廈門市建筑地下層開發(fā)管理細則(編輯修改稿)
2025-05-04 23:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 時，則該半地下層的層數(shù)計入地上層數(shù)，建筑面積不計入容積率計算中；② 半地下層如全部或部分用于商業(yè)、辦公等用途，且商業(yè)、辦公等部分的出入口、外墻位于地面以上，則該半地下層的層數(shù)計入地面以上層數(shù)，面積按一半計算容積率；③ 如半地下層停車及設備用房部分較大，為地面多棟共用，且該部分基本位于地面以下，并與半地下商業(yè)、辦公等區(qū)域有明確的分界線時，可將該部分劃分開，建筑面積不計入容積率計算；而商業(yè)、辦公等區(qū)域按建筑面積計入容積率；④一幢建筑物（結構相連）只能選取室內(nèi)地坪標高最低且與地面覆土交界的樓層計半地下層，其余根據(jù)地下層定義作為地上層或地下層。滿足條件功能剖面圖平面圖層數(shù)建筑面積容積率l1≥1/2L公共停車、公共設備用房、人防用途計入單列不計l1≥1/2L商業(yè)、辦公等功能，且出入口、外墻位于地面以上計入單列按一半建筑面積計入l1≥1/2L停車及設備用房與半地下商業(yè)、辦公等區(qū)域有明確分隔計入Sa單列Sb單列Sa不計Sb按全部建筑面積計入一幢建筑物（結構相連）只能選取室內(nèi)地坪標高最低且與地面覆土交界的樓層計半地下層，其余作為地上層。計入SA單列SA按一半建筑面積計入SB按全部建筑面積計入注釋：H ——建筑室內(nèi)凈高，即室內(nèi)地面至該層樓板底面高度（H=h1+h2）h1——建筑室內(nèi)地面至室外地面的高度h2——建筑室外地面至該層樓板底面高度L ——外墻周長，即建筑該層各邊外墻之和l1——該層建筑覆土深度超過建筑凈高一半（即h1≥1/2H）的外墻墻面長度之和（三）其他使用功能與面積計算建筑室內(nèi)空間明確分隔為多個組成部分，且各部分功能不同，則應將各部分功能分別計算建筑面積，并分別確定其性質(zhì)、建筑面積計算細則。注釋：H ——建筑室內(nèi)凈高，即室內(nèi)地面至該層樓板底面高度（H=h1+h2）h1——建筑室內(nèi)地面至室外地面的高度h2——建筑室外地面至該層樓板底面高度L ——外墻周長，即建筑該層各邊外墻之和l1——該層建筑覆土深度超過建筑凈高一半（即h1≥1/2H）的外墻墻面長度之和公共設備、公共停車、人防等公共使用部分建筑面積不得分割出售。獨立別墅、聯(lián)排式別墅中為各戶專用的、或作為坡地建筑有1～2面位于地面上時，無論其作何使用，其層數(shù)均計入地上層數(shù)，建筑面積按一半計入容積率計算?！案餐痢钡慕缍ǖ叵聦咏ㄖ鈮ν獠繎獮閷嶓w填充，若因施工、安全、技術處理等工程原因需預留排水溝、沉降縫等（此部分空間為無屋頂覆蓋的空間），其地下層外墻與擋土墻間的水平凈距d1與d
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