【文章內(nèi)容簡介】 北京鈞涵基業(yè)企業(yè)管理顧問有限公司 43 增加的項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)，體現(xiàn)了項(xiàng)目管理或公司管理的“需求”和“思想” 北京鈞涵基業(yè)企業(yè)管理顧問有限公司 44 計(jì)劃的拆分案例 北京鈞涵基業(yè)企業(yè)管理顧問有限公司 45 設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)工期 場地平整、土方開挖和支護(hù)小區(qū)道路30 (25) 30 45D/E 列 /F 中選擇一數(shù)據(jù)灌注樁70 (選用此樁不多,建議不考慮)85 (建議控制在70天內(nèi))80預(yù)制樁45 (建議控制在35天內(nèi))60 (建議控制在50天內(nèi))強(qiáng)夯地基45 (35)基礎(chǔ)（完成至177。 ） 基礎(chǔ)施工 30 40 402/400m 2 14 60 953/1000m 2 21 65 954/2023m 2 28 70 955/3000m 2 35 75 956/4000m 2 42 80 957/5000m 2 49 85 9510/10000m 2 50 40 95 6511/12023m 2 55 44 100 6512/15000m 2 60 48 100 6515/15000m 2 75 60 105 6518/15000m 2 90 72 113 6520/20230m 2 100 80 121 6532/20230m 2 160 128 169 6540/40000m 2 160 180 5050/50000m 2 200 210 50一般裝修 ( 毛坯）、水電及外架拆除第一階段工期數(shù)據(jù)第二階段高層住宅（框剪結(jié)構(gòu)）基礎(chǔ)形式 / 上部主體層數(shù) / 面積普通住宅（框架結(jié)構(gòu)）超高層住宅（筒體結(jié)構(gòu)）說明室外管線、硬景道路樁基礎(chǔ)及地基處理 ( 含試驗(yàn)） D/E/F 列中選擇一數(shù)據(jù)地上主體選定基本工期＝E/F + G+ H 列 （ 以上工期每天按 2 班工作，并已扣除與結(jié)構(gòu)工程穿插施工的時(shí)間 ）北京鈞涵基業(yè)企業(yè)管理顧問有限公司 46 計(jì)劃監(jiān)控與計(jì)劃預(yù)警是計(jì)劃執(zhí)行的保證 北京鈞涵基業(yè)企業(yè)管理顧問有限公司 47 通過明確節(jié)點(diǎn)的前置節(jié)點(diǎn)、后置節(jié)點(diǎn)為編制流程總圖提供依據(jù) STEP3 編制項(xiàng)目開發(fā)流程總圖 節(jié)點(diǎn)類型 類別 主責(zé)層級 主責(zé)部門 節(jié)點(diǎn)名稱 前置節(jié)點(diǎn) 后置節(jié)點(diǎn) 其它決定因素1 一級B 開發(fā) 城市公司 投資小組 土地合同簽訂 取得《國有土地使用證》2 一級A 開發(fā) 城市公司 投資小組 取得《國有土地使用證》 土地合同簽訂 項(xiàng)目立項(xiàng)3 一級B 開發(fā) 城市公司 投資小組 交地 國有土地使用權(quán)證4 一級B 營銷 大區(qū)總部 營銷管理部 項(xiàng)目定位 概念設(shè)計(jì)5 一級B 開發(fā) 城市公司 投資小組 取得規(guī)劃條件批復(fù)、立項(xiàng)等 土地合同簽訂取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》6 一級B 開發(fā) 城市公司 投資小組 取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》取得規(guī)劃條件批復(fù)、立項(xiàng)等7 一級B 設(shè)計(jì) 大區(qū)總部 設(shè)計(jì)管理部 建筑概念設(shè)計(jì) 項(xiàng)目定位建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)、景觀概念設(shè)計(jì)8 一級B 成本 大區(qū)總部 成本管理部 成本概算 建筑概念設(shè)計(jì) 目標(biāo)成本確定9 一級A 設(shè)計(jì) 大區(qū)總部 設(shè)計(jì)管理部 建筑規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 建筑概念設(shè)計(jì) 建筑規(guī)劃方案審批建筑規(guī)劃方案是否需要置地總部審批？10 一級B 設(shè)計(jì) 大區(qū)總部 設(shè)計(jì)管理部 建筑單體方案設(shè)計(jì) 建筑概念設(shè)計(jì) 建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì) 建筑材料設(shè)備選型定板11 一級B 開發(fā) 城市公司 投資小組 建筑規(guī)劃方案獲批 建筑規(guī)劃方案設(shè)計(jì)取得《建筑工程規(guī)劃許可證》12 一級B 成本 大區(qū)總部 成本管理部 方案階段目標(biāo)成本 建筑單體方案設(shè)計(jì)13 一級A 開發(fā) 城市公司 投資小組 取得《建筑工程規(guī)劃許可證》 建筑規(guī)劃方案獲批 建筑單體方案設(shè)計(jì)14 一級B 設(shè)計(jì) 大區(qū)總部 設(shè)計(jì)管理部 建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì) 建筑單體方案 建筑施工圖設(shè)計(jì)15 一級A 設(shè)計(jì) 城市公司 設(shè)計(jì)部 建筑施工圖設(shè)計(jì) 建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì) 建筑施工圖報(bào)建16 一級B 成本 大區(qū)總部 成本管理部 正式目標(biāo)成本 建筑施工圖設(shè)計(jì)17 一級B 開發(fā) 城市公司 投資小組 建筑施工圖報(bào)建 施工圖設(shè)計(jì)取得《建筑工程施工許可證》北京鈞涵基業(yè)企業(yè)管理顧問有限公司 48 流程總圖示意 獲 取 土 地 信 息 項(xiàng) 目 獲 批 2 、 項(xiàng) 目 獲 批 — 方 案 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書 發(fā) 出 3 、 方 案 設(shè) 計(jì) 開 始 — 施 工 圖 設(shè) 計(jì) 開 始 4 、 施 工 圖 設(shè) 計(jì) — 竣 工 5 、 向 物 業(yè) 移 交 — 交 房 6 、 項(xiàng) 目 后 評 估財(cái)務(wù)管理部/城市公司財(cái)務(wù)管理部關(guān)鍵成果物業(yè)管理部/城市公司物業(yè)管理部客戶服務(wù)部/城市公司客戶服務(wù)部工程管理部/城市公司工程管理部營銷管理部/城市公司營銷管理部設(shè)計(jì)管理部/城市公司設(shè)計(jì)管理部成本合約部部/城市公司成本合約組招標(biāo)采購部/城市公司招標(biāo)采購組投資運(yùn)營部/城市公司投資運(yùn)營小組項(xiàng)目可研土地獲取簽 訂 土地 合 同編 制 產(chǎn) 品 建議 書項(xiàng) 目 預(yù) 判完 成 概 念 設(shè)計(jì)制 定 項(xiàng)目 運(yùn) 營目 標(biāo)成 本 測 算成 立 項(xiàng) 目 部設(shè) 計(jì) 單 位 選 擇（ 招 標(biāo) 評 審 / 直 接委 托 ）完 成 規(guī)劃 方 案設(shè) 計(jì)提 出 示 范 區(qū)設(shè) 計(jì) 要 求編 制 示 范 區(qū)設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書單 體 方案 確 認(rèn)規(guī) 劃 設(shè)計(jì) 方 案調(diào) 整 確認(rèn)完 成 示 范 區(qū)擴(kuò) 初 設(shè) 計(jì)設(shè) 計(jì) 院 總 圖技 術(shù) 等 方 案深 化規(guī) 劃 方 案 報(bào)建設(shè) 計(jì) 院 單 體初 步 方 案 設(shè)計(jì)編 制 項(xiàng) 目 銷售 策 略 大 綱編 制 交 樓 標(biāo)準(zhǔn) 公 共 室 內(nèi)設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書設(shè) 計(jì) 院 規(guī) 劃方 案 完 善設(shè) 計(jì) 院單 體 深入 方 案設(shè) 計(jì)技 術(shù) 可 行 性意 見詳 規(guī) 報(bào) 建物 管 模 式 第二 稿編 制 工 程 管理 規(guī) 劃制 定 營 銷 推廣 方 案提 出 示 范 區(qū)設(shè) 計(jì) 要 求產(chǎn) 品 標(biāo) 準(zhǔn)審 核示 范 區(qū) 成 本審 核成 本 測 算交 房 標(biāo) 準(zhǔn) 、示 范 房 、 公共 內(nèi) 裝 成 本甲 控 材 料方 案提 出 結(jié) 構(gòu) 、安 裝 設(shè) 計(jì) 任務(wù) 書提 出 安 裝 智能 化 要 求確 定 施 工 圖設(shè) 計(jì) 單 位擴(kuò) 初 設(shè) 計(jì)內(nèi) 裝 方 案設(shè) 計(jì)設(shè) 計(jì) 院 條 件圖 設(shè) 計(jì)初 步 設(shè) 計(jì) 報(bào)建現(xiàn) 場 詳 勘 管理 提 供 詳 勘報(bào) 告施 工 準(zhǔn) 備臨 建 三 通 一平基 礎(chǔ) 提 前 開工 規(guī) 劃 報(bào) 建施 工 圖 規(guī) 劃報(bào) 建施 工 圖 報(bào) 批報(bào) 建基 礎(chǔ) 施 工 圖設(shè) 計(jì)其 他 專 業(yè) 施工 圖 深 化 設(shè)計(jì)各 專 業(yè) 施 工圖 深 化 設(shè) 計(jì)內(nèi) 部圖 紙會(huì) 審組 織 確 定 基礎(chǔ) 施 工 隊(duì) 伍施 工 單 位 基礎(chǔ) 工 程 施 工基 礎(chǔ) 工 程 驗(yàn)收組 織 確 定 主體 施 工 隊(duì) 伍施 工 圖 預(yù) 算編 制 主 體 經(jīng)濟(jì) 標(biāo) 書移 交 施 工 圖內(nèi) 部圖 紙會(huì) 審設(shè) 計(jì) 變 更管 理銷 售 準(zhǔn) 備準(zhǔn) 備 銷 售 資料完 成 示 范 區(qū)施 工 圖 設(shè) 計(jì)辦 理 預(yù) 售 許可 證編 制 示 范 區(qū)經(jīng) 濟(jì) 標(biāo) 書組 織 確 定 示 范區(qū) 施 工 隊(duì) 伍主 體 工 程施 工主 體 工 程 驗(yàn)收示 范 區(qū) 施 工示 范 區(qū) 驗(yàn) 收移 交組 建 銷 售 團(tuán)隊(duì)銷 售 培 訓(xùn)準(zhǔn) 備銷 售 開 盤銷 售 管 理裝 修 安 裝 市政 施 工裝 修 安 裝 市政 驗(yàn) 收竣 工 驗(yàn) 收戰(zhàn) 略 規(guī) 劃下 達(dá) 土 地計(jì) 劃土 地信 息收 集項(xiàng) 目 初 可 研項(xiàng) 目 可 行 性 研究 報(bào) 告投 資 效 益 測 算投 資 決 策制 定 里程 碑 計(jì)劃匯 總 并調(diào) 整 各專 項(xiàng) 計(jì)劃 ， 形成 總 體控 制 計(jì)劃制 定 總 體 營銷 計(jì) 劃地 質(zhì) 勘 查交 付辦 理 大 產(chǎn) 權(quán)登 記物 業(yè) 管 理辦 理 竣 工 備案交 付 方 案編 制 項(xiàng) 目定 位 報(bào) 告辦 理 分 戶 產(chǎn)權(quán)項(xiàng) 目 運(yùn) 營 初 步計(jì) 劃取 得 建 設(shè)用 地 規(guī) 劃許 可 證取 得 大 產(chǎn)權(quán) 證項(xiàng) 目 后 評 估成 本 后 評 估項(xiàng) 目 后 評 估 報(bào)告成 本 后 評 估 報(bào)告交 付 方 案風(fēng) 險(xiǎn) 檢 查確 定 項(xiàng) 目目 標(biāo) 成 本示 范 區(qū) 策 劃編 制 銷 售預(yù) 案大 區(qū) 總 部 城 市 公 司圖 例 ：制 定 設(shè) 計(jì)計(jì) 劃制 定 招 標(biāo) 采購 計(jì) 劃 計(jì) 劃制 定 工 程 進(jìn)度 計(jì) 劃完 成 室 內(nèi) 裝修 設(shè) 計(jì)北京鈞涵基業(yè)企業(yè)管理顧問有限公司 49 關(guān)鍵成果總圖示意 關(guān) 鍵 成 果 總 圖① 初 可 研 ～ 項(xiàng) 目 上 報(bào) ② 項(xiàng) 目 獲 批 ～ 方 案 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書 發(fā) 出 ③ 方 案 設(shè) 計(jì) 開 始 ～ 施 工 圖 設(shè) 計(jì) 開 始 ④ 施 工 圖 設(shè) 計(jì) ～ 竣 工 ⑤ 向 物 業(yè) 移 交 ～ 交 房 ⑥ 項(xiàng) 目 后 評 估客戶服務(wù)部/城市公司階段成果工程管理部/城市公司設(shè)計(jì)管理部/城市公司營銷管理部/城市公司成本管理部/城市公司投資運(yùn)營部/城市公司可 行 性 投 資 分 析 報(bào) 告景 觀 方 案 設(shè) 計(jì) 成 果方 案 設(shè) 計(jì) 成 果投 資 分 析 報(bào) 告（ 啟 動(dòng) ）項(xiàng) 目 一 二 級 進(jìn) 度 計(jì) 劃投 資 驗(yàn) 算 及 分 析 報(bào) 告（ 方 案 ）投 資 驗(yàn) 算 及 分 析 報(bào) 告（ 初 設(shè) ）項(xiàng) 目 運(yùn) 營 目 標(biāo) 書精 裝 房 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書方 案 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書景 觀 方 案 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書精 裝 房 擴(kuò) 初 設(shè) 計(jì) 成 果景 觀 初 步 設(shè) 計(jì) 成 果初 步 設(shè) 計(jì) 成 果項(xiàng) 目 后 評 估 報(bào) 告施 工 圖 設(shè) 計(jì) 成 果精 裝 房 施 工 圖 設(shè) 計(jì) 成 果示 范 區(qū) 策 劃 方 案項(xiàng) 目 定 位 報(bào) 告 項(xiàng) 目 營 銷 策 略 大 綱交 付 方 案成 本 敏 感 度 分 析項(xiàng) 目 投 資 分 析 階 段 成 果 項(xiàng) 目 啟 動(dòng) 階 段 成 果 開 工 前 階 段 成 果 施 工 及 營 銷 階 段 成 果 交 房 階 段 成 果 后 續(xù) 階 段 成 果示 范 區(qū) 方 案 設(shè) 計(jì) 成 果 示 范 區(qū) 初 步 設(shè) 計(jì) 成 果 示 范 區(qū) 施 工 圖 設(shè) 計(jì) 成 果項(xiàng) 目 開 發(fā) 實(shí) 施 方 案項(xiàng) 目 銷 售 預(yù) 案（ 城 市 公 司 ）精 裝 房 方 案 設(shè) 計(jì) 成 果示 范 區(qū) 開 工 策 劃 報(bào) 告景 觀 施 工 圖 設(shè) 計(jì) 成 果示 范 區(qū) 合 約 策 劃 報(bào) 告方 案 階 段 目 標(biāo) 成 本 項(xiàng) 目 合 約 策 劃 報(bào) 告簽 報(bào) 文 件 （ 報(bào) 總 部 ）項(xiàng) 目 投 資 測 算示 范 區(qū) 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書