【文章內(nèi)容簡介】 江生態(tài)功能區(qū)、沿滬寧線城鎮(zhèn)發(fā)展軸生態(tài)功能區(qū)。2．十一五將建住房2100萬平方米，新城圈建設(shè)住房1890萬平方米根據(jù)《蘇州市住房建設(shè)規(guī)劃(20062010年》， 從2006年到2010年，常住人口210萬的蘇州市區(qū)，將建設(shè)各類住房2100萬平方米，其中新城圈建設(shè)各類住房1890萬平方米。 需要住房2100萬平方米：這一規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)為蘇州市市區(qū)行政轄區(qū)，重點為蘇州市市區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的住房建設(shè)，規(guī)劃期限為2006年2010年。規(guī)劃披露，到2005年底，其中私有(自有)，%%，蘇州市民的居住條件得到極大的改善。根據(jù)蘇州市市區(qū)“十一五”期間的城鎮(zhèn)住房需求，本地戶籍城鎮(zhèn)居民住房需求、外來常住人口的住房需求和被動遷需求估算，到2010年，蘇州市區(qū)共需住房建筑面積2100萬平方米。 ：這一規(guī)劃以住房供求總量最基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定為原則，重點推進(jìn)政府工作重心向住房保障工作轉(zhuǎn)變，住房建設(shè)由注重規(guī)模、數(shù)量向注重質(zhì)量和功能提升。與需求相吻合，規(guī)劃期內(nèi)，蘇州市區(qū)將共建設(shè)各類住房2100萬平方米，其中，市場型商品住房1148萬平方米，政策保障性住房952萬平方米。 政策保障性住房中，定銷商品房和其它動遷房530萬平方米，；租賃型中低收入家庭住房109萬平方米，；銷售型中低收入家庭住房139萬平方米，；集宿房160萬平方米，約5萬套；廉租住房14萬平方米，4667套。規(guī)劃期末，市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積將達(dá)35平方米，住房成套率超過95%，戶均住房成套率達(dá)到1，最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)不低于14平方米，保障面達(dá)到100%。 新建房產(chǎn)大多位于新城圈：從規(guī)劃公布的數(shù)據(jù)看，五年內(nèi)新建房產(chǎn)大多位于新城圈，這個新城圈包括高新區(qū)中心居住板塊、滸通居住板塊、科技城居住板塊、雙湖居住板塊、湖東居住板塊、勝浦居住板塊、唯亭居住板塊、平相居住板塊、相城區(qū)北部居住板塊、陽澄湖沿線居住板塊、吳中居住板塊、越溪居住板塊、石湖居住板塊、木瀆古鎮(zhèn)居住板塊、太湖沿線居住板塊、郭巷居住板塊、車坊居住板塊等十七個重點建設(shè)板塊，規(guī)劃期內(nèi)共建設(shè)各類住房1890萬平方米。此外，位于城市中心的核心圈，包括老城西部、老城南部、老城東部三個居住板塊，規(guī)劃期內(nèi)將建設(shè)各類住房210萬平方米。3. 未來將形成多層次、多類型的商業(yè)格局根據(jù)《蘇州商貿(mào)業(yè)十一五規(guī)劃》，到2010年，在園區(qū)環(huán)金雞湖區(qū)域和新區(qū)獅山廣場地區(qū)，將分別建成一個新型的市級商業(yè)中心。湖東的商業(yè)中心將引領(lǐng)高端時尚，新區(qū)的商業(yè)中心將聚集大量服務(wù)產(chǎn)業(yè)，凸現(xiàn)精致典雅。他們將和經(jīng)過改造的觀前、石路、南門商圈一起，共同構(gòu)成蘇州多層次、多類型的商貿(mào)新格局。到觀前地區(qū)，可以感受蘇州的商業(yè)文化和歷史文化名城的氣息和文脈，而園區(qū)的市級商業(yè)中心，則代表著城市的潮流和城市的時尚。四、小結(jié)城市經(jīng)濟(jì)實力強(qiáng)勁，未來發(fā)展看好古老的蘇州煥發(fā)出勃勃生機(jī)，確立了“科教興市、外向帶動、可持續(xù)發(fā)展”戰(zhàn)略，形成了外向型經(jīng)濟(jì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)兩大優(yōu)勢，培育了以高新技術(shù)為主的新的經(jīng)濟(jì)增長點，人才、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境等新優(yōu)勢已見端倪。 蘇州市的主要指標(biāo)占江蘇省的比重蘇州正在成為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的現(xiàn)代制造業(yè)基地，產(chǎn)學(xué)研緊密聯(lián)合、各類人才聚集的技術(shù)創(chuàng)新基地、科技含量高、外向度高、經(jīng)濟(jì)效益好的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地，融人文景觀與自然風(fēng)光為一體、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的旅游度假基地，21世紀(jì)的蘇州將是“經(jīng)濟(jì)繁榮、科教發(fā)達(dá)、生活富裕、環(huán)境優(yōu)美、社會文明”的基本現(xiàn)代化地區(qū)。第二部分 蘇州市房地產(chǎn)市場分析一、房地產(chǎn)投資情況分析1. 房地產(chǎn)投資規(guī)模得到控制，逐步形成以市區(qū)為中心、各區(qū)縣聯(lián)動的格局“十五”時期，比“九五”；“十五”時期年均增長達(dá)到47%，其間三年出現(xiàn)超常規(guī)發(fā)展，%、%%，繼2004年實施宏觀調(diào)控后，2005年國家又采取一系列房地產(chǎn)新政措施，投資增幅逐月明顯回落，%。與此同時，投資規(guī)模也得到有效控制，但由于投資的慣性作用影響，投資完成額再創(chuàng)新高， 2005年蘇州房地產(chǎn)投資達(dá)到420億元，%，在全國40個大城市中位于第七。
蘇州的房地產(chǎn)開發(fā)投資額在全社會固定資產(chǎn)投資尤其是服務(wù)業(yè)中所占比重不斷上升。%，占服務(wù)業(yè)投資比重為52%，處于歷史的最高位。，%，%，略高于房地產(chǎn)投資增長水平；而商用房、辦公樓等商務(wù)房亦占一定比例，與城市發(fā)展、市場需求相適應(yīng)。隨著交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的推進(jìn)，蘇州5市7區(qū)房地產(chǎn)迅速崛起，房地產(chǎn)開發(fā)一改以前中心城區(qū)為重心的格局，形成了以市區(qū)為龍頭，各縣市聯(lián)動的特點，20012005年，%，比“九五”。2006年1～ 10月，蘇州房地產(chǎn)開發(fā)延續(xù)了上半年以來的降溫走勢，投資增幅又有所回落。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，1～，％，比1～。據(jù)統(tǒng)計，在全部房地產(chǎn)投資中，住宅的比重最大，但增幅最低。1～10月，％，；而商業(yè)營業(yè)用房增幅最高，1～，％。二、一級市場分析1．土地成交情況 2．土地掛牌情況 3. 小結(jié)土地市場活躍，供應(yīng)充足，價格平穩(wěn)（1）2005年土地市場05年2月份，國土資源部發(fā)布的《2005年工作要點》中，對建設(shè)用地供應(yīng)政策采用了“從嚴(yán)從緊”四個字。從國土資源部的這些政策來看，作為宏觀調(diào)控系列政策的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，2005年土地政策依舊是緊縮。但在強(qiáng)勢的政策影響下，蘇州土地市場依舊較為活躍， 05年蘇州市土地出讓面積為1723106平方米，發(fā)布出讓公告的土地性質(zhì)主要為商業(yè)（汽貿(mào)、鋼材、五金機(jī)電市場、加油站等）、商務(wù)辦公、住宅用地、娛樂，園區(qū)和吳中區(qū)供應(yīng)量較大。，可建面積達(dá)7980394平方米，平均成交價：㎡，平均上漲幅度約34%。（2）2006年土地市場蘇州土地供應(yīng)量充足而有序，土地供應(yīng)價格相對平穩(wěn)，開發(fā)商更為理智。據(jù)統(tǒng)計，截至2006年12月12日蘇州市區(qū)共出讓土地122宗（其中園區(qū)出讓23宗），總建筑面積8772959平方米，成交總價1484642萬元。從蘇州市區(qū)的出讓情況可以看出，在蘇州市成熟區(qū)域推出的多為中小型地塊，以原國有企業(yè)用地較多，原國有企業(yè)拆遷后，土地被政府部門收購后再以居住用地的性質(zhì)進(jìn)行出讓。該類地塊周邊各項配套成熟，多為低密度住宅用地，面積不大，土地單價較高，受到中小開發(fā)商的追捧。此外，由于商業(yè)用途的地塊對自身產(chǎn)品價值的影響很大，所以具有商業(yè)用途的地塊明顯受到眾開發(fā)商的追捧，成為蘇州房地產(chǎn)市場的又一發(fā)展亮點。在園區(qū)土地市場中本年度商業(yè)地塊所占比例大大高于去年，同時政府部門對該類地塊設(shè)置的門檻也較高，該類地塊的推出也與園區(qū)的總體規(guī)劃一致，將進(jìn)一步增加園區(qū)的商業(yè)氛圍，優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，體現(xiàn)園區(qū)商業(yè)產(chǎn)品的檔次，同時又能促進(jìn)園區(qū)住宅市場的進(jìn)一步發(fā)展。三、二級市場分析1．供應(yīng)情況