【正文】 決情況書(shū)面送達(dá)未與會(huì)業(yè)主。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，與會(huì)業(yè)主人數(shù)應(yīng)當(dāng)超過(guò)全體業(yè)主人數(shù)半數(shù)，且與會(huì)業(yè)主所持有的投票權(quán)應(yīng)當(dāng)超過(guò)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)投票權(quán)半數(shù)，業(yè)主大會(huì)會(huì)議方為有效。第十五條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決采用記名投票的方式。候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，但不具有表決權(quán)。第十三條 業(yè)主大會(huì)在選舉業(yè)主委員會(huì)委員的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)一次性選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員。第十二條 業(yè)主委員會(huì)由委員五至十三人的單數(shù)組成，每名委員具有同等表決權(quán)；業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行差額選舉，按照候選人得票多少順序當(dāng)選。第十條 街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到書(shū)面報(bào)告或者請(qǐng)求之日起三十日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡(jiǎn)稱籌備組）。第九條 建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域符合召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的法定條件后三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提交成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面報(bào)告；建設(shè)單位未提交書(shū)面報(bào)告的，業(yè)主可以以書(shū)面形式向物業(yè)所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提出成立業(yè)主大會(huì)的請(qǐng)求。第二章業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)第八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案之日起一年內(nèi)向物業(yè)所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提供業(yè)主清冊(cè)、物業(yè)總建筑面積、各獨(dú)立產(chǎn)權(quán)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間及物業(yè)管理用房的位置、面積等資料。物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議的召集及具體工作由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)。第四條 街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)履行下列職責(zé)：（一）指導(dǎo)、組織業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)換屆；（二）辦理業(yè)主委員會(huì)的備案工作；（三）指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法開(kāi)展活動(dòng)；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。第三條市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，履行下列職責(zé)：（一）組織實(shí)施本規(guī)定以及其他關(guān)于物業(yè)管理的法律、法規(guī)；（二）研究擬定或者制定物業(yè)管理相關(guān)政策；（三）指導(dǎo)、協(xié)調(diào)街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、行業(yè)協(xié)會(huì)等依法開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作；（四）負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。第二篇：《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定（2010年12月2日經(jīng)廈門市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十五次會(huì)議通過(guò)）第一章 總則第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。情節(jié)嚴(yán)重的，區(qū)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)列入向社會(huì)公布的警示名單。緊急維修的實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)宣傳欄、梯道口等顯著位置公示5日以上，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)書(shū)面確認(rèn)后，按照有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施。（三）高層住宅水泵等二次供水設(shè)施出現(xiàn)故障，不能正常供水的；（四）建筑立面瓷磚等外墻裝飾層發(fā)生脫落或存在脫落危險(xiǎn)的；（五）共用給排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂、脫落等，不能正常使用的；（六）消防設(shè)施出現(xiàn)故障，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)下達(dá)消防監(jiān)督檢查記錄或者出具責(zé)令限期整改通知書(shū)的；化糞池坍塌溢出、地下管道爆裂、供配電設(shè)施損壞等特別緊急的突發(fā)情況，可以邊施工邊提交申請(qǐng)或施工后再提交相關(guān)材料申請(qǐng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)住宅裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行巡查時(shí)，業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。業(yè)主所有的活動(dòng)用房或健身用房等。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)助業(yè)主組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會(huì)。（一）業(yè)主委員會(huì)名稱和成員名單；（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（三）物業(yè)服務(wù)合同；（四）首期、日常專項(xiàng)維修資金的收支情況；（五）物業(yè)共有部分的使用和經(jīng)營(yíng)收益的收支情況；（六）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況；（七）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定；（八）占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放車輛的處分情況；（九）其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布的情況和資料。(三)經(jīng)50%以上業(yè)主大會(huì)代表提議；(四)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理；(五)管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他情形。第一篇：廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定《實(shí)施細(xì)則》（征求意見(jiàn)稿）事處解散、業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議且拒不執(zhí)行限期組織召開(kāi)決定的情形，負(fù)責(zé)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議；（五）對(duì)出現(xiàn)議事規(guī)則及管理規(guī)約中規(guī)定應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)的緊急情況以及業(yè)主委員會(huì)主任、副主任無(wú)正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，負(fù)責(zé)指定1名業(yè)主委員會(huì)委員組織召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；（六）對(duì)業(yè)主委員會(huì)無(wú)法召開(kāi)會(huì)議的，負(fù)責(zé)直接組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)；（七）業(yè)主委員會(huì)未依法完成換屆選舉的，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)組織換屆選舉，或者直接組織換屆選舉；（八）調(diào)查違反法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，責(zé)令限期改正或者報(bào)區(qū)建設(shè)行政主管部門予以撤銷；（九）代為管理已經(jīng)解散或者任期屆滿但未完成換屆選舉工作的業(yè)主委員會(huì)的公章；（十）組織召開(kāi)街道物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議；（十一）依法處理涉及業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的信訪事項(xiàng)；（十二）法律、法規(guī) 和市、區(qū)政府規(guī)定的其他物業(yè)管理監(jiān)管職責(zé)。（鎮(zhèn)人民政府）和社區(qū)居民委員會(huì)根據(jù)工作需要，采取購(gòu)買服務(wù)的方式，聘請(qǐng) 籌備組成立后一個(gè)月內(nèi)，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)組織籌備組進(jìn)行物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的培訓(xùn)。（三）依法被司法機(jī)關(guān)限制人身自由的；（四）不履行業(yè)主法定義務(wù)的；（五）侵害其他業(yè)主合法權(quán)益的；（六）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)三次不參加業(yè)主大會(huì)的；（七）以書(shū)面形式向業(yè)主委員會(huì)提出辭職的；（八）經(jīng)業(yè)主小組半數(shù)以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要取消其業(yè)主大會(huì)代表資格的；（九）法律、法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。前款保管，并以書(shū)面形式告知物業(yè)所在地的街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）。業(yè)主委員會(huì)委員離任時(shí)，全體業(yè)主可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定對(duì)離任委員進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)不得改變物業(yè)管理用房的用途。業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車輛有保管要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。工程造價(jià)超過(guò)審價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，維修費(fèi)用以審價(jià)機(jī)構(gòu)出具的審定金額進(jìn)行支付。人員作為不良行為，記入誠(chéng)信檔案，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布，并抄報(bào)區(qū)建設(shè)行政主管部門。拒不移交的行為給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可以依法追究其法律責(zé)任。第二條 物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治、專業(yè)服務(wù)與政府監(jiān)管相結(jié)合的原則。區(qū)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，并接受市建設(shè)行政主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。第五條 建立物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度，協(xié)調(diào)處理業(yè)主大會(huì)成立、業(yè)主委員會(huì)換屆、業(yè)主委員會(huì)不依法履行職責(zé)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出等物業(yè)管理中的重大問(wèn)題。第六條 市物業(yè)管理協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益，組織物業(yè)服務(wù)行業(yè)從業(yè)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）根據(jù)履行物業(yè)管理職責(zé)的需要，可以向房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記機(jī)構(gòu)查閱、復(fù)印物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主姓名、各獨(dú)立產(chǎn)權(quán)建筑面積、業(yè)主聯(lián)系方式等資料。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)首次業(yè)主大會(huì)成立所需的經(jīng)費(fèi)，并協(xié)助街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。籌備組由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)、建設(shè)單位和業(yè)主代表組成。每屆業(yè)主委員會(huì)委員任期不超過(guò)五年，可以連選連任；委員的條件、人數(shù)、任期等具體事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)決定。候補(bǔ)委員人數(shù)按照不超過(guò)委員人數(shù)的百分之四十設(shè)置；候補(bǔ)委員實(shí)行差額選舉，按照預(yù)定名額和候選人得票多少順序當(dāng)選。業(yè)主委員會(huì)委員在任期內(nèi)因故出缺時(shí)，從候補(bǔ)委員中按照得票多少依次遞補(bǔ)為委員，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。專有部分建筑面積一平方米為一個(gè)投票權(quán)。前款所稱與會(huì)，是指業(yè)主在會(huì)議簽到表簽字確認(rèn)或者在表決票、選舉票上簽字確認(rèn)。未與會(huì)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出決定并書(shū)面回復(fù)。未書(shū)面回復(fù)的，視為同意與會(huì)多數(shù)業(yè)主表決意見(jiàn)。第三章物業(yè)服務(wù)和物業(yè)使用第二十九條 房屋裝修應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)登記。業(yè)主或者使用人不得違法建造、擅自改動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、改變建筑設(shè)計(jì)使用功能。城市管理行政執(zhí)法部門接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)調(diào)查核實(shí)，對(duì)正在實(shí)施違法行為的，書(shū)面通知供水、供電單位。業(yè)主或者使用人改正違法行為后，城市管理行政執(zhí)法部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知供水、供電單位恢復(fù)供水、供電。第三十一條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放機(jī)動(dòng)車時(shí)，應(yīng)當(dāng)在劃定的車位內(nèi)按照標(biāo)示停放。第三十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得為業(yè)主指定搬運(yùn)、裝修等特約服務(wù)，或者采取其他方式限制業(yè)主自由選擇搬運(yùn)、裝修等服務(wù)。第四章專項(xiàng)維修資金第五章法律責(zé)任第四十六條 違反本規(guī)定第二十九條第二款規(guī)定的，由城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令其限期改正，可以處以二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款；拒不改正的，由城市管理行政執(zhí)法部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)違法建造嚴(yán)重違反規(guī)劃、影響市容市貌或者利用建筑物共有部分違法建造的，依法予以強(qiáng)制拆除。第四十八條 施工單位違反本規(guī)定第三十條規(guī)定的，由城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令改正；拒不改正的，可以處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款。第五十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本規(guī)定第三十二條規(guī)定的，由城市管理行政執(zhí)法部門責(zé)令改正，可以處以五千元以上二萬(wàn)元以下的罰款。第五十二條 建設(shè)單位違反本規(guī)定第三十五條第一款規(guī)定的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令其限期繳納；逾期拒不繳納的，按照應(yīng)交款逾期天數(shù)處以每日萬(wàn)分之五的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法吊銷或者提請(qǐng)吊銷其相關(guān)資質(zhì)證書(shū)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本規(guī)定第四十條規(guī)定，未及時(shí)將經(jīng)營(yíng)收入存入市建設(shè)行政主管部門設(shè)立的專戶的，由市建設(shè)行政主管部門責(zé)令其限期繳納；逾期拒不繳納的，按照應(yīng)交款逾期天數(shù)處以每日萬(wàn)分之五的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法吊銷或者提請(qǐng)吊銷其相關(guān)資質(zhì)證書(shū)。第五十四條 市人民政府根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。第三篇：廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定（2010年12月2日經(jīng)廈門市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十五次會(huì)議通過(guò)，2011年3月24日福建省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議批準(zhǔn)）第一章總則第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第三條市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，履行下列職責(zé)：（一）組織實(shí)施本規(guī)定以及其他關(guān)于物業(yè)管理的法律、法規(guī)；（二）研究擬定或者制定物業(yè)管理相關(guān)政策；（三）指導(dǎo)、協(xié)調(diào)街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、行業(yè)協(xié)會(huì)等依法開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作；（四）負(fù)責(zé)物