二零一一年房地產(chǎn)市場研究分析(編輯修改稿)
2025-03-05 18:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 經(jīng)濟(jì)增長的 “三駕馬車 ”中，出口受到歐美經(jīng)濟(jì)疲軟、人民幣升值等影響，出口增長受到限制。內(nèi)需和投資更多承擔(dān)起推動經(jīng)濟(jì)增長的重任。 CPI年中有望回穩(wěn)，不再有更嚴(yán)厲信貸政策出臺，房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境趨穩(wěn)假設(shè) 政策走勢 市場走勢通脹 房價 出臺一些刺激房地產(chǎn)需求的信貸和稅收政策房企政策環(huán)境改善，房地產(chǎn)成交量、房價上升通脹房價國家要實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，對房地產(chǎn)限貸依舊從緊，但行業(yè)發(fā)展未到崩潰階段房地產(chǎn)企業(yè)分化，部分加快銷售，部分放緩工期，市場小幅震蕩通脹房價政策沒有轉(zhuǎn)回的余地，緊縮政策更加嚴(yán)厲開發(fā)商利潤水平被壓制，現(xiàn)金流緊張，被迫放緩進(jìn)度，房價出現(xiàn)下滑2023CPI與房地產(chǎn)走勢分析通貨膨脹建安成本工資收入租金回報信貸利率房地產(chǎn)價格財富效應(yīng)托賓 Q效應(yīng)資產(chǎn)負(fù)債表效應(yīng)消費(fèi)投資投資總需求 通貨膨脹直接影響間接影響 人民幣升值預(yù)期存在，吸引熱錢流入地產(chǎn)市場，助推房價上漲今年以來人民幣升值壓力逐漸增大，伴隨加息的預(yù)期，大量熱錢等待進(jìn)入國內(nèi)。截止2023年 11月份，房地產(chǎn)利用外資和外商直接投資的金額已經(jīng)超過 2023年水平，同比分別提高 %和 %。 2023年 11月 15日外匯局再次出臺限外令，限制境外個人及機(jī)構(gòu)在境內(nèi)買房，新政對抑制熱錢流入、控制房地產(chǎn)投機(jī)需求將起到促進(jìn)作用。人民幣升值預(yù)期效應(yīng)及熱錢流入財富效應(yīng) 房地產(chǎn)需求增加國外資金大量涌入房價上漲社會因素城市化進(jìn)程、人口紅利為房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展提供動力截止 2023年底，我國總撫養(yǎng)比為 %，我國仍處于人口紅利期。預(yù)計我國人口機(jī)會窗口將在 2035年左右關(guān)閉，還有 20余年的人口紅利期。在這個階段，新生代青壯年的增加，將產(chǎn)生新的住房需求，成為支撐地產(chǎn)市場繁榮的重要力量。 目前中國城市化率僅為 ％，不及世界城市化平均水平（ ％）。中國人口城市化比例若從現(xiàn)在的 ％提高到將來的 60％以上，那么，這就意味著將至少還有 人口必須進(jìn)城。二、房地產(chǎn)行業(yè)分析 房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)支柱地位依舊明顯? 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)有 60多個，相關(guān)聯(lián)企業(yè)達(dá)到 10萬家。對鋼材、水泥、家電、裝飾等上下游行業(yè)帶動作用明顯。? 2023年土地出讓收入為 15900億元，占地方財政收入的 %。 2023年全國土地出讓成交總價款 ，同比增長 ％。 從長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)依舊處在向上發(fā)展空間，短期內(nèi)，受政策調(diào)控，增長阻力較大 從長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展依舊處在一個向上的發(fā)展階段，但是在政策調(diào)控的影響下，上漲的空間逐漸減弱。 從短期來看，在政策刺激作用下， 2023年房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)復(fù)蘇，房地產(chǎn)銷售面積大幅增加，實現(xiàn)去庫存化， 2023年開發(fā)商普遍增加庫存，大量商品房有望在 2023年釋放，但在政策的干預(yù)下，業(yè)績增長阻力較大。補(bǔ)庫存去庫存 2023補(bǔ)庫存成效明顯， 2023年房地產(chǎn)市場供給充足 預(yù)計 2023年全年，在建商品房施工面積總量超過 30億平方米，新開工商品房的住宅面積能夠達(dá)到 12億平方米，為今年的房地產(chǎn)市場提供了充足的商品房。010002023300040005000600070002023年 02月2023年 04月2023年 06月2023年 08月2023年 10月2023年 12月2023
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