房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)場qeo管理培訓(xùn)教材(ppt39頁)(編輯修改稿)
2025-01-27 19:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，項(xiàng)目部按要求及時收集、歸檔。具體執(zhí)行 《 記錄控制程序》 。方圓標(biāo)志認(rèn)證集團(tuán)有限公司 地址：北京市海淀區(qū)增光路 33號 電話： 01088411888第三章 施工過程控制? 竣工工程：? a) 房屋實(shí)體的標(biāo)識包括：棟號、單元號、樓梯間、樓層號、房號。? b) 項(xiàng)目部依據(jù)施工圖制定單元號、樓梯間樓層號和房號，通知施工單位噴號。? c) 項(xiàng)目部取得正式樓號后，通知物業(yè)公司安裝樓號。方圓標(biāo)志認(rèn)證集團(tuán)有限公司 地址：北京市海淀區(qū)增光路 33號 電話： 01088411888第三章 施工過程控制? 產(chǎn)品防護(hù)? 1）在工程竣工驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目部依據(jù)現(xiàn)行的商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則，對房屋面積進(jìn)行實(shí)地測量、核算，以此調(diào)整銷售合同面積。? 2）在整個施工建設(shè)階段直到房屋交接期間，項(xiàng)目部按照 《 對建筑物、材料的成品防護(hù)要求的管理制度 》 的要求對施工單位進(jìn)行檢查，對建筑物、材料成品的包裝、搬運(yùn)、貯存、防護(hù)等環(huán)節(jié)應(yīng)進(jìn)行必要的管理。方圓標(biāo)志認(rèn)證集團(tuán)有限公司 地址：北京市海淀區(qū)增光路 33號 電話： 01088411888第三章 施工過程控制? 3）房屋驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目部與物業(yè)公司辦理房屋托管事宜。監(jiān)督施工單位做好保修工作。? 4）對公司開發(fā)建設(shè)的房屋與物業(yè)公司進(jìn)行接管驗(yàn)收后，項(xiàng)目部就閑置房屋進(jìn)行委托管理。與物業(yè)公司簽訂 《 房屋托管合同》 ，辦理托管交接手續(xù)。? 5）采購產(chǎn)品的防護(hù)：無論公司采購或施工單位采購的物資，均由施工單位采用適宜的方式進(jìn)行貯存防護(hù)，防止產(chǎn)品損壞、丟失；項(xiàng)目部委托監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)督。方圓標(biāo)志認(rèn)證集團(tuán)有限公司 地址：北京市海淀區(qū)增光路 33號 電話： 01088411888第三章 施工過程控制? 三、環(huán)境運(yùn)行控制? 嚴(yán)格執(zhí)行 “三同時 ”要求，對項(xiàng)目環(huán)保設(shè)施的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行跟蹤和檢查，對出現(xiàn)的問題予以及時解決； ? 對已確定的環(huán)境因素實(shí)施控制；? 要求施工單位確定環(huán)保管理機(jī)構(gòu)，編制環(huán)境保護(hù)方案；? 委托監(jiān)理公司對施工單位的環(huán)境保護(hù)措施或方案進(jìn)行審批后，方可施工? 各施工單位應(yīng)按照 現(xiàn)場揚(yáng)塵、廢棄物、污水、噪音、火災(zāi)、爆炸等 監(jiān)測規(guī)程要求實(shí)施監(jiān)測，當(dāng)施工單位對常規(guī)排放不具備監(jiān)測能力時，由項(xiàng)目部按照有關(guān)程序委托具備監(jiān)測資格的單位實(shí)施監(jiān)測，監(jiān)測結(jié)果由項(xiàng)目部保存； 方圓標(biāo)志認(rèn)證集團(tuán)有限公司 地址：北京市海淀區(qū)增光路 33號 電話： 01088411888第三章 施工過程控制? 四、職業(yè)健康安全運(yùn)行控制? 簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書；? 實(shí)施管理方案；? 會同監(jiān)理審查施工單位編制的安全生產(chǎn)施工組織設(shè)計(jì)（方案）；? 參加公司或自行組織安全培訓(xùn)，對員工進(jìn)行安全教育， “四新 ”實(shí)施前進(jìn)行教育和安全交底；? 加強(qiáng)對現(xiàn)場安全措施和安全標(biāo)識的監(jiān)督；? 對現(xiàn)場特種設(shè)備安裝、使用實(shí)施監(jiān)督檢查；? 現(xiàn)場監(jiān)控時，關(guān)注自身個體防護(hù)，配備和正確使用安全防護(hù)用品；? 注意飲食衛(wèi)生，防止食物中毒。方圓標(biāo)志認(rèn)證集團(tuán)有限公司 地址：北京市海淀區(qū)增光路 33號 電話： 01088411888第三章 施工過程控制? 五、應(yīng)急準(zhǔn)備與響應(yīng)? 編制或納入施工總承包單位的應(yīng)急預(yù)案，審查施工單位應(yīng)急預(yù)案。? 應(yīng)急預(yù)案的內(nèi)容應(yīng)包括： a) 明確可能發(fā)生事故的原因、物質(zhì)、場所； b) 確定所采取的應(yīng)急處理措施； c) 建立組織機(jī)構(gòu)，明確責(zé)任人、演習(xí)需要的安排和時間間隔； d) 事故發(fā)生時的應(yīng)急對策及信息傳遞等。 e) 必要時，尋求第三方救助的通訊聯(lián)絡(luò)方法 。 方圓標(biāo)志認(rèn)證集團(tuán)有限公司 地址：北京市海淀區(qū)增光路 33號 電話： 01088411888第三章 施工過程控制? 配備應(yīng)急器材；? 執(zhí)行公司 《 安全事故應(yīng)急求援方案 》 ；? 組織或參加施工單位的應(yīng)急演練；? 參與事故的調(diào)查、分析和處置；? 評審應(yīng)急預(yù)案和程序的充分性與適宜性。方圓標(biāo)志認(rèn)證集團(tuán)有限公司 地址：北京市海淀區(qū)增光路 33號 電話： 01088411888第四章 監(jiān)視、測量、分析和改進(jìn)? 一、質(zhì)量的監(jiān)督、檢查與驗(yàn)收? 過程及產(chǎn)品的監(jiān)視和測量? 定期對目標(biāo)進(jìn)行考核；? 對施工階段開發(fā)過程進(jìn)行監(jiān)視和測量；? 定期對個專業(yè)人員的工作質(zhì)量實(shí)施檢查；? 接受公司的聯(lián)合檢查；? 會同物資采購部門對 “甲供 ”材料、設(shè)備實(shí)施進(jìn)場檢驗(yàn)和移交；? 參加關(guān)鍵、特殊過程的監(jiān)督、檢查；? 組織定期現(xiàn)場施工質(zhì)量和施工管理的檢查工作；? 參加質(zhì)量驗(yàn)收工作。方圓標(biāo)志認(rèn)證集團(tuán)有限公司 地址：北京市海淀區(qū)增光路 33號 電話： 01088411888第四章 監(jiān)視、測量、分析和改進(jìn)? 二、環(huán)境和職業(yè)健康安全的監(jiān)視和測量? 施工現(xiàn)場組織施工單位每月進(jìn)行一次噪聲監(jiān)測。?
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