試談南京市房產(chǎn)面積測算實施細則-免費閱讀
【正文】 作為人防工程的地下室。 商業(yè)、辦公用房的底層房屋外不封閉的廊道、門廊。 規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的底層架空層。地下室內(nèi)既有車位又有商業(yè)用房時，為地下室服務(wù)的進風(fēng)機房、排風(fēng)機房由其服務(wù)區(qū)域分?jǐn)偂５叵聦觾?nèi)為地上部分服務(wù)的共用部位不予分?jǐn)偂?分割將整幢樓設(shè)為兩個功能區(qū)，為整幢樓服務(wù)的共有部位在兩個功能區(qū)分?jǐn)?。同一功能區(qū)內(nèi)可根據(jù)設(shè)計使用狀況的不同，分別設(shè)立分?jǐn)倕^(qū)。多層房屋指自然層數(shù)在七層以下的房屋。 δSi─為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，平方米； ∑δSi─為需要分?jǐn)偟墓灿忻娣e總和，平方米；∑Si─為參加分?jǐn)偟母鲉卧變?nèi)建筑面積總和，平方米。 套內(nèi)建筑面積均參與共有建筑面積的分?jǐn)偂５诎苏? 共有面積的分?jǐn)?共有面積分?jǐn)傋裱脑瓌t協(xié)議優(yōu)先原則。第七章 房屋面積計算特別規(guī)定 設(shè)計在陽臺內(nèi)的花池、管道及裝飾等部位均計入陽臺建筑面積。 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫。 不計算建筑面積的范圍 。 房屋外墻外側(cè)的保溫隔熱層。 地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影計算建筑面積。 房屋天面上的樓梯間、水箱間、。當(dāng)層面內(nèi)有部分為架空空間時，架空部位外側(cè)墻體厚度按本層面相鄰?fù)鈮穸瘸叽缬嬎恪?電梯井周圍結(jié)構(gòu)墻體的內(nèi)外，規(guī)劃設(shè)計有隔音墻的，將隔音墻與分隔墻（包括隔音墻與分隔墻之間的空隙）視為一道復(fù)合墻體，以復(fù)合墻體的中線量取半墻尺寸。0標(biāo)高設(shè)計在房屋中間部位且177。 在凈高測量時，應(yīng)在不同位置測量3個以上凈高值，取平均數(shù)作為實測凈高值。第三章 房屋邊長數(shù)據(jù)采集方式房屋邊長數(shù)據(jù)采集有兩種方式：一是依據(jù)設(shè)計圖紙，即從建筑施工圖上獲取房屋邊長數(shù)據(jù)；二是實地丈量取得房屋邊長數(shù)據(jù)。計算結(jié)果取位至 平方米。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等均計入使用面積，內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 房屋建筑面積測算的成果 房屋建筑面積測算的成果主要包括：房屋基本信息、測算依據(jù)、現(xiàn)場查勘記錄、處置方案、房產(chǎn)分幅平面圖、分層分戶圖、成果報告、審核意見、變更記錄等資料。 房屋建筑面積測算的內(nèi)容 房屋建筑面積測算的內(nèi)容包括房屋數(shù)據(jù)采集、房產(chǎn)圖測繪、房屋建筑面積計算、成果資料的整理、檢查、審核與歸檔。 房屋建筑面積測算的類型 房屋建筑面積測算的類型包括預(yù)售房屋建筑面積測算、竣工房屋建筑面積測算、變更房屋建筑面積測算。 第二章 房屋測量的一般規(guī)定 房屋測量的基本原則房屋以幢為單位進行測量。 房屋的套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 房屋邊長丈量、面積測算限差規(guī)定房屋復(fù)測結(jié)果與原成果差值符合限差要求的仍使用原測繪成果。 房屋邊長數(shù)據(jù)的圖上采集竣工并且有建筑施工圖的房屋，從建筑施工圖上采集邊長數(shù)據(jù)時，應(yīng)對實地分段邊長和總長度進行檢核。第四章 房屋總層數(shù)與所在層次 。0以上的凈高超過房間凈高1/2的層面計入自然層數(shù)。 室外樓梯、外走廊、陽臺與戶室或共有部位之間的隔墻，其墻體厚度的一半尺寸計入相應(yīng)戶室或共有部位，另一半尺寸計入外半墻。第六章 房屋面積計算規(guī)定 計算全部建筑面積的范圍 單層房屋按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 斜面結(jié)構(gòu)房屋及平頂房屋。 幕墻等作為房屋圍護結(jié)構(gòu)的，按幕墻等計算建筑面積；同一樓層外墻既有主墻，又
職業(yè)教育相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1