【文章內(nèi)容簡介】 裝修應當在開工前向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務企業(yè)申報登記。物業(yè)服務企業(yè)應當將本條規(guī)定和房屋裝修中的其他禁止行為、注意事項書面告知業(yè)主或者使用人，并由其簽字確認。業(yè)主或者使用人不得違法建造、擅自改動房屋建筑主體和承重結構、改變建筑設計使用功能。物業(yè)服務企業(yè)發(fā)現(xiàn)有前款規(guī)定的違法行為的，應當立即制止，并在二十四小時內(nèi)報告城市管理行政執(zhí)法部門。城市管理行政執(zhí)法部門接到報告后，應當調(diào)查核實，對正在實施違法行為的，書面通知供水、供電單位。供水、供電單位應當配合城市管理行政執(zhí)法部門，暫時停止供水、供電。業(yè)主或者使用人改正違法行為后，城市管理行政執(zhí)法部門應當及時通知供水、供電單位恢復供水、供電。第三十條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開挖、埋設或者維修供電、給排水、排污、燃氣、電信等管道管線，除搶修等緊急情況外，應當與物業(yè)服務企業(yè)就開挖后的路面、綠地等恢復原狀的事項簽訂協(xié)議后方可施工，并就協(xié)議內(nèi)容及其履行情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示。第三十一條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放機動車時，應當在劃定的車位內(nèi)按照標示停放。物業(yè)服務企業(yè)對違反規(guī)定停放機動車的，應當及時予以制止。第三十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務企業(yè)不得為業(yè)主指定搬運、裝修等特約服務，或者采取其他方式限制業(yè)主自由選擇搬運、裝修等服務。第三十三條街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、建設單位、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會及其工作人員對業(yè)主相關資料應當予以保密。第四章專項維修資金第三十四條一個物業(yè)管理區(qū)域有兩個以上獨立產(chǎn)權單位的，應當設立專項維修資金。專項維修資金包括首期專項維修資金和日常專項維修資金。專項維修資金屬業(yè)主所有。第三十五條首期專項維修資金由建設單位按照市建設行政主管部門定期公布的各類建筑工程綜合平米造價指標計算的投資總額的百分之二，在建設單位辦理工程竣工驗收備案前一次性劃入專項維修資金專戶，并按照幢(戶)建賬。日常專項維修資金由業(yè)主按照規(guī)定繳納，存入專項維修資金專戶。第三十六條建設行政主管部門應當在銀行設立專項維修資金專戶，遵循專戶存儲、核算到戶、專款專用、統(tǒng)一監(jiān)管的原則，對專項維修資金的收取、存儲、使用、增值和查詢等進行統(tǒng)一監(jiān)督管理。專項維修資金專戶的管理和使用實行定期審計，并將審計情況公開。第三十七條專項維修資金的余額不足首期專項維修資金金額百分之三十的，業(yè)主大會應當續(xù)籌專項維修資金，續(xù)籌后的資金應當不低于首期專項維修資金數(shù)額。第三十八條因拆遷或者其他原因造成物業(yè)滅失的，應當將專項維修資金余額退還業(yè)主。利害關系人有權查詢專項維修資金的繳交情況。第三十九條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，經(jīng)營收益歸全體業(yè)主所有。第四十條前期物業(yè)服務企業(yè)依法利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當將扣除物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設施設備的經(jīng)營管理費用后的經(jīng)營收入，自收到之日起三十日內(nèi)存入專項維修資金專戶，經(jīng)營管理費用支出不得超過經(jīng)營收入的百分之三十。業(yè)主委員會成立后，可以將物業(yè)共用部位、共用設施設備委托給物業(yè)服務企業(yè)進行經(jīng)營管理?？鄢飿I(yè)服務企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設施設備的經(jīng)營管理費用后的經(jīng)營收入存入市建設行政主管部門設立的專戶，經(jīng)業(yè)主大會決定，可以用于抵扣業(yè)主的物業(yè)管理費用以及業(yè)主大會決定的其他事項的支出。第四十一條業(yè)主委員會或者其授權管理的物業(yè)服務企業(yè)應當每半年將專項維修資金的使用明細、物業(yè)共用部位與共用設施設備經(jīng)營收入和支出在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示十日以上，并在市建設行政主管部門網(wǎng)站公示半年。第四十二條建筑外墻墻面采用涂料飾面的，應當按照規(guī)定定期刷新，依法由業(yè)主承擔的有關費用可以從專項維修資金中支付。第五章法律責任第四十三條 建設單位違反本規(guī)定第八條第一款規(guī)定的，由區(qū)建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改的，對建設單位予以通報批評，并處以三千元以上三萬元以下的罰款。第四十四條物業(yè)服務企業(yè)違反本規(guī)定第二十四條規(guī)定的，由區(qū)建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改的，可以處以五千元的罰款。第四十五條物業(yè)服務企業(yè)違反本規(guī)定第二十八條第一款規(guī)定，拒不退出物業(yè)管理區(qū)域的，由區(qū)建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，列入向社會公布的警示名單，處以五萬元以上十萬元以下的罰款，并依法吊銷或者提請吊銷其相關資質(zhì)證書。物業(yè)服務企業(yè)違反本規(guī)定第二十八條第二款規(guī)定的，由區(qū)建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，列入向社會公布的警示名單。第四十六條違反本規(guī)定第二十九條第二款規(guī)定的，由城市管理行政執(zhí)法部門責令其限期改正，可以處以二萬元以上五萬元以下的罰款；拒不改正的，由城市管理行政執(zhí)法部門依法申請人民法院強制執(zhí)行。對危及建筑物安全、改變建筑設計使用功能或者附有違法建筑并結構相連的房屋，城市管理行政執(zhí)法部門應當同時通知市土地房產(chǎn)行政主管部門依法處理。對違法建造嚴重違反規(guī)劃、影響市容市貌或者利用建筑物共有部分違法建造的，依法予以強制拆除。第四十七條物業(yè)服務企業(yè)違反本規(guī)定第二十九條第三款規(guī)定的，由城市管理行政執(zhí)法部門責令其改正；造成嚴重后果的，可以處以一千元以上五千元以下的罰款。第四十八條施工單位違反本規(guī)定第三十條規(guī)定的，由城市管理行政執(zhí)法部門責令改正；拒不改正的，可以處以一萬元以上三萬元以下的罰款。第四十九條違反本規(guī)定第三十一條規(guī)定，不聽勸阻的，物業(yè)服務企業(yè)應當向城市管理行政執(zhí)法部門報告，由城市管理行政執(zhí)法部門責令其改正，可以處以一百元的罰款；造成嚴重影響物業(yè)管理區(qū)域管理秩序后果的，城市管理行政執(zhí)法部門可以將該車輛拖至指定的地點并告知物業(yè)服務企業(yè)，有關費用由違法行為人承擔。第五十條物業(yè)服務企業(yè)違反本規(guī)定第三十二條規(guī)定的，由城市管理行政執(zhí)法部門責令改正，可以處以五千元以上二萬元以下的罰款。第五十一條違反本規(guī)定第三十三條規(guī)定，泄露業(yè)主資料，給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可以依法要求賠償。第五十二條建設單位違反本規(guī)定第三十五條第一款規(guī)定的，由建設行政主管部門責令其限期繳納；逾期拒不繳納的，按照應交款逾期天數(shù)處以每日萬分之五的罰款；情節(jié)嚴重的，依法吊銷或者提請吊銷其相關資質(zhì)證書。業(yè)主違反本規(guī)定第三十五條第二款規(guī)定的，由建設行政主管部門責令其限期繳納；逾期拒不繳納的，通知市土地房產(chǎn)行政主管部門依法處理。物業(yè)服務企業(yè)違反本規(guī)定第四十條規(guī)定，未及時將經(jīng)營收入存入市建設行政主管部門設立的專戶的，由市建設行政主管部門責令其限期繳納；逾期拒不繳納的，按照應交款逾期天數(shù)處以每日萬分之五的罰款；情節(jié)嚴重的，依法吊銷或者提請吊銷其相關資質(zhì)證書。第六章附則第五十三條業(yè)主自行管理以及未取得產(chǎn)權的物業(yè)的管理，參照本規(guī)定執(zhí)行。第五十四條市人民政府根據(jù)本規(guī)定制定實施細則。第五十五條本規(guī)定自2011年6月1日起施行。第四篇：091027廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定（草 案）第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》和《福建省物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)，結合本市實際情況，制定本規(guī)定。第二條 市、區(qū)建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。第三條 街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的下列工作：（一）組織業(yè)主大會成立和指導業(yè)主委員會換屆；（二）辦理業(yè)主委員會的備案工作；（三）指導、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法開展活動，履行撤銷業(yè)主大會或業(yè)主委員會違反法律、法規(guī)的決定的職責。第四條 建立物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，協(xié)調(diào)處理業(yè)主大會成立、業(yè)主委員會換屆、業(yè)主委員會不依法履行職責、物業(yè)服務企業(yè)退出等物業(yè)管理中的重大問題。物業(yè)管理聯(lián)席會議由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）召集區(qū)建設行政主管部門、公安派出所、社區(qū)居民委員會等單位參加，必要時通知業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)參加。物業(yè)管理聯(lián)席會議的具體工作由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負責。第五條 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當以經(jīng)批準的物業(yè)項目規(guī)劃用地范圍確定。確需調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的，由區(qū)建設行政主管部門會同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）根據(jù)方便管理服務、節(jié)約管理成本的原則，結合當?shù)厣鐓^(qū)的布局，依法提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的意見，并經(jīng)相應物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后確定。第六條 開發(fā)建設單位應當在首套房屋交付使用后一年內(nèi)向物業(yè)所在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提供業(yè)主清冊、物業(yè)總建筑面積、各獨立產(chǎn)權建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等資料。同一個物業(yè)管理區(qū)域分期開發(fā)的項目，開發(fā)建設單位應當在每一期的首套房屋交付使用后一年內(nèi)提供前款規(guī)定的資料，并注明總建筑面積和各期開發(fā)的建筑面積以及物業(yè)類型。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）根據(jù)履行物業(yè)管理職責的需要，可以向房地產(chǎn)交易權籍登記機構查閱、復印物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主姓名、各獨立產(chǎn)權建筑面積、業(yè)主聯(lián)系方式等資料。第七條 物業(yè)管理區(qū)域符合召開首次業(yè)主大會的法定條件后六十日內(nèi)，建設單位或其委托的物業(yè)服務企業(yè)應當書面告知物業(yè)所在街道辦事處；業(yè)主也可以書面告知物業(yè)所在街道辦事處。街道辦事處應當在收到書面告知后一個月內(nèi)，負責組織成立首次業(yè)主大會會議籌備組（以下簡稱籌備組）?；I備組由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會、建設單位和業(yè)主的代表組成?；I備組組長由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）派員擔任。籌備組成員不得擔任首屆業(yè)主委員會委員。第八條 首屆業(yè)主委員會委員候選人按下列方式推薦:（一）由業(yè)主按建筑物樓宇的幢號、梯號簽名自薦和推薦；（二）由建設單位推薦；（三）由物業(yè)所在社區(qū)居民委員會推薦。建設單位、社區(qū)居民委員會推薦的業(yè)主委員會委員候選人數(shù)合計不得超過候選人總數(shù)的百分之二十。業(yè)主委員會委員候選人，應當按物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不同物業(yè)類型、不同幢（梯）及相應建筑面積均衡分布。同一物業(yè)類型、同一幢（梯）按推薦票高低順序確定委員候選人?；I備組按上述規(guī)定擬定業(yè)主委員會委員候選人，并將其自然情況及其物業(yè)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示時間應當不少于七日。業(yè)主有異議的，籌備組應當核實和處理，并將處理情況向業(yè)主大會會議報告。第九條 業(yè)主委員會由委員五至十五人單數(shù)組成，每名委員具有同等表決權，每屆業(yè)主委員會委員任期不超過五年，連選連任；委員的條件、人數(shù)、任期等具體事項由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。業(yè)主大會在選舉業(yè)主委員會委員的同時，應當一次性選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會候補委員。業(yè)主委員會委員和候補委員實行差額選舉，差額比例不得低于百分之二十。候補委員人數(shù)按不超過委員人數(shù)的百分之四十設置。業(yè)主委員會委員、候補委員按照預定名額和候選人得票高低順序當選。候補委員列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權。在個別業(yè)主委員會委員職務中止和資格終止時，從候補委員中按照得票高低依次