明等資料進行。 房屋建筑面積測算的成果 房屋建筑面積測算的成果主要包括：房屋基本信息、測算依據(jù)、現(xiàn)場查勘記錄、處置方案、房產(chǎn)分幅平面圖、分層分戶圖、成果報告、審核意見、變更記錄等資料。房屋上蓋、圍護結構或柱的建筑材料以規(guī)劃核準設計的材料為準。不包括在結構面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井等均計入使用面積，內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 房屋
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