物業(yè)管理啟動方案(文件)
【正文】 。業(yè)主大會成立后，也未與小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位辦理移交手續(xù)。 某住宅小區(qū)于 2023年 3月開始預(yù)售， 2023年 6月竣工交付使用時出售的房屋建筑面積占該小區(qū)總建筑面積的 68%， 2023年 7月該小區(qū)有部分業(yè)主自發(fā)召開業(yè)主大會會議并選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會，業(yè)主委員會在向公安機關(guān)申請刻制印章未果，便私自刻制了印章，并將原物業(yè)管理公司解聘，新選聘了一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)為該小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，原物業(yè)管理公司因此狀告該業(yè)主委員會非法設(shè)立，違法運作。 構(gòu)成 業(yè)主委員會的日常工作 了解和掌握物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主和物業(yè)使用人的基本情況 組織實施選聘物業(yè)管理公司的招標活動 提出是否續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的建議 代表業(yè)主大會管理物業(yè)專項維修資金 宣傳、教育、督促業(yè)主和物業(yè)使用人自覺遵守管理規(guī)約和各項規(guī)章制度，協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系 協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進行管理 做好業(yè)主委員會的內(nèi)部管理工作 開展有利于業(yè)主和物業(yè)使用人身心健康的各項有益活動，努力創(chuàng)建文明社區(qū) 業(yè)主委員會會議 《業(yè)主大會規(guī)程》規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉之日起 3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任。 代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定物業(yè)服務(wù)合同。 每屆業(yè)主委員會任期三年，任期屆滿后由業(yè)主大會選舉新的業(yè)主委員會，可以連選連任。 五、業(yè)主委員會 業(yè)主委員會 ——是按照法定程序由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。 第一次業(yè)主大會召開的程序 籌備組應(yīng)自成立之日起 30日內(nèi)，在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。 特別重大事項決定： 必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3以上的業(yè)主同意。 宗旨 ——代表和維護全體業(yè)主的共同利益。 業(yè)主的義務(wù) 遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)程； 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定； 按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修基金； 按時交納物業(yè)服務(wù)費； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。具有民主性、自制性、公益性特征。但因要舉家出國，就在入住交接單上提出了自己的意見，并收了房門鑰匙。 交房手續(xù)的辦理 交房準備（開荒） 向業(yè)主寄發(fā)入伙手續(xù)文件 入伙通知書 收樓須知 入伙手續(xù)書 繳款通知書 物業(yè)的移交 簽驗樓情況表 簽樓宇交接書 交鑰匙 二、 裝修管理 業(yè)主裝修申請 業(yè)主裝修報批
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