物業(yè)管理啟動(dòng)方案(完整版)
【正文】 按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。它是物業(yè)管理的一個(gè)重要業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。而在接管驗(yàn)收中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開(kāi)發(fā)企業(yè)或建設(shè)單位是直接的責(zé)任關(guān)系。 四、注意事項(xiàng) 模塊二、交房 一、交房 ——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司會(huì)同物業(yè)管理公司在完成物業(yè)接管驗(yàn)收之后，將物業(yè)交付給購(gòu)房者的過(guò)程。該女士覺(jué)得很冤，當(dāng)初收方時(shí)對(duì)房子不滿意，這半年自己也沒(méi)有住，怎么還要交這么多物業(yè)管理費(fèi)？討論： 認(rèn)為房屋細(xì)部有問(wèn)題，并提出了自己的意見(jiàn)，但又收取了房屋鑰匙，該女士的這種做法是否意味著房屋已交付使用了。作為第一業(yè)主，也應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)。 業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄應(yīng)當(dāng)存檔 業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)予以公告 第一次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的條件 應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。（無(wú)法人資格、無(wú)民事權(quán)利主體資格） 地位： 是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)；是實(shí)現(xiàn)業(yè)主自治管理的重要形式。 監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施。業(yè)主大會(huì)成立后，也未與小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理移交手續(xù)。 構(gòu)成 業(yè)主委員會(huì)的日常工作 了解和掌握物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主和物業(yè)使用人的基本情況 組織實(shí)施選聘物業(yè)管理公司的招標(biāo)活動(dòng) 提出是否續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的建議 代表業(yè)主大會(huì)管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金 宣傳、教育、督促業(yè)主和物業(yè)使用人自覺(jué)遵守管理規(guī)約和各項(xiàng)規(guī)章制度，協(xié)調(diào)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系 協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理 做好業(yè)主委員會(huì)的內(nèi)部管理工作 開(kāi)展有利于業(yè)主和物業(yè)使用人身心健康的各項(xiàng)有益活動(dòng)，努力創(chuàng)建文明社區(qū) 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議 《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起 3日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任、副主任。 每屆業(yè)主委員會(huì)任期三年，任期屆滿后由業(yè)主大會(huì)選舉新的業(yè)主委員會(huì)，可以連選連任。 第一次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)的程序 籌備組應(yīng)自成立之日起 30日內(nèi)，在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 宗旨 ——代表和維護(hù)全體業(yè)主的共同利益。具有民主性、自制性、公益性特征。 交房手續(xù)的辦理 交房準(zhǔn)備（開(kāi)荒） 向業(yè)主寄發(fā)入伙手續(xù)文件 入伙通知書(shū) 收樓須知 入伙手續(xù)書(shū) 繳款通知書(shū) 物業(yè)的移交 簽驗(yàn)樓情況表 簽樓宇交接書(shū) 交鑰匙 二、 裝修管理 業(yè)主裝修申請(qǐng) 業(yè)主裝修報(bào)批 押金及保證金 裝修管理要求 違規(guī)責(zé)任 管理權(quán)限 模塊三、文書(shū)檔案的管理 文書(shū)檔案管理是物業(yè)管理一項(xiàng)重要的工作內(nèi)容。經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的，接管單位應(yīng)在７天內(nèi)簽署驗(yàn)收合格憑證，并及時(shí)簽發(fā)接管文件。情境教學(xué)四 :物業(yè)管理啟動(dòng)
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