物業(yè)管理啟動方案(編輯修改稿)
2025-03-02 19:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)主的義務(wù) 遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)程； 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定； 按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修基金； 按時交納物業(yè)服務(wù)費； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位對其開發(fā)建設(shè)的物業(yè)在銷售之前是唯一的業(yè)主，即第一業(yè)主（或稱原始業(yè)主），而且這種 “業(yè)主 ”身份一直延續(xù)到物業(yè)全部銷售完畢。作為第一業(yè)主，也應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)。 說明： 四、業(yè)主大會 業(yè)主大會的宗旨和組成 業(yè)主大會 —— 是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，對物業(yè)管理重大事項作出決定，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權(quán)益的自治性組織。 宗旨 ——代表和維護全體業(yè)主的共同利益。 組成 ——物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。 （ 4）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) （ 5）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； （ 6）法律、法規(guī)或業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。 業(yè)主大會的職責(zé) （ 1）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)程； （ 2）選舉業(yè)主大會會議 （ 3）更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； 業(yè)主大會會議 業(yè)主大會會議召開的形式 ： 集體討論和書面征求意見 召開業(yè)主大會的法定人數(shù) ： 1/2以上持有投票權(quán)的業(yè)主參加方可 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議 業(yè)主人數(shù)較多時可以推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議 業(yè)主做出決定的法定人數(shù) 普通決議： 必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意 。 特別重大事項決定： 必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上的業(yè)主同意。 特別重大事項： 制定和修改管理規(guī)約 制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則 選聘解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) 專項維修資金使用續(xù)籌方案 業(yè)主大會分為定期會議和臨時會議 召開業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)于會前通知業(yè)主 15日以前要通知全體業(yè)主；相關(guān)材料以書面形式公告。 業(yè)主大會會議記錄應(yīng)當(dāng)存檔 業(yè)主大會的決定應(yīng)予以公告 第一次業(yè)主大會召開的條件 應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 住宅入住率達到 50%以上時 第一個業(yè)主入住之日起滿兩年 第一次業(yè)主大會會議的籌備工作 成立大會籌備組 確定召開的時間、地點、形式和內(nèi)容 擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》草案和《管
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