【正文】 　(四)除商品房買賣合同中約定的商品房?jī)r(jià)款外，向預(yù)購(gòu)人收取其他款項(xiàng)?！　?二)未取得商品房預(yù)售許可證即以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)定款等費(fèi)用。　　預(yù)售人發(fā)布商品房預(yù)售廣告的，應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售廣告中載明商品房預(yù)售許可證號(hào)。　　第三章 預(yù)售行為管理　　第十四條 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房預(yù)售許可證的內(nèi)容進(jìn)行預(yù)售。對(duì)符合條件的商品房項(xiàng)目，預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)予以備案，并出具商品房現(xiàn)售備案證明。　　受讓方在辦理商品房預(yù)售許可證變更手續(xù)完畢后，方可預(yù)售商品房。　　(五)國(guó)家規(guī)定的其他材料?！　?三)受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書?！　〉谑l 預(yù)售商品房項(xiàng)目依法轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，受讓方應(yīng)當(dāng)持以下材料辦理商品房預(yù)售許可證變更手續(xù)：　　(一)商品房項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓合同?！　?五)國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)載明的其他內(nèi)容?！　?三)預(yù)售商品房的名稱(包括銷售廣告名稱)、幢號(hào)、建筑面積、用途?！　〉谑畻l 商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：　　(一)預(yù)售人的名稱。同意預(yù)售的，自作出決定之日起10日內(nèi)向預(yù)售人核發(fā)商品房預(yù)售許可證?！　〉诎藯l 預(yù)售商品房項(xiàng)目可以分期、分幢申請(qǐng)預(yù)售許可，但不得分層、分單元申請(qǐng)?！　?九)商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)?！　?七)車位(庫(kù))出售或者出租的方案?！　?五)規(guī)劃主管部門核定的預(yù)售商品房項(xiàng)目總平面圖和分層平面圖?！　?三)公共部位和公共設(shè)施等公建配套的權(quán)屬歸屬、位置、面積和套數(shù)(間數(shù))等具體情況及其平面示意圖?！　〉谄邨l 商品房預(yù)售方案包括以下內(nèi)容：　　(一)項(xiàng)目的名稱、坐落、土地用途、規(guī)模、容積率等基本情況?！　?三)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書?！　〉诹鶙l 預(yù)售人向預(yù)售主管部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)商品房預(yù)售申請(qǐng)表?！　?五)已取得預(yù)售主管部門核發(fā)的商品房預(yù)售許可證。其中，申請(qǐng)預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)為：7層以下(含7層)的，已完成主體建筑封頂工程。　　(三)房屋建設(shè)工程承包合同已生效，房屋交付使用日期已經(jīng)確定?！　〉诙?預(yù)售項(xiàng)目管理　　第五條 預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。　　第四條 市土地房屋主管部門(以下稱預(yù)售主管部門)負(fù)責(zé)本市商品房的預(yù)售管理工作。預(yù)購(gòu)人是指購(gòu)買預(yù)售商品房的單位和個(gè)人?！　〉诙l 本規(guī)定所稱商品房預(yù)售，是指預(yù)售人將其開發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收前出售給預(yù)購(gòu)人，由預(yù)購(gòu)人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。本文格式為Word版，下載可任意編輯廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定（5800字）　　2022年11月29日廈門市人民政府第40次常務(wù)會(huì)議通過(guò) 2022年12月1日廈門市人民政府令第155號(hào)公布 自2022年1月1日起施行，下面是我為您精心整理的關(guān)于廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定全文內(nèi)容，僅供大家參考。　　第一章 總則　　第一條 為了規(guī)范商品房預(yù)售行為，維護(hù)商品房交易當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)城鎮(zhèn)房屋管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定?！　”疽?guī)定所稱預(yù)售人是指依法成立的預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?！　〉谌龡l 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、協(xié)商一致和誠(chéng)實(shí)信用的原則?！　☆A(yù)售主管部門所屬的市土地房屋交易登記機(jī)構(gòu)(以下稱登記機(jī)構(gòu))承擔(dān)商品房預(yù)售管理的具體事務(wù)?！　?二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證?！　?四)投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到該項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上。8層以上(含8層)的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的二分之一以上，且不得少于7層?！　☆A(yù)售主管部門可以根據(jù)市場(chǎng)情況，在不低于前款第四項(xiàng)規(guī)定的條件下，對(duì)預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度進(jìn)行調(diào)整，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。　　(二)本規(guī)定第五條第一項(xiàng)至四項(xiàng)的證明材料?！　?四)商品房預(yù)售方案?！　?二)項(xiàng)目建設(shè)周期、工程建設(shè)計(jì)劃及分期工程建設(shè)計(jì)劃等建設(shè)情況?！　?四)項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃，本次預(yù)售商品房的可售房源幢數(shù)、套數(shù)、面積，以及每套房屋的房號(hào)、面積、銷售單價(jià)和總價(jià)、用途等內(nèi)容?！　?六)本次申請(qǐng)預(yù)售商品房的預(yù)測(cè)面積報(bào)告書?！　?八)商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議?！　?十)國(guó)家規(guī)定的其他內(nèi)容?！　〉诰艞l 預(yù)售主管部門自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，依法作出同意或者不同意預(yù)售的書面決定。不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)書面說(shuō)明理由?！　?二)許可證編號(hào)?！　?四)商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶?！　〉谑粭l 預(yù)售商品房項(xiàng)目的容積率或者戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途依法改變的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)委托原測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)售面積進(jìn)行重新測(cè)算，并向預(yù)售主管部門辦理商品房預(yù)售許可證內(nèi)容變更手續(xù)?！　?二)原商品房預(yù)售許可證?！　?四)重新簽訂的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議?！　?duì)符合條件的，預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10日內(nèi)變更商品房預(yù)售許可證?！　〉谑龡l 預(yù)售商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向預(yù)售主管部門申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案?！　∪〉蒙唐贩楷F(xiàn)售備案證明后，原商品房預(yù)售許可證自動(dòng)失效?！　?duì)已取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)一次性公開全部預(yù)售房源及每套的價(jià)格?！　〉谑鍡l 預(yù)售人不得有下列行為：　　(一)未取得商品房預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售。　　(三)以返本銷售、售后包租等方式預(yù)售商品房。　　(五)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為?！　?二)預(yù)售人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書、土地出讓合同、土地房屋權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證?！　?四)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和竣工、交付日期?！　?六)明碼標(biāo)價(jià)的情況和物價(jià)部門的舉報(bào)