某豪宅項目營銷推廣提案報告(編輯修改稿)
2025-03-03 22:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 這，路人皆知 我們要傳遞一種無形的價值 —— “譽峰”能夠賦予國際城南的高度 譽峰的價值“符號”是什么？ 區(qū)域質(zhì)素 的優(yōu)良決定豪宅項目的 營銷方向 。 區(qū)域特征 區(qū)域發(fā)展階段 豪宅成功營銷方向 陌生區(qū)域，認(rèn)知度低 區(qū)域“嬰兒”期 區(qū)域發(fā)展迅速，擁有一定區(qū)域價值 區(qū)域高成熟度，區(qū)域價值已被充分認(rèn)可 區(qū)域“少年”期 區(qū)域“成年”期 “ 告訴別人她會長得很美 ” 重新定義區(qū)域價值，提升形象 “ 告訴別人她美得與眾不同 ” 基于區(qū)域價值，塑造項目價值 “ 告訴別人她是完美的 ” 利用成熟區(qū)域價值，項目全方位打造外的細(xì)節(jié)放大 房地產(chǎn)市場黃金定律： 地段，地段，還是地段 。 價值原點：國際城南 +城市新中心 +高起點規(guī)劃 +高端商業(yè)配套 +高端市政配套 +高端商務(wù)區(qū) +富人聚集區(qū) …… 價值聯(lián)想： 巴黎 〃 拉德方斯 地段價值提升 ? 拉德方斯廣場和新區(qū)的代表建筑“大拱門”與凱旋門、香榭麗舍大道在同一條中軸線上； ? 法國最大的企業(yè)一半在這里； ? 擁有歐洲最大的商業(yè)中心，包括很多的國際總部大廈； ? 歐洲最大的公交換乘中心。 拉德方斯位于巴黎城市主軸線的西端，原是巴黎西郊一片僻靜的無名高地，經(jīng)過規(guī)劃后崛起，體現(xiàn)現(xiàn)代和未來城區(qū)的多功能性，與古老巴黎相映成輝，目前已成為 現(xiàn)代巴黎的新中心。 拉德方斯 — 現(xiàn)代巴黎的象征 拉德方斯價值核心： HOPSCA價值典范 什么是 HOPSCA？ HOPSCA是指在城市中的 居住、商務(wù)辦公、購物、文化娛樂、社交、休憩 等各類功能復(fù)合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體。 HOPSCA HOTEL OFFICE PARK SHOPPING MALL APARTMENT Convention “譽峰”核心價值體系 地段價值 區(qū)域配套 價值 服務(wù)價值 品牌價值 項目配套 價值 產(chǎn)品價值 國際城南核心區(qū)域 高尚居住中心 8萬平米商業(yè)、2個五星級酒店、會所 …… 豪華裝修 天際泳池 地?zé)嵯到y(tǒng) …… 高端商業(yè)、甲級寫字樓、公園、海洋館、歌劇院 …… 合景泰富上市公司品牌、“譽峰”品牌 …… 頂級豪宅專屬服務(wù) 居住、商務(wù)辦公、購物、文化娛樂、社交、休憩等各類功能復(fù)合 城市中軸線的城市新中心 拉德方斯 國際城南，城市中軸線的新中心 譽峰 地段 功能 配套 8萬平米高端商業(yè)中心、甲級寫字樓、 2個五星級酒店、豪華會所，高端居住等各類功能復(fù)合 “譽峰”具備發(fā)展 HOPSCA的一切價值元素 啟示： 地段價值包裝： 天府 〃 拉德方斯 作用： 嫁接巴黎 〃 拉德方斯在全球的影響力 突出項目的地段價值 提升項目形象高度 項目價值包裝： 西南首席 HOPSCA 作用： 建立項目區(qū)域核心地位 突出項目配套價值 提升項目整體形象 配合炒作： 邀請巴黎 〃 拉德方斯總規(guī)劃師，當(dāng)時的巴黎市長即法國前總統(tǒng) “希拉克”親臨成都“譽峰” ，見證“天府 〃 拉德方斯” 嫁接時尚元素，邀請 2023年度 世界小姐天府之旅 攜手 CCA， 打造成都首席豪門俱樂部（案例：北京榮尊堡國際公寓） 成立“美國 CEO俱樂部”西南分部 時尚感 身份感 完成項目營銷動作 世界新中心 時 尚 感 身 份 感 ?巴黎拉德方斯總規(guī)劃師 ,當(dāng)時的巴黎市長，即法國前總統(tǒng) 希拉克 來華訪問期間，受邀 來本項目參觀 ，給項目及客戶均帶來很強的 面子感 。 ? 邀請 2023年 世界小姐 在來華訪問期間，到本項目參觀，并參加客戶活動，與本項目 國際化、時尚前沿 的形象相符。 完成項目營銷動作 時 尚 感 身 份 感 ?攜手 CCA國際會所管理公司 ，打造成都首席 豪門俱樂部 。 奢華： 老爺車、洋酒、咖啡廳、紅酒、雪茄、茶茗 …… 時尚： 健身、 SPA、棋牌、 24小時禮賓司服務(wù) 私享： 紅酒、雪茄等收藏品的收藏顧問，并提供預(yù)定服務(wù)。私家商務(wù)會議室預(yù)定 ?嫁接美國 CEO俱樂部，網(wǎng)絡(luò)高端客戶資源，成立 美國 CEO俱樂部西南分部，使 CEO圈層來本項目參觀， 聚圈層效應(yīng)，使得其他高端客戶感受到 身份感 。 產(chǎn)品價值包裝 概念： 注冊“綠色節(jié)能豪宅” 支撐點：國際大師級樣板間 +私家天際泳池 +中央空調(diào) +地?zé)嵯到y(tǒng) …… 炒作： 國際貴族居住標(biāo)準(zhǔn) 稀缺感 “譽峰”立勢回顧 價值體系 營銷動作配合 營銷動作 時尚感 身份感 稀缺感 定義區(qū)域 定義產(chǎn)品 細(xì)節(jié)放大 國際城南，一個成長中的高檔住宅熱核心區(qū)域，上升勢頭強勁，區(qū)域在不斷完善建設(shè)中。 豪門俱樂部 “ 國際貴族 居住標(biāo)準(zhǔn) ” 美國 CEO俱樂部西南分部 天府 拉德方斯 注冊“綠色節(jié)能豪宅” 大師級樣板間 島嶼售樓部 希拉克親臨“譽峰” 造 “勢” 一切還取決于我們將把它塑造成什么 正如一位希臘哲人所說的那樣，決定一切的只是姿態(tài)。 譽 峰 ——定位 —— 中國 CEO首席官邸 ——高度 —— 國際鑒賞級豪宅 非凡不可言傳，惟有親歷，方能領(lǐng)悟 —— 廣州“譽峰”經(jīng)典 CEO殿堂之旅 炒作、 震撼、轟動、驚喜 再猛烈的廣告轟炸也不敵實際感受更能觸動人心，我們就是要利用廣州“譽峰”
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