【正文】 電話?！　?八)商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)?！　?十)不利因素的提示。　　第十七條 預(yù)售人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)委托依法成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?！　》康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，不得向預(yù)購人收取任何費(fèi)用?！　?二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、備案證明?！　?四)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的地址和聯(lián)系電話?！　☆A(yù)售人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同簽訂之日起10日內(nèi)到登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出書面決定，準(zhǔn)予備案的，出具備案證明?！　〉诙畻l 預(yù)售人和預(yù)購人簽訂商品房買賣合同后可以申請(qǐng)預(yù)告登記?！　〉诙粭l 預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)提供統(tǒng)一印制、統(tǒng)一編號(hào)的商品房買賣合同示范文本。　　預(yù)購人要求將預(yù)售人發(fā)布的商品房預(yù)售廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示、承諾的事項(xiàng)在商品房買賣合同中進(jìn)行約定的，預(yù)售人不得拒絕?！　≡O(shè)定在建工程抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)先辦理該套商品房的抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，方可辦理商品房買賣合同登記備案?！　〉诙臈l 商品房預(yù)售方案中除預(yù)售項(xiàng)目容積率及商品房戶型、結(jié)構(gòu)、樓層、用途之外的其他內(nèi)容發(fā)生變更的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自變更之日起10日內(nèi)向預(yù)售主管部門備案，并在商品房預(yù)售現(xiàn)場的顯著位置予以公開。　　商品房預(yù)售資金在商品房竣工交付前，主要用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用?！　〉诙邨l 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在銀行設(shè)立商品房預(yù)售資金專用帳戶。　　第二十八條 預(yù)售人在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)與登記機(jī)構(gòu)、開戶銀行三方簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。　　第二十九條 預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)建立預(yù)售人信用檔案，根據(jù)預(yù)售人的信用情況，確定免除預(yù)售資金監(jiān)管的預(yù)售人名單?！　〉谌畻l 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議簽訂后，由于開戶銀行的原因，預(yù)售人可以變更開戶銀行，重新簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議?！　☆A(yù)售人辦理商品房買賣合同登記備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)附銀行出具給預(yù)購人的商品房預(yù)售款存入商品房預(yù)售資金專用帳戶的憑證。　　(二)用款計(jì)劃。用于支付購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備款項(xiàng)的，提供與供應(yīng)商簽訂的購銷合同?！　?二)核定用款額度。用于支付購買建筑材料、設(shè)備的，根據(jù)其購銷合同約定和工程進(jìn)度予以核準(zhǔn)用款?！　⊥馐褂蒙唐贩款A(yù)售資金的，登記機(jī)構(gòu)在申請(qǐng)表上出具核準(zhǔn)意見，銀行憑核準(zhǔn)意見辦理商品房預(yù)售資金撥付手續(xù)?！　〉怯洐C(jī)構(gòu)可以根據(jù)商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的約定，將預(yù)售人用款申請(qǐng)的具體核算事項(xiàng)交由開戶銀行辦理?！　〉谌鍡l 預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將商品房預(yù)售資金專用帳戶的對(duì)帳單于每月15日前提供給登記機(jī)構(gòu)。　　(二)未欠工程款。　　第五章 監(jiān)督檢查　　第三十七條 預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)建立商品房預(yù)售投訴處理制度，及時(shí)處理商品房預(yù)售過程中的投訴?！　?二)制止和糾正正在發(fā)生的商品房預(yù)售違法行為?！　?四)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他措施?！　〉谌艞l 預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售許可實(shí)施情況的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，責(zé)令改正，暫停該項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約，并根據(jù)情況向公眾提示預(yù)購風(fēng)險(xiǎn)：　　(一)未按商品房預(yù)售許可證的內(nèi)容進(jìn)行預(yù)售的。　　(三)違反本規(guī)定第十五條第三項(xiàng)、第四項(xiàng)規(guī)定，以返本銷售、售后包租等方式預(yù)售商品房，以及向預(yù)購人收取約定的商品房價(jià)款外的其他款項(xiàng)的?！　☆A(yù)售人及時(shí)改正的，預(yù)售主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)該項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約?！　?二)違反本規(guī)定第十九條第一款規(guī)定，未通過登記機(jī)構(gòu)網(wǎng)站簽訂商品房買賣合同或者商品房認(rèn)購協(xié)議書的。逾期拒不改正的，處以10000元以上30000元以下罰款，并記入信用檔案。構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任?！　〉谒氖臈l 本規(guī)定自2022年1月1日起施行。 　　2022年11月29日廈門市人民政府第40次常務(wù)會(huì)議通過 2022年12月1日廈門市人民政府令第155號(hào)公布 自2022年1月1日起施行,下面是我為您精心整理的關(guān)于廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定全文內(nèi)容，僅供大家參考。　　第二條 本規(guī)定所稱商品房預(yù)售，是指預(yù)售人將其開發(fā)的商品房在竣工驗(yàn)收前出售給預(yù)購人，由預(yù)購人支付定金或者房價(jià)款的行為。預(yù)購人是指購買預(yù)售商品房的單位和個(gè)人?！　〉谒臈l 市土地房屋主管部門(以下稱預(yù)售主管部門)負(fù)責(zé)本市商品房的預(yù)售管理工作?！　〉诙?預(yù)售項(xiàng)目管理　　第五條 預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書?！　?三)房屋建設(shè)工程承包合同已生效，房屋交付使用日期已經(jīng)確定。其中，申請(qǐng)預(yù)售商品房項(xiàng)目工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)為：7層以下(含7層)的，已完成主體建筑封頂工程?！　?五)已取得預(yù)售主管部門核發(fā)的商品房預(yù)售許可證。　　第六條 預(yù)售人向預(yù)售主管部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)商品房預(yù)售申請(qǐng)表?！　?三)營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書?！　〉谄邨l 商品房預(yù)售方案包括以下內(nèi)容：　　(一)項(xiàng)目的名稱、坐落、土地用途、規(guī)模、容積率等基本情況?！　?三)公共部位和公共設(shè)施等公建配套的權(quán)屬歸屬、位置、面積和套數(shù)(間數(shù))等具體情況及其平面示意圖?！　?五)規(guī)劃主管部門核定的預(yù)售商品房項(xiàng)目總平面圖和分層平面圖?！　?七)車位(庫)出售或者出租的方案?！　?九)商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)?！　〉诎藯l 預(yù)售商品房項(xiàng)目可以分期、分幢申請(qǐng)預(yù)售許可，但不得分層、分單元申請(qǐng)。同意預(yù)售的，自作出決定之日起10日內(nèi)向預(yù)售人核發(fā)商品房預(yù)售許可證?！　〉谑畻l 商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：　　(一)預(yù)售人的名稱?！　?三)預(yù)售商品房的名稱(包括銷售廣告名稱)、幢號(hào)、建筑面積、用途?！　?五)國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)載