試談南京市房產(chǎn)面積測算實(shí)施細(xì)則(存儲(chǔ)版)
【正文】 有幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。 其它有與以上情況類似的，參照執(zhí)行。 突出房屋墻面的柱、梁等構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨棚等。 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑。 房屋內(nèi)有類似于陽臺(tái)功能的空中花園、入戶花園等部位，按陽臺(tái)計(jì)算建筑面積。有合法的分割文件或協(xié)議時(shí)，以協(xié)議為準(zhǔn)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算；無分割文件或協(xié)議時(shí)，根據(jù)房屋共有建筑面積的使用功能，按共有面積相關(guān)房屋的套內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。 共有建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套房屋分?jǐn)偹霉灿薪ㄖ娣e的界線。 共有建筑面積的分?jǐn)傤悇e一級(jí)分?jǐn)偯娣e：幢分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。規(guī)劃核準(zhǔn)為6＋1層的房屋，視為多層房屋。 辦公樓中每幾層設(shè)計(jì)有中庭的，這幾層視為一個(gè)整體，設(shè)為一個(gè)分?jǐn)倕^(qū)。 房屋內(nèi)177。規(guī)劃設(shè)計(jì)為177。 地下室內(nèi)的電梯基坑按戶室處理，只分?jǐn)倝w面積。 規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的避難層（間）。 、門廳等共用部位。 其它類似以上情況的附屬房屋。 幼兒園、學(xué)校、會(huì)所（館）、社區(qū)服務(wù)用房、醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場。 只為某一功能區(qū)服務(wù)的樓梯間、電梯間、管道井等，其位于垂直穿越其他功能區(qū)的范圍。第十一章 不計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有共用部位 規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的自行車庫。地下室內(nèi)的進(jìn)風(fēng)機(jī)房、排風(fēng)機(jī)房、集氣室、擴(kuò)散室、濾毒室等部位，若位于人防必建面積范圍，則計(jì)入人防面積；若在非人防范圍，則作為戶室單獨(dú)計(jì)算面積。0劃分為地上和地下兩部分，地上部分分幢計(jì)算房屋建筑面積，地下層單獨(dú)計(jì)算房屋建筑面積。 單位自建自用綜合樓，地下室內(nèi)有人防部位的，以177。 多功能綜合樓根據(jù)設(shè)計(jì)功能，將多功能綜合樓中計(jì)入房屋分?jǐn)偯娣e的共有面積，按幢、功能區(qū)、層劃分為三個(gè)分?jǐn)傤悇e，然后按此三個(gè)類別依次分?jǐn)偂?共有建筑面積的分?jǐn)偺幚?獨(dú)立成幢的住宅房屋中，有的單元為多層，有的單元為小高層（或高層）時(shí)，多層單元和小高層（或高層）單元?jiǎng)澐植煌姆謹(jǐn)倕^(qū)域，分別為各分?jǐn)倕^(qū)域服務(wù)的共有面積在各分?jǐn)倕^(qū)域內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?。Si ∑δSiK = ─── ∑Si式中：K─為共有面積的分?jǐn)傁禂?shù)(取位至小數(shù)點(diǎn)后6位數(shù))； Si─為參加分?jǐn)偟母鲉卧變?nèi)建筑面積，平方米。低一級(jí)共有面積參與高一級(jí)共有面積的分?jǐn)偂?建筑物內(nèi)門廳、大廳等的上空部位（上空跨越多個(gè)自然層）周邊的外圍墻體，按跨越的自然層以各層水平投影計(jì)算面積。 其它有與以上情況類似的，參照執(zhí)行。 獨(dú)立煙囪、水塔、罐、池、地下人防干、支線。 其它有與以上情況類似的，參照執(zhí)行。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板與圍護(hù)結(jié)構(gòu)相接處的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 房屋間封閉的架空通廊，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 各種類型的樓梯，按其對應(yīng)的空間部位計(jì)算建筑面積。 架空層的外側(cè)墻體厚度按其上一層的墻體厚度尺寸計(jì)算。 房屋分戶建筑面積計(jì)算邊長量取規(guī)定 戶室與戶室之間的共墻、戶室與共有部位之間的共墻、共有部位與共有部位之間的共墻，均以墻體中線為界線，半墻厚度尺寸分別計(jì)入相應(yīng)戶室的邊長或共有部位的邊長。 177。 ，可只檢核測量一個(gè)層高值；，應(yīng)在不同位置測量3個(gè)以上層高值取平均數(shù)作為實(shí)測層高值。 實(shí)測邊長與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)邊長，可認(rèn)為實(shí)際房屋邊長與設(shè)計(jì)值相符。房屋面積以平方米為單位。 房屋套內(nèi)使用面積是指房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積。所出具的測繪成果供申請人用于辦理房屋權(quán)屬登記。第一章 總則 房屋建筑面積測算的目的房屋建筑面積測算是利用測繪技術(shù)和方法，采集和表述房屋及房屋用地的相關(guān)信息，為城
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