【文章內(nèi)容簡介】 、防潮層、保護墻）外圍水平投影計算建筑面積。 (16) 坡地建筑的吊腳架空層，設(shè)計利用的且層高等于或大于 米的部位，按其圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計算建筑面積。 (17) 與室內(nèi)任一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫，按外圍水平投 影計算建筑面積。 計算半面積的范圍 (1) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，層高等于或大于 米的，按其圍護結(jié)構(gòu)或圍護物外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。 (2) 無柱的門廊按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 (3) 屬永久性建筑的獨立柱、單排柱的門廊、雨篷、車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，層高等于或大于 米的，均按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 (4) 有永久性上蓋，無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺，層高等于或大于 ，按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 (5) 有頂蓋不封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)或圍 護物外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。 (6) 無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 (7) 有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，層高等于或大于 ，按其圍護結(jié)構(gòu)或圍護物外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。 不計算建筑面積的范圍 (1) 層高小于 、插層、技術(shù)層、地下室、半地下室不計算建筑面積。 (2) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等不計算建筑面積。 (3) 房屋間無上蓋的架空通廊不計算建筑面積。 (4) 房屋的天面，天面上的花園、泳池不計算建筑面積。 (5) 建筑物內(nèi)的操作平 臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺不計算建筑面積。 (6) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分，臨街樓房、挑廊下的底層用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱、是否有圍護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。 深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程（修訂版） 第 19 頁 11/23/2020 19 (7) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋不計算建筑面積。 (8) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋不計算建筑面積。 (9) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線不計算建筑面積。 (10) 與房屋室內(nèi)不相通的類似于平臺、挑廊、檐廊的建筑，與室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫，均不計算建筑面積。 (11) 用于檢修、消防的室外鋼梯或爬梯不計算建筑 面積。 (12) 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間無論是否利用，均不計算建筑面積。 計算細則 層高 (1) 層高取相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離，結(jié)構(gòu)面可包含厚度不大于 米的結(jié)構(gòu)找平面（圖 41）。 (2) 一個樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結(jié)構(gòu)梁等形成的局部高度不足夠 米的部分，其層高仍取所在樓層的層高值（圖 41）。 圖 41 非普遍建筑空間 (1) 建筑物的墻體由內(nèi)傾斜、弧形等非垂直墻體構(gòu)成，按其層高 等于或大于 米或室內(nèi)凈高 等于或大于 米部分的水平投影計算全部建筑面積。 深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程（修訂版） 第 20 頁 11/23/2020 20 (2) 建筑 墻體向外傾斜，超出底板外沿的，按底板外沿計算建筑面積。 (3) 坡屋頂、穹型頂建筑，按其層高 等于或大于 米或室內(nèi)凈高 等于或大于 米部分的水平投影計算全部建筑面積。 (4) 多排柱的車棚、貨棚、站臺等，若柱為斜柱，以柱距離地面 米處的連線水平投影范圍內(nèi)的部分計算全部建筑面積。 (5) 除建筑變形縫、沉降縫以外的所有位于建筑內(nèi)的封閉空間，當其層高 等于或大于 米時，無論其是否使用，均計算全部建筑面積。 (6) 點式建筑在折轉(zhuǎn)處因結(jié)構(gòu)需要所設(shè)置的位于建筑外墻以外、與室內(nèi)不相通的、無圍護結(jié)構(gòu)和圍護物的結(jié)構(gòu)連接板，當其寬度不大 于 米時，該部分不計算建筑面積；當其寬度大于 米時，該部分應(yīng)視為陽臺或架空空間并相應(yīng)計算建筑面積。 陽臺、露臺 (1) 陽臺按結(jié)構(gòu)形態(tài)分為凸陽臺、凹陽臺。具有兩個（含兩個）以上連續(xù)對外開敞面的陽臺視為凸陽臺；只有一個對外開敞面的陽臺視為凹陽臺；陽臺由凸凹兩部分構(gòu)成時視為凸凹復合型陽臺（以下簡稱“復合型陽臺”）。圖 42。 圖 42 陽臺類型及面積計算示例 (2) 有頂蓋的不封閉陽臺，當其上蓋高度小于兩個自然層時，均按其圍護結(jié)構(gòu)或圍護物外圍水平投影計算一半建筑面積。當其上蓋高度達到或超過兩個自然層，且在陽臺底板至陽臺上蓋的垂直空間范圍內(nèi)，無水平鏤空樓板，無連接橫梁，沿陽臺開敞面或主開敞面完全開敞（即無水平橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體）時，陽臺不計算建深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程（修訂版） 第 21 頁 11/23/2020 21 筑面積；否則，該陽臺按一層高對待，計算一半建筑面積。圖 43。 圖 43 不封閉陽臺面積計算圖示 (3) 對面積大于 平方米有柱凸陽臺，均視為架空，無論其上蓋高度如何，均按其圍護結(jié)構(gòu)或圍護物外圍水平投影計算全部建筑面積。 (4) 對凹陽臺，當其對外開敞面寬度（陽臺寬度）小于 米時，其凹入深度（進深）不應(yīng)超過 米；當對外開敞面寬度大于或等于 米且小于 米時，其凹入 深度不應(yīng)超過 米；當對外開敞面寬度大于或等于 米時，其凹入深度不應(yīng)超過 米，否則，無論上蓋高度如何，陽臺進深超過允許值以內(nèi)的部分均視為內(nèi)廊，一律計算全部建筑面積。 圖 44 深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程（修訂版） 第 22 頁 11/23/2020 22 (5) 對復合型陽臺（圖 44），其凸出部分按凸陽臺相關(guān)規(guī)定計算建筑面積，對凹入部分按以下兩種情況分別計算建筑面積： A. 當陽臺凸出部分的水平投影面積大于 平方米，或凸出部分最小凸出進深大于 米時，其凹入部分無論上蓋高度如何，均視為內(nèi)廊，一律計算全部建筑面積面積。 B. 當陽臺凸出部分的的水平投影面積不大于 平方米且凸出部 分最小凸出進深不大于 米時，陽臺凹入部分內(nèi)側(cè)超過允許凹入進深的部分均視為內(nèi)廊，一律計算全部建筑面積：凹入部分的開敞寬度小于 米時，其凹入進深不應(yīng)超過 米；凹入部分的開敞寬度大于或等于 米且小于 米時，其凹入進深不應(yīng)超過 米；凹入部分的開敞寬度大于 米時，其凹入進深不應(yīng)超過 米。 (6) 當柱位于陽臺兩邊的墻體內(nèi)，不專門向陽臺突出時，可不視為陽臺的柱。獨立的一段墻體視同為柱。 (7) 由欄桿分隔但陽臺板相連的兩個相鄰陽臺按一個陽臺計算陽臺指標并相應(yīng)計算建筑面積。 (8) 對頂層和特殊層高（層高小于 米或大于 米）樓層的不封閉陽臺，以該棟建筑標準層層高的二倍作為陽臺有無上蓋的認定標準；無標準層時，以 米作為認定標準。當頂層或退層陽臺的上蓋為斜屋面時，陽臺的上蓋高度取陽臺沿屋面傾斜方向最外沿（圍護欄）處陽臺板面至斜屋面上緣的垂直距離。 (9) 凹陽臺和復合型陽臺向結(jié)構(gòu)內(nèi)延伸的方向與陽臺開敞面不一致時，該延伸部分計算全部建筑面積。圖 45。 (10) 當陽臺開敞寬度小于其寬度的 1/3 時，該陽臺視為封閉陽臺，計算全部建筑面積。當陽臺封閉寬度大于其寬度的 1/3 時，封閉部分計算全部建筑面積。圖 45。 深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程（修訂版） 第 23 頁 11/23/2020 23 圖 45 (11) 進深不大于 米的不封閉陽臺不計算建筑面積。 (12) 一棟房屋的上、下層陽臺水平投影線不完全重疊時（即左、右錯開），當重疊部分的長度大于 米的，按重疊部分的一半計算陽臺建筑面積；當重疊部分的長度不大于 米時，該陽臺不計算建筑面積。 (13) 房屋最高一層或退層的陽臺未設(shè)蓋板或所設(shè)蓋板寬度不大于 米的，視為露臺，不計算建筑面積；蓋板寬度大于 米時，按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 (14) 上蓋高度達到或超過二個層高的陽臺，當其中間設(shè)置有蓋板（包括由凸窗、空調(diào)位、花池等所形成的蓋板）時，當所設(shè)蓋板寬度大于 米時，按上蓋水平投影面積的一半計算下方陽臺建筑面積。 (15) 住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的空中花園、入戶花園等（位于地面層、裙樓頂層的除外），均視為陽臺，按陽臺規(guī)定計算建筑面積。 (16) 住宅的第一層（地面層、裙樓頂層）類似于陽臺、架空的建筑空間，有圍護結(jié)構(gòu)或圍護物，第一層向其開門，且門位于上方建筑形成的上蓋的下方時，如上蓋為上一層的陽臺，則以該陽臺的外圍水平投影面積的一半計為第一層陽臺的建筑面積；如上蓋為上方的建筑，下方視為門廊，按門廊規(guī)定計算建筑面積，見圖 46。 深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程（修訂版） 第 24 頁 11/23/2020 24 圖 46 住宅一層中陽臺與門廊的界定 (18) 在建筑 物中設(shè)置的與公共過道相通、具有一面以上直接對外開敞的、用于綠化、休閑的公共建筑空間，稱為公共陽臺。公共陽臺 的計算規(guī)則與陽臺相同。 室內(nèi)樓梯 (1) 位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以外但與建筑物主體相通的有二面以上圍護墻體的樓梯，視為室內(nèi)樓梯。位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的樓梯，無論其有幾面圍護墻體，該樓梯均視為室內(nèi)樓梯，圖 47。 (2) 室內(nèi)樓梯無論其本身如何設(shè)置梯間層，均按建筑物的自然層（不論自然層的高度）數(shù)計算建筑面積，無蓋時，最上一層室內(nèi)樓梯不計算建筑面積。 (3) 穿越夾層的樓梯，夾層不使用的，其位于夾層的梯間不計算建筑 面積。 (4) 與建筑物不相連的獨立樓（電）梯，按其各出入口所在平面計算層數(shù)，并相應(yīng)計算建筑面積（圖 48）。在某些層與建筑物通過架空通廊相連通的獨立樓（電）梯，按其對應(yīng)的建筑物的自然層數(shù)計算建筑面積。 深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程（修訂版） 第 25 頁 11/23/2020 25 圖 47 室內(nèi)樓梯與室外樓梯示例 圖 48 獨立樓（電）梯面積計算示例 (5) 復式建筑的室內(nèi)樓梯，按自然層計算建筑面積；躍層建筑的室內(nèi)樓梯按一層計算建筑面積；錯層建筑的室內(nèi)樓梯，選上一層按上、下行樓梯水平面積計算全部建筑面積，下一層按下行樓梯的水平投影計算全部建筑面積。圖 49。 圖 49 錯層建筑樓梯建筑面積 計算圖示 (6) 住宅室內(nèi)樓梯上下行之間間隔大于 20 厘米時，商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)廠房等的室內(nèi)扶梯、旋轉(zhuǎn)梯的梯間間隔大于 40 厘米時，計算上一層梯間面積時，梯間的間隔空間應(yīng)按上空處理。 室外樓梯、臺階、車道 (1) 按以下條件界定室外樓梯和室外臺階： A. 位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，圍護墻體少于一面，起點（地面）到終點（入口或入口平臺）的高差不小于一個自然層，下方水平投影范圍內(nèi)形成一個建筑空間的樓梯，視為室外樓梯。 B. 位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，高差小于一個自然層的樓梯，視為室外臺階。 C. 建筑物第一層大門前設(shè)置的高低 踏步，當其寬度大于正門寬度時，不論踏步是否架空，也不論踏步高度是否大于一個自然層，均視為臺階。 (2) 室外樓梯最上層樓梯無永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯時，室外樓梯視為無蓋，按其各層水平投影面積之和的一半計算建筑面積。室外樓梯的層數(shù)按樓梯到達層數(shù)減 1 計算，即室外梯的起始層不計算建筑面積。 (3) 室外臺階不計算建筑面積，但若下方空間設(shè)計加以利用的，其層高達到或超過 深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程（修訂版） 第 26 頁 11/23/2020 26 米的部分應(yīng)計算全部建筑面積。 (4) 無上蓋的室外車道不計算建筑面積，有上蓋（完全遮蓋）的室外車道計算全部建筑面積。車道下方空間當設(shè)計加以利用時，其層高等于或大 于 米的部分應(yīng)計算全部建筑面積。 走廊（含挑廊、檐廊） (1) 走廊分為內(nèi)走廊和外走廊。當走廊沿延伸方向有一側(cè)不封閉并直接向室外開敞時，該走廊視為外走廊；當走廊為以下三種情況時視為內(nèi)走廊（圖 410）： A. 沿走廊延伸方向兩側(cè)均封閉； B. 走廊雖有一側(cè)開敞，但該側(cè)外部接有另一深度大于 米的建筑空間； C. 一條走廊僅局部段一側(cè)或兩側(cè)開敞，其余部分兩側(cè)均封閉。 (2) 內(nèi)走廊無論層高，無論其兩端是否封閉，均計算全部建筑面積。 (3) 外走廊按其開敞側(cè)是否有圍護結(jié)構(gòu)劃分為有柱走廊和無柱走廊（圖 49）： A. 有雖不承重但與結(jié)構(gòu)連接 為一體，類似柱（墻）的走廊，視為有柱走廊； B. 僅有附著于結(jié)構(gòu)外側(cè)的少量裝飾性柱（墻）的走廊，視為無柱走廊； C. 柱位于外走廊兩端的墻體內(nèi)不專向走廊凸出，或柱可以劃歸其它建筑空間時，該走廊可視為無柱走廊； D. 由多段構(gòu)成的非線性走廊，如果僅某一段走廊有柱或墻，可以該段走廊的兩端轉(zhuǎn)折處為界，將該走廊劃分為有柱與無柱兩部分，分別計算建筑面積。 深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程（修訂版） 第 27 頁 11/23/2020 27 圖 410 內(nèi)走廊與外走廊圖示 (4) 有柱走廊不論其層高，均按柱外圍水平投影計算全部建筑面積；無柱走廊當層高小于二個自然層時，按其結(jié)構(gòu)及圍護物外圍水平投影計算一半建筑面積，當層高達到或超 過二個自然層時，不計算建筑面積。 (5) 位于地面一層與房屋相連的有蓋、無柱、無圍護結(jié)構(gòu)及圍護物、凸出建筑主體的走廊、檐廊，無論下方是否有臺階，均不計算建筑面積；凹入建筑主體的有蓋、無柱的走廊、檐廊，當其上蓋寬度大于 米時，按其上蓋投影面積的一半計算