二零一一年房地產(chǎn)市場(chǎng)研究分析-全文預(yù)覽
【正文】 求供給行業(yè)周期房地產(chǎn)社會(huì)因素經(jīng)濟(jì)因素政策因素? 經(jīng)濟(jì)發(fā)展? 通貨膨脹 ? 人民幣升值? 城市化進(jìn)程? 人口結(jié)構(gòu)? 信貸政策? 行政干預(yù)? 財(cái)政政策? 土地政策“中性 ” 板塊估值水平較低，政策出臺(tái)低于預(yù)期、房企業(yè)績(jī)大漲都可成為短期催化劑? 房產(chǎn)稅等政策的出臺(tái)，低于市場(chǎng)預(yù)期? 房地產(chǎn)成交量企穩(wěn)，業(yè)績(jī)向好? CPI回落，政策寬松催化劑謝 謝一月 2117:34:2517:3417:34一月 21一月 2117:34 17:3417:34:25一月 21一月2117:34:252023/1/22 17:34:25? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展逐漸規(guī)范，行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)加劇。 另一方面，目前中國(guó)城市戶均僅有 ，距離戶均 1套尚有距離，并且明顯落后于美日等發(fā)達(dá)國(guó)家，城市住房短缺問題仍然嚴(yán)峻。 從短期來看，在政策刺激作用下， 2023年房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇，房地產(chǎn)銷售面積大幅增加，實(shí)現(xiàn)去庫存化， 2023年開發(fā)商普遍增加庫存，大量商品房有望在 2023年釋放，但在政策的干預(yù)下，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)阻力較大。對(duì)鋼材、水泥、家電、裝飾等上下游行業(yè)帶動(dòng)作用明顯。在這個(gè)階段，新生代青壯年的增加，將產(chǎn)生新的住房需求，成為支撐地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的重要力量。截止2023年 11月份，房地產(chǎn)利用外資和外商直接投資的金額已經(jīng)超過 2023年水平，同比分別提高 %和 %。經(jīng)濟(jì)已經(jīng)復(fù)蘇。? 地方政府土地出讓金的 10%用于保障性住房建設(shè)。要求將保障性住房建設(shè)作為解決房地產(chǎn)業(yè)所存在問題的突破口。限 購 城市 限 購 令出臺(tái)先后 20天成交套數(shù) 變 化未限 購 城市與 套數(shù) 變 化上海 % 重慶 % 廣州 % 長(zhǎng)沙 % 天津 % 青島 % 杭州 % 無錫 % 蘇州 % 東莞 % 深圳 % 南昌 % 南京 % 石家莊 % 寧波 % 昆明 % 大連 % 哈爾濱 % 福州 % 惠州 % 小計(jì) % 佛山 % 合 計(jì) % 全國(guó)共有 23個(gè)城市出臺(tái)了限購政策，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（下稱 “住建部 ”）的督辦之下，執(zhí)行 “居民限購房產(chǎn) ”的城市范圍要擴(kuò)大到 30個(gè)。由于基本面的不斷下行，地 產(chǎn) 板 塊 從 總體上也將保持一個(gè)震 蕩 下行的大格局。低估 值為 2023 年行 業(yè) 的 階 段性機(jī)會(huì)奠定了基 礎(chǔ) ，而政策的明朗化和交易量的反彈為 其 創(chuàng) 造了條件。高通 脹 和 資 金 壓 力下房?jī)r(jià)的高位 盤 整 雖不會(huì)放松 調(diào) 控，但會(huì)放 緩調(diào) 控步伐。從而使得地 產(chǎn)公司在 2023 年的 銷 售收入有所放 緩 ，公司業(yè)績(jī) 將低于 預(yù) 期。 %重慶對(duì)新買房的第二套住房；人均免征面積60~70平方米%~0.6% 上海實(shí)施方案征收稅率房產(chǎn)稅擬征收方案房產(chǎn)稅的局限 信貸緊縮、差異化貸款利率、行政化的購房干預(yù)抑制潛在需求，以時(shí)間換空間，對(duì)市場(chǎng)影響大去年 10月份至今，兩次加息，四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率將達(dá)到 19%的歷史高位 ,中小金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率也將高達(dá) %，銀行信貸額度進(jìn)一步收緊。? 土地閑置房企將被全面禁止貸款 ? 國(guó)土部啟動(dòng)土地違法問責(zé)行動(dòng)? 國(guó)土部住建部出重拳 閑置土地一年以上禁拿地? 首批十城市土地規(guī)劃獲批 102市須上報(bào)總體規(guī)劃? 國(guó)土部發(fā) 1457宗閑置土
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