試談南京市房產面積測算實施細則-免費閱讀
【正文】 作為人防工程的地下室。 商業(yè)、辦公用房的底層房屋外不封閉的廊道、門廊。 規(guī)劃核準圖上標注的底層架空層。地下室內既有車位又有商業(yè)用房時，為地下室服務的進風機房、排風機房由其服務區(qū)域分攤。地下層內為地上部分服務的共用部位不予分攤。0分割將整幢樓設為兩個功能區(qū)，為整幢樓服務的共有部位在兩個功能區(qū)分攤。同一功能區(qū)內可根據(jù)設計使用狀況的不同，分別設立分攤區(qū)。多層房屋指自然層數(shù)在七層以下的房屋。 δSi─為各單元參加分攤所得的分攤面積，平方米； ∑δSi─為需要分攤的共有面積總和，平方米；∑Si─為參加分攤的各單元套內建筑面積總和，平方米。 套內建筑面積均參與共有建筑面積的分攤。第八章 共有面積的分攤 共有面積分攤遵循的原則協(xié)議優(yōu)先原則。第七章 房屋面積計算特別規(guī)定 設計在陽臺內的花池、管道及裝飾等部位均計入陽臺建筑面積。 與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫。 不計算建筑面積的范圍 。 房屋外墻外側的保溫隔熱層。 地下室、半地下室及其相應出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影計算建筑面積。 房屋天面上的樓梯間、水箱間、。當層面內有部分為架空空間時，架空部位外側墻體厚度按本層面相鄰外墻厚度尺寸計算。 電梯井周圍結構墻體的內外，規(guī)劃設計有隔音墻的，將隔音墻與分隔墻（包括隔音墻與分隔墻之間的空隙）視為一道復合墻體，以復合墻體的中線量取半墻尺寸。0標高設計在房屋中間部位且177。 在凈高測量時，應在不同位置測量3個以上凈高值，取平均數(shù)作為實測凈高值。第三章 房屋邊長數(shù)據(jù)采集方式房屋邊長數(shù)據(jù)采集有兩種方式：一是依據(jù)設計圖紙，即從建筑施工圖上獲取房屋邊長數(shù)據(jù)；二是實地丈量取得房屋邊長數(shù)據(jù)。計算結果取位至 平方米。不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井等均計入使用面積，內墻面裝飾厚度計入使用面積。 房屋建筑面積測算的成果 房屋建筑面積測算的成果主要包括：房屋基本信息、測算依據(jù)、現(xiàn)場查勘記錄、處置方案、房產分幅平面圖、分層分戶圖、成果報告、審核意見、變更記錄等資料。 房屋建筑面積測算的內容 房屋建筑面積測算的內容包括房屋數(shù)據(jù)采集、房產圖測繪、房屋建筑面積計算、成果資料的整理、檢查、審核與歸檔。 房屋建筑面積測算的類型 房屋建筑面積測算的類型包括預售房屋建筑面積測算、竣工房屋建筑面積測算、變更房屋建筑面積測算。 第二章 房屋測量的一般規(guī)定 房屋測量的基本原則房屋以幢為單位進行測量。 房屋的套內墻體面積是指套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。 房屋邊長丈量、面積測算限差規(guī)定房屋復測結果與原成果差值符合限差要求的仍使用原測繪成果。 房屋邊長數(shù)據(jù)的圖上采集竣工并且有建筑施工圖的房屋，從建筑施工圖上采集邊長數(shù)據(jù)時，應對實地分段邊長和總長度進行檢核。第四章 房屋總層數(shù)與所在層次 。0以上的凈高超過房間凈高1/2的層面計入自然層數(shù)。 室外樓梯、外走廊、陽臺與戶室或共有部位之間的隔墻，其墻體厚度的一半尺寸計入相應戶室或共有部位，另一半尺寸計入外半墻。第六章 房屋面積計算規(guī)定 計算全部建筑面積的范圍 單層房屋按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 斜面結構房屋及平頂房屋。 幕墻等作為房屋圍護結構的，按幕墻等計算建筑面積；同一樓層外墻既有主墻，又
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