二零一一年房地產市場研究分析(編輯修改稿)
2025-03-05 18:24 本頁面
【文章內容簡介】 經濟增長的 “三駕馬車 ”中，出口受到歐美經濟疲軟、人民幣升值等影響，出口增長受到限制。內需和投資更多承擔起推動經濟增長的重任。 CPI年中有望回穩(wěn)，不再有更嚴厲信貸政策出臺，房地產發(fā)展環(huán)境趨穩(wěn)假設 政策走勢 市場走勢通脹 房價 出臺一些刺激房地產需求的信貸和稅收政策房企政策環(huán)境改善，房地產成交量、房價上升通脹房價國家要實現(xiàn)經濟結構轉變，對房地產限貸依舊從緊，但行業(yè)發(fā)展未到崩潰階段房地產企業(yè)分化，部分加快銷售，部分放緩工期，市場小幅震蕩通脹房價政策沒有轉回的余地，緊縮政策更加嚴厲開發(fā)商利潤水平被壓制，現(xiàn)金流緊張，被迫放緩進度，房價出現(xiàn)下滑2023CPI與房地產走勢分析通貨膨脹建安成本工資收入租金回報信貸利率房地產價格財富效應托賓 Q效應資產負債表效應消費投資投資總需求 通貨膨脹直接影響間接影響 人民幣升值預期存在，吸引熱錢流入地產市場，助推房價上漲今年以來人民幣升值壓力逐漸增大，伴隨加息的預期，大量熱錢等待進入國內。截止2023年 11月份，房地產利用外資和外商直接投資的金額已經超過 2023年水平，同比分別提高 %和 %。 2023年 11月 15日外匯局再次出臺限外令，限制境外個人及機構在境內買房，新政對抑制熱錢流入、控制房地產投機需求將起到促進作用。人民幣升值預期效應及熱錢流入財富效應 房地產需求增加國外資金大量涌入房價上漲社會因素城市化進程、人口紅利為房地產持續(xù)發(fā)展提供動力截止 2023年底，我國總撫養(yǎng)比為 %，我國仍處于人口紅利期。預計我國人口機會窗口將在 2035年左右關閉，還有 20余年的人口紅利期。在這個階段，新生代青壯年的增加，將產生新的住房需求，成為支撐地產市場繁榮的重要力量。 目前中國城市化率僅為 ％，不及世界城市化平均水平（ ％）。中國人口城市化比例若從現(xiàn)在的 ％提高到將來的 60％以上，那么，這就意味著將至少還有 人口必須進城。二、房地產行業(yè)分析 房地產行業(yè)對國民經濟支柱地位依舊明顯? 房地產行業(yè)相關產業(yè)有 60多個，相關聯(lián)企業(yè)達到 10萬家。對鋼材、水泥、家電、裝飾等上下游行業(yè)帶動作用明顯。? 2023年土地出讓收入為 15900億元，占地方財政收入的 %。 2023年全國土地出讓成交總價款 ，同比增長 ％。 從長期來看，房地產行業(yè)依舊處在向上發(fā)展空間，短期內，受政策調控，增長阻力較大 從長期來看，房地產行業(yè)發(fā)展依舊處在一個向上的發(fā)展階段，但是在政策調控的影響下，上漲的空間逐漸減弱。 從短期來看，在政策刺激作用下， 2023年房地產行業(yè)實現(xiàn)復蘇，房地產銷售面積大幅增加，實現(xiàn)去庫存化， 2023年開發(fā)商普遍增加庫存，大量商品房有望在 2023年釋放，但在政策的干預下，業(yè)績增長阻力較大。補庫存去庫存 2023補庫存成效明顯， 2023年房地產市場供給充足 預計 2023年全年，在建商品房施工面積總量超過 30億平方米，新開工商品房的住宅面積能夠達到 12億平方米，為今年的房地產市場提供了充足的商品房。010002023300040005000600070002023年 02月2023年 04月2023年 06月2023年 08月2023年 10月2023年 12月2023
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