蘇州吳中區(qū)06-07年房地產(chǎn)市場分析研究(編輯修改稿)
2025-03-22 21:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 岸 清華 石湖 華城 越湖 名邸 玫瑰 99 現(xiàn)代 園墅 錦悅 苑 錦和 加州 越溪板塊 ▲ 越溪板塊吳中區(qū)的新興板塊，作為吳中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的城市副中心，這幾年來越溪供應(yīng)量較大，在售項(xiàng)目體 量均 較大，因此區(qū)域內(nèi)競爭較強(qiáng)； ▲區(qū)域內(nèi)崇尚具有吸引力的產(chǎn)品； ▲ 區(qū)域內(nèi)別墅項(xiàng)目逐漸增多，但均以中式風(fēng)格為主； ▲區(qū)域均價(jià)集中 62007000元 /㎡價(jià)格范圍內(nèi)； ▲產(chǎn)品需求從大戶型的三房，逐漸向小戶型延伸； ▲區(qū)域內(nèi)土地供應(yīng)充足，因此后續(xù)競爭將逐漸增大； ▲區(qū)域內(nèi)知名開發(fā)商逐漸增多； 結(jié)論： 越溪板塊認(rèn)知度逐漸增強(qiáng)，區(qū)域內(nèi)產(chǎn) 品齊全，加上后續(xù)土地供應(yīng)巨大，因此越 溪板塊將是吳中區(qū)后續(xù)主戰(zhàn)場 潛力板塊后來居上 太湖板塊 別墅產(chǎn)品主戰(zhàn)場 ★ 部分在售項(xiàng)目一覽： ① 太湖板塊目前在售項(xiàng)目均為別墅，且別墅產(chǎn)品類型多樣，其中包括聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟產(chǎn)品 。 ② 別墅項(xiàng)目主要分布于環(huán)太湖板塊及越溪板塊 。 ③ 太湖周邊的別墅幾乎涵蓋了蘇州市場所有的類型。從大面積的獨(dú)立別墅到中小面積的聯(lián)排別墅 ,從渡假型到實(shí)用型一應(yīng)俱全 。 ④ 太湖周邊城鎮(zhèn)中木瀆別墅群開發(fā)時(shí)間較早，早先有天倫隨園，總價(jià)在 8601000萬 /套。目前木瀆的代表樓盤有以聯(lián)排別墅為主的姑蘇桃花源，聯(lián)排別墅均價(jià)在 1350014000元 /㎡左右，雙拼別墅在 1900020230左右，主要客戶群以周邊私營業(yè)主居多。相對來說，東山、光福等其它環(huán)太湖城鎮(zhèn)別墅起步較晚，目前在東山地區(qū)內(nèi)東山景園項(xiàng)目開發(fā)相對成熟，目前獨(dú)棟平均售價(jià)在 900010000元 /㎡。 市場特性 板塊匯總及未來及發(fā)展方向 ?城區(qū)板塊： 城區(qū)板塊優(yōu)勢明顯： ?越溪板塊： 越溪板塊同樣擁有小石湖的景觀優(yōu)勢，區(qū)域環(huán)境良好，板塊價(jià)值得以提升 ?太湖板塊： 太湖板塊渡假功能得以認(rèn)可，客源逐漸向長三角區(qū)域發(fā)散 獨(dú)墅湖、天平山、區(qū)域景觀價(jià)值凸顯 臨近市區(qū)，區(qū)域配套相對齊全 未來發(fā)展方向： 目前三大板塊市場接受度均有不同程度提高，但根據(jù)土地供應(yīng)來看，未來發(fā)展方向 首先體現(xiàn)在 越溪板塊 重點(diǎn)個(gè)案分析 錦 悅 苑 ★項(xiàng)目屬性 項(xiàng)目位置：吳中區(qū)南溪江路 占地面積： 容積率： 總建面積： 產(chǎn)品形態(tài)：多層、小高層 主力面積： 102 銷售均價(jià)：多層 7000元 /㎡ 小高層 6800元 / ㎡ 總價(jià)范圍： 50130萬 房型 單位面積 戶數(shù) 比例 兩房 771
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